Дело № 2-1672/2025
УИД 76RS0023-01-2025-003593-22
Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 год г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В.,
при секретаре судебного заседания Глебовой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту градостроительства Мэрии г. Ярославля, Мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс в ГСК "Триумф",
установил :
ФИО1 обратилась в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к Департаменту градостроительства Мэрии г. Ярославля, мэрии города Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО8 и ГСК «Триумф» заключен договор об участии в долевом строительстве трехэтажного гаража-стоянки для автомобилей по АДРЕС в районе АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в отношении гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК "Триумф".
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования выше указанного гаражного бокса в объеме и на условиях, установленных договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ГСК "Триумф" надлежащим образом уведомлен о состоявшейся уступке права требования.
В связи с внесением изменений в проектную документацию и в последующем с проведенной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентаризацией объекта строительства была изменена нумерация боксов. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу была выдана справка о том, что принадлежащему ей гаражному боксу присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Обязательства по договору, заключающиеся во внесении денежных средств, добросовестно исполнены, что подтверждается справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА деятельность ГСК «Триумф» была прекращена (ГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на основании решения МИФНС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ. Ликвидированный ГСК «Триумф» допустил передачу объектов долевого строительства истцам - участникам долевого строительства - до ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, чем нарушил ст.89 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве.. .». Орган местного самоуправления - один из ответчиков по делу - не осуществил надлежащих контроль, возложенный на него законом, и не принял надлежащих мер к недопущению разрешенного, но фактически - безнадзорного, строительства, которое открыто и масштабно велось на отведенном земельном участке, выделенном в установленном порядке и находящимся в черте города Ярославля. Истец не имеет возможности оформить право собственности в установленном порядке на гаражный бокс в составе многоуровнего гаражного комплекса на отведенном постановлением мэра АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельном участке, поскольку объект не сдан в эксплуатацию.
В материалах, ранее рассмотренных Красноперекопским районным судом г. Ярославля, аналогичных дел с тем же предметом спора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по иску ФИО4), имеются все необходимые и достаточные доказательства окончания строительства объекта и соответствие объекта строительным, санитарным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленным законодательными актами, нормативными и иными документами.
Построенный 4-х этажный гараж-стоянка поставлен на технический учет как объект незавершенного строительства с присвоением кадастрового номера 76:23:040803:730, в ходе инвентаризации гаражным боксам и иным помещениям присвоены неповторяющиеся на этажах индивидуальные номера. Земельный участок, на котором был осуществлено разрешенное и согласованное строительство, также поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 76:23:040803:241.
Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в едином 4-х этажном гараже-стоянке ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в районе АДРЕС, согласно технической документации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Стороны по делу о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ранее направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил в оригинале ранее приложенные к иску в копиях документы. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
От Департамента градостроительства мэрии города Ярославля в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, доводы которого сводятся к следующему. По имеющейся в Департаменте информации застройщику ГСК «Триумф» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было выдано разрешение на строительство № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 4-этажного гаража-стоянки по АДРЕС, в районе АДРЕС. Срок действия разрешения истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. До настоящего времени заявление о продлении разрешения на строительство или выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, также как и заявление о выдаче нового разрешения на строительства в департамент от застройщика не поступало. В соответствии со ст. 222 ГК РФ объект, построенный без получения соответствующих разрешений (в данном случае, без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку в порядке ст.222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Департамент градостроительства мэрии города Ярославля просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав письменные материалы дела, приняв к обозрению материалы гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Красноперекопского районного суда г. Ярославля, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами настоящего дела, а также гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, рассмотренного Красноперекопским районным судом г. Ярославля, что по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендодатель УЗР мэрии г. Ярославля от имени города Ярославля предоставил арендатору ГСК «Триумф» в аренду 7464 кв.м земельного участка из общей площади 7464 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС, в районе АДРЕС, для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки, срок аренды был определен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО3 и ГСК «Триумф» заключен договор об участии в долевом строительстве трехэтажного гаража-стоянки для автомобилей по АДРЕС в районе АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в отношении гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК "Триумф".
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования выше указанного гаражного бокса в объеме и на условиях, установленных договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ГСК "Триумф" надлежащим образом уведомлен о состоявшейся уступке права требования.
В связи с внесением изменений в проектную документацию и в последующем с проведенной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентаризацией объекта строительства была изменена нумерация боксов. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу была выдана справка о том, что принадлежащему ей гаражному боксу присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Обязательства по договору, заключающиеся во внесении денежных средств, добросовестно исполнены, что подтверждается справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
По ранее рассмотренному в Красноперекопском районном суде г. Ярославля аналогичному делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для данного дела, а именно: гараж построен к 2011 году; истец фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества. Однако ответчиком объект в целом в эксплуатацию не сдан, не получено разрешение на ввод объекта долевого строительства, в том числе гаражного бокса по иску, в эксплуатацию. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, построенный в составе многоуровневого гаражного комплекса на отведенном для этих целей постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельном участке. Градостроительный план утвержден Приказом директора ДАРТГ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, департамент ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдал разрешение на строительство со сроком действия до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; истцом в обоснование иска в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ представлены доказательства окончания строительства объекта и соответствия объекта строительным, санитарным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленными законодательными актами и нормативными документами (заключение Управления Роспотребнадзора по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, т.2, л.д.1; экспертное заключение ООО «Экспертный центр «Индекс» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с фототаблицами-т.2,л.д.13-35 и экспертное заключение ООО «Строительная компания «Гелиос» от мая 2013 г. - т.1, л.д.191-204; справка МУП «Ремонт и обслуживание гидросистем» г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о ливневой канализации - т.2, л.д.40; справка ОАО «Яргорэлектросеть» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о технологическом присоединении энергопринимающих устройств заявителя ГСК «Триумф» к электросетям ОАО «Яргорэлектросеть» - т.2, л.д.39; заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Агентство комплексной безопасности» о пожарной безопасности - т.1, л.д. 228); истец по указанному делу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обращался в ДАРТГ мэрии г. Ярославля с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом ДАРТГ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов со ссылкой на части 3, 6 ст.55 ГсК РФ и на отсутствие документов; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдан технический паспорт, согласно которому 4-х этажный гараж-стоянка, расположенный в городе Ярославле, по АДРЕС, в районе АДРЕС - построен на 100%. Однако истец лишен возможности оформить регистрацию права собственности на гаражный бокс, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капстроительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капстроительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Кроме того, в силу положений Градостроительного кодекса РФ, к предоставляемому застройщиком заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен прилагаться документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капстроительства требованиям технических регламентов, который выдается инспекцией государственного строительного надзора, но письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Инспекцией ГСН АДРЕС отказано ГСК «Триумф» в проведении итоговой проверки, т.к. ГСК «Триумф» не направлял в установленные законом сроки в инспекцию извещение о начале строительства; ГСН за строительством объекта не осуществлялся; осуществление ГСН на завершенном строительством объекте и подтверждение соответствия уже выполненных работ требованиям строительных норм, правил и проектной документации в настоящее время не представляется возможным и невозможно рассмотрение инспекцией экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на предмет соответствия результатов строительства и стройматериалов требованиям законодательства. Это сделало невозможным обращение ГСК «Триумф» в исполнительный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; истец заявил о признании права собственности на самостоятельный объект недвижимости – гаражный бокс, но расположенный в едином четырехэтажном «гараже-стоянке» в ГСК «Триумф» согласно сведениям в техническом паспорте, поэтому сторона истца представляла доказательства о соответствии нормам самого гаража-стоянки; предметом спора весь «гараж-стоянка» не является; заслушанный в суде специалист - архитектор ФИО5, участвовавший в подготовке экспертного заключения эксперта ООО «Гелиос» от мая 2013 года на основании ранее выданного экспертного заключения ООО «Экспертный центр «Индекс» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на соответствие 4-этажного гаража-стоянки требованиям технических регламентов по безопасности, проектно-сметной документации, строительным стандартам, нормам и правилам, подтвердил выводы экспертного заключения и пояснил о современном, вписывающемся в ландшафт архитектурном решении строительства гаража-стоянки.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что построенный 4-х-этажный гараж-стоянка поставлен на технический учет, в ходе инвентаризации гаражным боксам и иным нежилым помещениям присвоены неповторяющиеся на этажах индивидуальные номера, что не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле.
Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил. Обстоятельство фактической передачи истцу заявленного по иску бокса не опровергнуто в ходе рассмотрения дела. По делу нет сведений о наличии каких-либо иных претендентов на права в отношении хозяйственного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по настоящему иску.
Сторонами по делу не представлено доказательств надлежащего контроля, возложенного законом, и принятия надлежащих мер к недопущению безнадзорного строительства, которое открыто, масштабно велось на земельном участке, выделенном в то же время в установленном порядке и находящемся в черте города.
Истец не имеет возможности оформить в установленном порядке свое право собственности, поскольку ГСК «Триумф» надлежащие документы, необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимости истцу не переданы. То есть ГСК «Триумф» не выполнил свои обязательства, предусмотренные пунктом 4.1. заключенного договора, чем нарушил права истца. Для ввода в эксплуатацию бокса отсутствуют документы, указанные в части 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Триумф», как юридическое лицо, прекратил свое существование, и был исключен из ЕГРЮЛ.
Факт того, что заявленный по иску гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН построен полностью документально подтвержден. Суду представлен технический план указанного помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненный кадастровым инженером ФИО6 на основании договора подряда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). суд полагает опиской указание истцом в просительной части иска дату технического плана как ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Самовольных перепланировок, реконструкций в указанном боксе не выявлено, соответствующие доказательства в материалах дела отсутствуют. Построенный гаражный бокс по смыслу закона является самовольной постройкой.
В силу ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких
конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст.ст.51, 52 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч.17 ст.51 ГрК РФ.
Согласно п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, представленными суду и исследованными вышеуказанными документами, подтверждается самовольное возведение спорного объекта. По делу заявлен иск на конкретный, самостоятельный объект недвижимости – на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК "Триумф". Суд, в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, не рассматривает в настоящем судопроизводстве дело об узаконении всего 4-этажного гаража-стоянки с комплексом помещений. Но поскольку заявленный по иску гаражный бокс находится в 4-х-этажном здании, то суд учитывает также следующие юридически значимые обстоятельства, аналогично учтенные по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН: что бокс построен в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Триумф» уполномоченным органом местного самоуправления специально под строительство 4-этажного гаража с комплексом помещений. Постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК «Триумф» предварительно согласовано размещение трехэтажного здания гаража-стоянки на 250 машино-мест (3-я очередь) с инженерными коммуникациями по АДРЕС на земельном участке ориентировочной площадью 0,425га и разрешено выполнение проектных работ в объеме архитектурно-планировочного задания, до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, т.1, л.д. 36). Согласно постановлению мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (в редакции постановлений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) гаражно-строительному кооперативу предоставлен земельный участок общей площадью 7464 кв.м. из земель поселений в аренду на период строительства 4-х этажного гаража-стоянки с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС, в районе АДРЕС (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, т.1 л.д. 37, 38, 50); - что по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендодатель УЗР мэрии г.Ярославля (правопредшественник ДАЗО мэрии, затем КУМИ мэрии) от имени города Ярославля предоставил арендатору ГСК «Триумф» в аренду 7464 кв.м земельного участка из общей площади 7464 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС, в районе АДРЕС, для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки, срок аренды был определен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; - что департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (ДИЗО ЯО как правопреемник ДУГИ Ярославской области) на запрос суда представил документы об аренде гаражно-строительным кооперативом «Триумф» указанного земельного участка, в том числе заключенный между городом Ярославлем и арендатором ГСК «Триумф» договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды участка для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки; дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНот ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о виде функционального использования земельного участка: для строительства 4-этажного здания гаража-стоянки; доп. соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенное в соответствии с Законом ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между Арендодателем в лице ДУГИ ЯО и Арендатором ГСК «Триумф»; по доп.соглашению арендодателем земельного участка является ДУГИ по ЯО, арендатором оставался ГСК «Триумф».
При разрешении дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН суд также учитывал, что органом местного самоуправления не оспорен и не опровергнут допустимыми доказательствами довод иска о том, что из представленных в суд Приложения к утвержденному органом местного самоуправления Градостроительному плану земельного участка (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, т.2 л.д.55) и технического паспорта о застроенной площади 3942 кв.м. из предоставленного земельного участка площадью 7464 кв.м. (т.1, л.д.110) следует, что строительство гаража-стоянки не вышло за пределы предоставленного в установленном порядке земельного участка, что подтверждается также отсутствием по делу заявлений ответчика, третьих лиц - органа местного самоуправления и его компетентных структурных подразделений - о незаконности использования земли при строительстве указанного гаража-стоянки.
Никто из лиц, участвующих в деле, не требует сноса постройки. Гаражный бокс, как вновь созданная собственником вещь в порядке участия в долевом строительстве, в течение нескольких лет находится в эксплуатации по своему прямому назначению.
По настоящему делу отсутствуют сведения о возведении гаражного комплекса с нарушением установленных законом норм и правил. Кроме того, суд также учитывает, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 разъяснено, что поскольку по конкретному делу было установлено, что весь гаражный комплекс возведен с нарушением установленных законом норм и правил и является самовольной постройкой, то оснований для признания права собственности на часть такого объекта (гаражные боксы и нежилые помещения в составе гаражного комплекса) не имелось по конкретному делу. Таких обстоятельств по настоящему делу не установлено.
В силу п.1 ст.1, п.1 ст.9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.15 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017 года, право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В силу ч.10 ст.40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В соответствии с частями 1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Имеется достаточно доказательств того, что застройщик не выполнил своих обязательств по договору в части получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, чем нарушено заявленное по иску право истца. При этом истец фактически осуществляет права владения и пользования построенным гаражным боксом, который эксплуатируется, то есть истец фактически осуществляет предусмотренную статьей 209 ГК РФ часть прав собственника, но не в полном объеме и без юридического оформления прав, чем нарушаются его законные права.
Избранный истцом способ защиты права соответствует характеру нарушенных прав, существу отношений, сложившихся между сторонами, и влечет восстановление нарушенных прав. Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
В соответствии с абзацем 4 пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. Оснований для применения требований данной нормы закона не усматривается по делу, с учетом представленных доказательств.
При данных обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца. Доказательств для иного вывода суду не представлено. Решение по настоящему делу является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав истца на соответствующий хозяйственный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску.
Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Департамент градостроительства Мэрии г. Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Мэрия города Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в едином 4-х этажном гараже-стоянке ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в районе АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Судья С.В. Бачигина