Решение по делу № 2-211/2025 от 23.04.2025

К делу №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 23 апреля 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район и администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер А,А1, общей площадью 95,0 кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393-99,4 кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что он является собственником вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>. Данный жилой дом приобретен истцом по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ После приобретения дома ФИО1 стал использовать его по назначению, для проживания и удовлетворения собственных нужд. Приусадебный земельный участок использовался для размещения дома и хозяйственных построек, а также выращивания овощей, плодовых деревьев и кустарников. С момента приобретения указанной недвижимости в собственность, ФИО1 проживает в доме совместно с членами своей семьи до настоящего времени и использует дом и земельный участок по назначению.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом была произведена реконструкция и переустройство жилого дома. В частности была возведена пристройка литер А1, а также в помещении № возведена перегородка, в результате чего образовалось помещение №. В помещении № заложен с фасадной стороны один оконный проем. В помещении № с торцевой стороны заложены два оконных проема. В помещении № снесены перегородки, в результате чего прекратили существование помещение №, №. Площади помещений № вошли в площадь помещения №. В помещении № снесен отопительный прибор (печь), а с торцевой стороны, взамен дверного проема установлен оконный проем. В помещении № с другой торцевой стороны заложен оконный проем. Из помещения № пробит дверной проем в помещение №. В помещениях № установлены сан. приборы. Однако, разрешение на реконструкцию и переустройство своевременно, в установленном действующем законодательством порядке, ФИО1 не оформил.

В целях приведения документов на реконструированный жилой дом в соответствии с действующим законодательством, истец обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» отдел по <адрес>. В данной организации, на реконструированный жилой дом были изготовлены технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам обследования было установлено, что реконструированный жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.

Земельный участок, из земель населенных пунктов площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении требований в его отсутствие, в котором также указал, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования Крыловский район ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражал.

В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации поселения. Против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца – ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого она не возражает против признания за ФИО1 права собственности на реконструированный жилой дом и просит рассмотреть исковое заявление без ее участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером: №, с адресом местоположения: <адрес>, <адрес>, в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственных книг Крыловского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ гг. главой хозяйства на <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается лицевым счетом № за ДД.ММ.ГГГГ гг., лицевым счетом № № за ДД.ММ.ГГГГ гг., лицевым счетом № № за ДД.ММ.ГГГГ гг. и лицевым счетом № № за ДД.ММ.ГГГГ гг.

Как следует из справки, выданной администрацией Крыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в похозяйственной книге администрации Крыловского сельского поселения №, лицевой счет № и принадлежит на праве собственности ФИО1. Глава хозяйства в течение всего периода проживания своевременно уплачивал налоги.

Согласно похозяйственной книге №, л.с. № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицами, проживающими в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, значатся глава - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно похозяйственной книге №, л.с. № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицами, проживающими в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, значатся глава - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно похозяйственной книге №, л.с. № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицами, проживающими в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, значатся глава - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Материалами дела установлено, что с момента приобретения указанной недвижимости в собственность и до настоящего времени, ФИО1 проживает в доме совместно с членами своей семьи и использует жилой дом, а также земельный участок по назначению.

Так, в ДД.ММ.ГГГГ г. истцом была произведена реконструкция и переустройство жилого дома. В частности возведена пристройка литер А1, а также в помещении № возведена перегородка, в результате чего образовалось помещение №. В помещении № заложен с фасадной стороны один оконный проем. В помещении № с торцевой стороны заложены два оконных проема. В помещении № снесены перегородки, в результате чего прекратили существование помещение №, 4. Площади помещений № вошли в площадь помещения №. В помещении № снесен отопительный прибор (печь), а с торцевой стороны, взамен дверного проема установлен оконный проем. В помещении № с другой торцевой стороны заложен оконный проем. Из помещения № пробит дверной проем в помещение №. В помещениях № установлены сан. приборы.

Вместе с тем разрешение на реконструкцию и переустройство своевременно, в установленном действующим законодательством порядке ФИО1 не оформил.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, как также следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества.

Как следует из проведенного анализа, жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом частично соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте). Площадь помещения № 1/1 (спальня) не соответствует нормативной площади помещений. Высота жилого дома с пристройкой не соответствует нормативной высоте помещений. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, пристройка литер «А1»- в удовлетворительном. Жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес> частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район и администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, литер «А,А1» общей площадью 95,0 кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этажность №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья