Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при помощнике судьи Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об установлении факта наличия реестровой ошибки,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с настоящими требованиями.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый № объекту недвижимости со следующими характеристиками: местоположение: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, площадь 111,6 кв.м., назначение нежилое; наименование: баня, количество этажей – 2, материал стен – деревянные, год завершения строительства – 2015, о чем государственный регистратор внес соответствующую запись в ЕГРН. Характеристики объекта, в том числе о его назначении, были взяты государственным регистратором из заключения от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2. Однако истец не может согласиться с тем, что объект недвижимости имеет нежилое назначение. Так изначально объект планировался и возводился как жилое строение, по соответствующему проекту, с соблюдением правил и норм, что подтверждается заключением специалиста по результатам комплексного строительно-технического осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, истец пришел к выводу, что заключение от ДД.ММ.ГГГГ, составленное кадастровым инженером ФИО2 содержит ошибку, в части указания на то, что объект недвижимости по своему назначению является нежилым. Что в свою очередь, по мнению истца, привело к внесению государственным регистратором ошибочных сведений в описание назначения объекта недвижимости. Ошибочная запись нарушает права истца как собственника указанного объекта недвижимости, истец не может зарегистрироваться в жилом доме по месту постоянного проживания. Истец просит суд: установить факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях, содержащихся по объекту недвижимости с кадастровым номером 50616:0501006 местоположение: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, площадь 111,6 кв.м., установить, что объект недвижимости с кадастровым номером 50616:0501006 является жилым домом, пригодным для постоянного проживания; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, назначение – жилое, наименование – жилой дом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представители ответчиков межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц – ООО «Газпром трансгаз Москва», администрации Богородского городского округа <адрес>, кадастрового инженера ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, объект недвижимости со следующими характеристиками: местоположение: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, площадь 111,6 кв.м., назначение нежилое; наименование: баня, количество этажей – 2, материал стен – деревянные, год завершения строительства – 2015 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается впиской из ЕГРН, объекту присвоен кадастровый №.
Соответствующая запись в ЕГРН о характеристиках объекта, в том числе о его назначении, внесена государственным регистратором на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2.
По утверждению истца, в данных регистрирующего органа имеются реестровые ошибки в сведениях, содержащихся по объекту недвижимости с кадастровым номером 50:16:0501006:319 местоположение: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, площадь 111,6 кв.м ошибочно указано наименование объекта: баня, а также назначение: нежилое, в связи с чем жилой дом был зарегистрирован не как жилой дом, а как баня.
В обоснование требований истцом представлено заключение специалиста ООО НПП «РУМБ» по результатам комплексного строительно-технического осмотра здания, из выводов которого следует, что исследуемый объект с кадастровым номером 50:16:0506006:319 является капитальным строением, имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня, гостиная, жилые комнаты, санузлы), подключен к инженерным коммуникациям, а также соответствует действующим сводам правил, санитарно-гигиеническим нормам, что позволяет сделать вывод об их пригодности для постоянного проживания граждан и возможности эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц.
Суд не может согласиться с доводами истца, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 названного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ФИО1 на спорное имущество была поведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании представленного технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2
Как усматривается из материалов гражданского дела, каких-либо документов об исправлении реестровой ошибки в отношении вышеуказанного объекта в Управление Росреестра по <адрес> не поступало.
Согласно актуальным данным, содержащимся в ЕГРН, собственник не обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в наименование, и назначение в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, в рамках межведомственного взаимодействия документы, направленные на изменение назначения, наименования указанного объекта, в регистрирующий орган также не поступали.
Заключение специалиста ООО НПП «РУМБ», представленное стороной истца, не отвечает признакам допустимости, достоверности, относимости и достаточности, поскольку не оформлено надлежащим образом, неясен объект исследования, указан иной кадастровый номер объекта исследования 50:16:0506006:319, отсутствует подписка о предупреждении специалиста об ответственности.
Учитывая выше установленные факты, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для установления факта наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях, содержащихся по объекту недвижимости с кадастровым номером 50:16:0501006:319 местоположение: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>.
Доводы стороны истца о наличии технической ошибки в данных кадастрового инженера ФИО2 в части указания назначения объекта – нежилое, и наименования объекта - баня, также отклоняются судом, поскольку объективно ничем не подтверждены.
Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение истца № ОГ -34516/24 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 вправе для исправления технической ошибки обратиться с заявлением в орган регистрации прав, с приложением по собственной инициативе документов, подтверждающих, что при проведении кадастрового учета и (или) госрегистрации прав была допущена ошибка.
По смыслу положений статей 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения ее прав ответчиками, учитывая, установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Отказывая в удовлетворении заваленных требований об исправлении реестровой ошибки, судом учитывается, что истец ФИО1 не лишена возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений с приложением документов, подтверждающих, что при проведении кадастрового учета и (или) госрегистрации прав была допущена ошибка.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска ФИО1 к межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об установлении факта наличия реестровой ошибки.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Е. Новикова