Дело № 2-1229/2023
УИД 37RS0022-01-2023-000178-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года город Иваново
Фрунзенский районный суд города Иваново
в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,
при секретаре Масленниковой Е.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки заключенной, признании права собственности, регистрации перехода права собственности,
установил:
ИстецФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3,в котором с учетом заявления об изменении предмета заявленных требований просила признать договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения квартиры,расположенной по адресу: <адрес>, между К.В.В., ФИО3 и ФИО1, заключенным.Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Зарегистрировать переход права собственности от К.В.В., ФИО3 к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что 01.09.2022 года родители истца ФИО4 и ФИО3 подарили ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор дарения.
Указанный договор был проверен ФГБУ ФКП Росреестра по Ивановской области 16.09.2022 года, на 19.09.2022 года был назначен выезд сотрудника на дом к ФИО6 для регистрации сделки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, регистрация перехода права собственности по договору дарения не состоялась в связи со смертью одного из дарителей, однако сделка исполнена сторонами, квартира передана, истец находится в ней постоянно.
Поскольку переход права собственности на квартиру на основании договора дарения не был зарегистрирован по независящим от сторон обстоятельствам, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ ФКП Росреестра по Ивановской области, уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
Ответчик ФИО3 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 (<данные изъяты> доли) и ФИО4 (<данные изъяты> доли).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО3 (Дарители) и ФИО1 (Одаряемая) заключили договор, согласно которому Дарители по договору передают в дар, а Одаряемая принимает в дар в собственность в целом квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из представленных истцом доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ивановской области с заявлением о регистрации перехода права на указанный выше объект недвижимости на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти II-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1, дочь ФИО4, ФИО3, супруг ФИО4 являются ее наследниками первой очереди по закону в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ.
По информации, предоставленной нотариальной палатой Ивановской области наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.
Ответчик ФИО3 в соответствии с поступившим в суд ходатайством просил удовлетворить заявленные истцом требования, признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, является смерть дарителя - матери истца.
Кроме того, из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерациии п. 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Как следует из материалов дела истец ФИО1, одаряемая по договору дарения, проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания.
Таким образом, имеет место фактический переход имущества от дарителя к одаряемой.
Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Установив, что одаряемая ФИО1 приняла в дар спорную квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ею исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку как установлено в процессе рассмотрения дела оспариваемый договор дарения, будучи заключенным, не был зарегистрирован ввиду смерти дарителя.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарениязаключенным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО3 о признании сделки заключенной, признании права собственности, регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО4, ФИО3 и ФИО1, заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4, ФИО3 к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.М.Мишурова
Мотивированное решение изготовлено 05 мая2023 года.