Решение по делу № 2-3054/2022 от 21.11.2022 - о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на квартиру.

Дело № 2-3054/22

УИД 52RS0012-01-2022-002557-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В., с участием представителя истца по доверенности ДТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 21 марта 2015 года на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 марта 2015 года сделана запись о государственной регистрации за №.

Двухквартирный каркасно-панельный с деревянным каркасом одноэтажный жилой дом №, общей площадью 60 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № и расположен на земельном участке №, общей площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.

В целях улучшения жилищных условий в 2022 году ФИО1 за свой счет и своими силами к своей квартире без соответствующего разрешения и необходимых согласований возведен пристрой Литер А1, площадью 15,6 кв.м., состоящий из жилой комнаты № 1, в результате чего общая и жилая площади квартиры изменились с 30,0/15,0 кв.м. на 45,6/30,6 кв.м., также изменилась общая площадь всего многоквартирного реконструированного жилого дома.

Собственник квартиры № не возражал относительно возведения истцом указанного пристроя.

04 июля 2022 года за счет истца ООО <данные изъяты> был изготовлен технический отчет на помещение, в котором указано, что разрешение на возведение Литера А1 не предъявлено.

Пристрой А1 возведен на земельном участке с разрешенным использованием – для строительства многоквартирного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста № от 06 июля 2022 года.

07 апреля 2022 года в адрес истца из администрации городского округа город Бор направлен отказ в выдаче разрешения на строительство пристроя в связи с тем, что работы по строительству уже выполнены в полном объеме и рекомендовано обратиться в суд.

Во внесудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию невозможно.

При указанных обстоятельствах, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, истец просила суд сохранить жилое помещение – квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенную в реконструированном жилом доме, сохранить многоквартирный жилой дом в реконструированном состоянии; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенную в реконструированном жилом доме № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ДТА заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении; не возражала против принятия заочного решения по делу.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка сторон в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд полагает возможным рассмотреть дело их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.29.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 780 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 марта 2022 года.

Также ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26 марта 2015 года.

Для улучшения жилищных условий истец за счет собственных средств возвела пристрой к принадлежащей ей квартире.

Согласно техническому отчету помещения (квартиры) от 04 июля 2022 года, выполненному ООО <данные изъяты>, жилое помещение состоит из: жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., коридора площадью 2,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 45,6 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 30,6 кв.м., вспомогательная площадь квартиры составляет 15,0 кв.м.

В соответствии с техническим планом здания от 16 ноября 2022 года, составленным кадастровым инженером ССН, жилой дом расположен на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>. Площадь дома составляет 75,6 кв.м.

Согласно заключению специалиста № от 06 июля 2022 года, составленному ООО <данные изъяты>, на дату экспертного осмотра исследуемое здание многоквартирного жилого дома представляет собой одноэтажное здание Лит. А на две квартиры с одноэтажным пристроем Лит. А1 общей площадью застройки под основными строениями 105,9 кв.м. Исследуемое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Реконструированный многоквартирный жилой дом Лит. А, А1 в объеме кв. № общей площадью S=45,6 кв.м., в т.ч. жилой S=30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан как внутри, так и снаружи.

Реконструированный многоквартирный жилой дом Лит. А, А1 в объеме кв. № общей площадью S=45,6 кв.м., в т.ч. жилой S=30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность круглогодичного проживания в жилом доме обеспечена наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения, центрального газоснабжения, водоснабжения и канализации; индивидуальной системы отопления, гарантирующей поддержание нормативной температуры жилых помещений.

У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному ООО <данные изъяты>, поскольку в материалах дела имеется сертификат соответствия № от 20 апреля 2021 года, в соответствии с которым специалист (РЕМ), составивший заключение, является компетентным и соответствует требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов ассоциации судебных экспертов по специальности: 16.4 Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Установив вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание, что сохранение перепланированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние объекта соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, перепланировка квартиры произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также учитывая, что истец получила разрешение собственника квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на произведенную перепланировку (переустройство), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в перепланированном (переоборудованном) состоянии квартиры, общей площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и о сохранении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, а именно: с пристроем Лит. А1 со стороны квартиры №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии в соответствии с техническим отчетом помещения от 04 июля 2022 года.

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, а именно: с пристроем Лит. А1 со стороны квартиры №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии в соответствии с техническим отчетом помещения от 04 июля 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Веселова