Дело № 2- 2100/2022
(УИД 74RS0037-01-2022-002131-79)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сатка 18 ноября 2022 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барчуковой Ю.В.,
при секретаре Барановой М.А.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3-о к администрации Саткинского муниципального района, Управлению земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района о признании за ним права собственности на автостоянку, расположенную по адресу: <адрес> метрах севернее дома № с кадастровым №, площадью застройки 70 кв.м.
В обоснование своих требований указал, что постановлением администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ было предварительно согласовано место размещения объекта и утвержден акт выбора земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> метрах севернее дома № для размещения временного объекта – автостоянки с автодорогой. Постановлением администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду сроком на пять лет был предоставлен указанный земельный участок с кадастровым №, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии земельный участок был разделен на два земельных участка, из которого был образован, в том числе, земельный участок площадью 1285 кв.м. с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на пять лет для размещения временного объекта – автостоянки. Администрацией Саткинского муниципального района ему выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства - автостоянки сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На выделенном земельном участке им был построен капитальный объект – автостоянка, после чего получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта. Автостоянка была поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Однако, зарегистрировать право собственности на нее он не может, в связи с имеющимися разночтениями в документах на землю и автостоянку.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала.
Представитель ответчика администрации Саткинского муниципального района, представитель ответчика Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, предоставил письменный отзыв.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в реестре (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами Гражданского кодекса РФ.
Как усматривается из материалов дела, на основании заявления ФИО3 был произведен выбор земельного участка для устройства автостоянки с автодорогой, расположенный на землях населенных пунктов, в районе многоэтажной жилой застройки по <адрес> севернее дома №
Постановлением администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола Градостроительного совета № от ДД.ММ.ГГГГ, акта выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предварительно согласовано место размещения объекта и утвержден акт выбора земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 2077 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, для размещения временного объекта – автостоянки с автодорогой, сроком на пять лет.
Постановлением администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № для размещения временного объекта – автостоянки с автодорогой, расположенный по адресу: <адрес> метрах севернее дома №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2077 кв.м. сроком на пять лет.
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Саткинским муниципальным районом, в лице начальника Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района ФИО1, и ФИО- оглы заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ передан вышеуказанный земельный участок для размещения временного объекта – автостоянки с автодорогой. Впоследствии земельный участок с кадастровым № был разделен на два земельных участка, из которого был образован, в том числе, земельный участок общей площадью 1285 кв.м. с кадастровым №, общей площадью 1285 кв.м. по адресу: <адрес> метрах севернее дома №
Постановлением администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов сроком на пять лет площадью 1285 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> метрах севернее дома № для размещения временного объекта – автостоянки в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Саткинского муниципального района, в лице начальника Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района ФИО1, и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого в аренду сроком на пять лет по ДД.ММ.ГГГГ передан вышеуказанный земельный участок для размещения временного объекта – автостоянки.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Саткинского городского поселения Ахадову В.М. – оглы выдано разрешение № на строительство объекта капительного строительства – автостоянки, общей площадью 1333 кв.м. на земельном участке площадью 1285 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> метрах севернее дома № Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что на выделенном земельном участке ФИО3 построен капитальный объект - автостоянка, в связи с чем, администрацией Саткинского городского поселения выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – автостоянка по адресу: <адрес> метрах севернее дома №
Согласно выписки из ЕГРН собственник иного сооружения – автостоянка, площадью застройки 70 кв.м. по адресу: <адрес> метрах севернее дома № в составе: здания поста охраны, ограждения не зарегистрирован.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО2, в государственной регистрации права собственности на автостоянку отказано ввиду того, что данное сооружение не является объектом недвижимости. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по вопросам градостроительства внесены изменения в договор аренды земельного участка в части вида разрешенного использования земельного участка с «для размещения автостоянки» на «для строительства автостоянки» по адресу: <адрес> метрах севернее дома № для приведения в соответствие всех ранее оформленных документов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уведомлен Управлением земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости освобождения земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, г. № метрах севернее дома № общей площадью 1285 кв.м.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (первый абзац пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (второй абзац пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу приведенной нормы права прочная связь с землей не является единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием. Понятие "недвижимость" является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический паспорт. Для признания недвижимым имущества как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание обстоятельства создания спорного объекта и постоянный характер его назначения, а также наличие доказательств возведения спорного объекта в установленном законом порядке для цели капитального строительства, суд приходит к выводу о том, что сооружение является объектом недвижимости, в связи с чем, за ФИО3 может быть признано право собственности на сооружение - автостоянку, расположенную по адресу: <адрес> метрах севернее дома №
На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3-о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>) удовлетворить.
Признать за ФИО3-о право собственности сооружение - автостоянку, расположенную по адресу: <адрес> метрах севернее дома № с кадастровым №, площадью застройки 70 кв.м. в составе: здание поста охраны, общей площадью 16 кв.м., ограждение сооружения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий: подпись Ю.В. Барчукова
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.
Копия верна.
Судья: Ю.В. Барчукова
Секретарь: М.А. Баранова