66RS0№-62
Дело № 2-737/2022
Мотивированное решение составлено 21.09.2022.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО10, представителя истца ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании приобретшей право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., с кадастровым номером 66:02:1703010:468, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований истец в иске указала, что 05.05.2003 муж ФИО7 приобрел жилой дом, с продавцом составили расписку в передаче денег, и денежную сумму в размере 30 000 руб. передали при свидетелях. Семья истца добросовестно и открыто с 2003 года, более восемнадцати лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника. До сегодняшнего дня никто не предъявлял каких-либо претензий в отношении указанного дома, право на указанный жилой дом не оспаривали. Истцу необходимо приобрести право собственности на дом в установленном законом порядке, истцом соблюдены все условия необходимые для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, завладела домом по договору расписке, все годы, начиная с 2003 года, пользовались, владели домом и огородом, будучи убежденным, что фактически являются его собственниками. ФИО10 не предпринимала действий на сокрытие факта владения имуществом от других лиц. Вместе со своей семьей использовала дом в личных целях, использовала земельный участок, огораживая его, обрабатывая и удобряя. Пользовалась домом как своим личным - несла бремя его содержания (текущий ремонт, уход за приусадебным участком), оберегала от посягательств третьих лиц. Владение домом не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока, начиная с 2003 г. по настоящее время. Таким образом, с 2003 года по настоящее время истец со своей семьей непрерывно, открыто владеют указанным жилым домом и земельным участком, пользуются им, здесь хранятся вещи ее семьи, следят за сохранностью дома, возделывают приусадебный участок.
Просит суд признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, в силу приобретательной давности (л.д. 3).
В судебном заседании истец ФИО10 и ее представитель ФИО11, действуя по устному ходатайству, поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам.
Истец дополнила, что в дом заселились 13.05.2003 и постоянно проживали в нем, не выезжали, дом приобретал супруг, он умер. В права наследства после смерти мужа вступили истец и свекровь, она тоже умерла. После смерти свекрови ФИО6 вступал в права наследства ее сын ФИО4, но он тоже умер. Истец коммунальные услуги оплачивает, вывозит мусор. Все необходимые документы передавали ФИО1 для оформления сделки, ФИО1 документы были утеряны.
Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что он приходится истцу отчимом. Домом по <адрес> пользуется ФИО10 Они с мужем ФИО7 купили дом в 2003 году и стали жить, с ними еще жил сын. Они провели в дом воду центральную, канализацию, забор поставили, баню, крышу перекрыли, вставили пластиков окна, провели в дом газ. На протяжении всего времени никто претензий по поводу дома не предъявлял. Свидетель присутствовали при сделке купли-продажи в доме, приобретен дом у ФИО9 за 25 000 руб., в дом П-вы заехали сразу.
Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что истец приходится ей дочерью, она с мужем ФИО7 в мае 2003г. купили дом по <адрес>., переехали туда и стали проживать. Дом продал ФИО9 под расписку зятю ФИО7 за 25 000 руб. При передаче денег свидетель присутствовала. Все необходимые документы передавали ФИО1 для оформления сделки, ФИО1 документы были утеряны. В доме провели воду, канализацию, газ, поставили окна пластиковые, крышу поменяли, построили новую баню, забор поменяли. За все это время никто им не предъявлял претензий по поводу дома. ФИО9 умер.
Представитель ответчика Администрации АГО о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение суда оставляет на усмотрение суда (л.д. 22).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.
При данных обстоятельствах, согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и1212 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и истец заключили брак (л.д.5).
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, 05.05.2003 ФИО8 продал бревенчатый дом, площадью 32,0 кв.м., с надворными постройками, расположенному по адресу: <адрес>, ФИО9 за 2 500 руб. (л.д. 7).
На основании расписки, указанное недвижимое имущество 05.05.2003 ФИО9 получил от ФИО7 30 000 руб. в счет продажи указанного дома в присутствии ФИО5 (л.д. 8).
Согласно справке филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 05.07.2022 следует, что указанный объект недвижимости зарегистрирован за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, удостоверенного Артемовской ГНК 23.05.1986 (л.д. 18).
Из реестра наследственных дел (официальные сведения Федеральной нотариальной палаты), ответов нотариусов нотариального округа <адрес> и <адрес>, сведений ОЗАГС следует, после смерти ФИО9, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36,40-43) наследственные дела не заводились.
Таким образом, из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, показаний свидетелей установлено, что указанный жилой дом 05.05.2003 был продан собственником ФИО9 покупателю ФИО7 Документально указанная передача жилого дома была оформлена письменной распиской, денежные средства по договору в сумме 30 000 руб. были переданы. Надлежаще договор купли-продажи жилого дома между сторонами оформлен не был, право собственности ФИО7 не зарегистрировано. ФИО9 умер, ФИО7 также умер. Истец - супруга ФИО7 пользуется указанным жилым домом с 13.05.2003, осуществляя действия добросовестного собственника, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания (л.д. 23-27).
Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Иные надлежащие наследники не установлены, правопритязания третьих лиц в отношения указанного дома не установлено. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО10 в отношении указанного недвижимого имущества
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.
Оснований для взыскания судебных расходов с ответчика суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 удовлетворить.
Признать за ФИО10 право собственности на жилой дом <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО10 в отношении указанного недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 21.09.2022 включительно.
Судья: Т.В. Тюрикова