Дело № 2-550/2025
УИД 22RS0008-01-2025-000731-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 года г.Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Черновой М.Н.
при секретаре Устинской А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Заринска Алтайского края к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Заринска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Заринска Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв., сроком на 10 лет.
Согласно п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенным Договором.
В соответствии с частью 3 указанного договора арендная плата вносится ежегодно, не позднее последнего числа первого месяца отчетного года, ежегодный размер арендной платы составляет 77 682 руб.00 коп.
Пунктом 3.5 договора предусмотрена пеня за невнесение арендной платы в установленный договором срок (до 20-го числа оплачиваемого месяца) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Задолженность ФИО1 по арендной плате за имущество с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 77 682 руб. 00 коп., кроме того начислено пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 943 руб. 19 коп.
Пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ обязывает арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии с п. 6.3 настоящего договора аренды, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: невнесения (внесения не в полном объеме) арендной платы за отчетный год в течение одного месяца с даты начала отчетного года, неисполнения арендатором пунктов 4.4.2, 4.4.4.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> края в адрес администрации <адрес> края направлен запрос. ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В ходе осмотра установлено, что на земельном участке отсутствуют здания и строения, земельный участок не огорожен, доступ на земельный участок на момент выездного обследования не ограничен, на участке допущено захламление. На дату осмотра земельного участка администрацией <адрес> разрешение на строительство, иная проектная документация ФИО1 не выдавалась.
31.03.2025г. в адрес администрации <адрес> от <данные изъяты> направлено уведомление об обнаружении мест несанкционированного размещения отходов и необходимости их ликвидации в отношении спорного земельного участка.
29.04.2025г. в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества.
06.06.2025г. в адрес ответчика направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Требования, содержащиеся в претензии, ответчик добровольно не удовлетворил, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано арендатором до настоящего времени.
Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, в размере 77 682 руб. 00 коп., а также пени 943 руб. 19 коп., а всего 78 625 руб. 19 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 30.04.2020г. заключенный между администрацией города Заринска Алтайского края и ФИО1. Обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Конверты, направленные по адресу регистрации ответчика возвращены в материалы дела с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, суд полагает, что ответчик распорядился своим правом на получение судебной корреспонденции.
В силу ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Заринска и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., имеющего кадастровый №, сроком на 10 лет. Участок предоставляется для делового управления.
Согласно данному договору годовая арендная плата составляет 77 682 рубля, которая исчисляется с даты подписания договора и вносится ежегодно, не позднее последующего числа первого месяца отчетного года.
Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания договора.
Указанный договор аренды подписан сторонами. Пунктом 4.4.3 договора на Арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы в размере и порядке, определенным договором.
Согласно п. 3.5 договора, в случае неуплаты в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.
Истец направлял ответчику ДД.ММ.ГГГГ претензию с предложением погасить имеющуюся задолженность.
Задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составил 77 682 руб., размер пени за несвоевременное внесение арендной платы 943,19 руб. Данный расчет проверен и принят судом.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что действительно ответчик не выполнил своевременно и в полном объеме свои обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы, в связи с чем, требование истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 77 682 руб., а также пени в размере 943,19 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Пунктом 6.5 договора аренды предусмотрено, что в случае прекращения договора, в том числе в случаях досрочного расторжения Договора или одностороннего отказа от договора, арендная плата возврату не подлежит.
В обоснование требований о расторжении договора аренды земельного участка с ФИО1 истец ссылается на п. 6.3 договора аренды, согласно которому договор может быть расторгнут в судебном порядке случаях невнесения (внесения не в полном объеме) арендной платы за отчетный год в течение одного месяца с даты начала отчетного года, неисполнения арендатором пунктов 4.4.2, 4.4.4.
Рассматривая требование о расторжении договора аренды, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Абзацем 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 6.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: невнесения (внесения не в полном объеме) арендной платы за отчетный год в течение одного месяца с даты начала отчетного года; неисполнения арендатором пунктов 4.4.2, 4.4.4; в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Указанные в настоящем пункте нарушения признаются существенными нарушениями условий договора.
Пунктом 4.4.2 и 4.4.4 предусмотрена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также не допускать действий, приводящих к захламлению, ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории (в том числе к загрязнению территории химическими веществами, производственными отходами, сточными водами и т.п.).
Судом установлено, что в рамках проведения проверки соблюдения требований законодательства, направленных на обеспечение безопасного обращения с отходами, <адрес> прокуратура <адрес> направила в адрес администрации г.Заринска запрос о предоставлении сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации г. Заринска Алтайского края, в рамках осуществления муниципального земельного контроля (надзора), по результатам рассмотрения вышеуказанного запроса прокуратуры, вынес ФИО1 предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Согласно предостережению, в результате выездного обследования установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, допущено захламление, что является нарушением земельного законодательства, а именно п. 2 ст. 7, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
ФИО1 предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных п. 2 ст. 7, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, для чего обеспечить фактическое использование земельного участка в соответствии с установленным целевым назначением.
Кроме того, в адрес администрации г. Заринска поступило уведомление ООО «<данные изъяты>» за номером № от ДД.ММ.ГГГГ об обнаружении по адресу: <адрес>, напротив здания больницы координаты: №, места несанкционированного размещения отходов и необходимости его ликвидации.
Доказательств о надлежащем использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, а также погашения задолженности по арендной плате, суду не представлено.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ФИО1 было направлено соглашение о расторжении договора аренда земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. От ответчика ответа не поступило.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, учитывая, что по целевому назначению арендуемый ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не используется, на участке допущено захламление, ответчик имеет задолженность по арендным платежам, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений условий договора аренды, являющихся основанием для его расторжения.
Таким образом, исковые требования администрации города Заринска Алтайского края являются законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24000 руб. в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> края (<данные изъяты>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу администрации города Заринска Алтайского края (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 77 682 руб., а так же пени в размере 943,19 руб., всего 78 625,19 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> края и ФИО1.
Обязать ФИО1 вернуть администрации города Заринска Алтайского края земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета – муниципального образования <адрес> края государственную пошлину в размере 24 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Н. Чернова
Мотивированное заочное решение изготовлено 30.10.2025 года.