Дело № 2-7783/2025
УИД 50RS0052-01-2025-009579-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Стариковой М.Н.,
при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 ФИО6 к Кривокоченко ФИО7 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований указав, что 13.08.2024 года истец и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка №, по условиями которого истец продал, а ответчик купил земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для крестьянского (фермерского) хозяйства», общая площадь 6500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Являясь сторонами договора, истец и ответчик определили цену участка в размере 648 000 руб. В соответствии с п. 3.2 Договора, ответчик принял на себя обязанность произвести оплату за купленный участок путем передачи истцу денежных средств, денежным почтовым переводом или внесением денежных средств равными платежами на карту и расчетный счет истца в течение 24 (двадцати четырех) месяцев, выплатой один раз за каждый календарный месяц, начиная с даты регистрации перехода права по настоящему Договору в отделе регистрации и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с п. 3.3 Договора размер платежа, совершаемого один раз в месяц и не более 24 раз в общей сложности Покупателем в пользу Продавца за купленный им участок составляет не менее чем 27 000 руб.
В соответствии с п. 3.4 Договора ответчик принял на себя обязанности вносить ежемесячные платежи наличными или перечислением денежных средств не позже, чем до 5 числа текущего месяца, за который вносится оплата. Согласно сведениям из ЕГРН переход права собственности на земельный участок в пользу ответчика был зарегистрирован 27.09.2024.
Ответчик уклонился от уплаты сумм по указанному договору, задолженность ответчика перед истцом за январь, февраль, март и апрель 2025 года и плата за пользование денежными средствами были взысканы на основании решения Щелковского городского суда от 18.06.2025 по гражданскому делу №.
Таким образом, у ответчика перед истцом в силу условий заключенного Договора возникла обязанность по оплате денежных средств за купленный земельный участок. Денежные средства в соответствии с условиями Договора в следующем порядке:
до 05 июня 2025 года в сумме 27 000 рублей (за май 2025 года),
до 05 июля 2025 года в сумме 27 000 рублей (за июнь 2025 года),
до 05 августа 2025 года в сумме 27 000 рублей (за июль 2025 года),
до 05 сентября 2025 года в сумме 27 000 рублей (за август 2025 года), всего 108 000 руб.
Однако, ответчик оплату по вышеуказанному договору купли-продажи не произвел, в связи с чем истцом в порядке ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2025 по 05.09.2025 в размере 5 278 руб. 69 коп.
С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: денежные средства в качестве оплаты по Договору купли продажи № от 13.08.2024 за период с 05.05.2025 по 05.09.2025 года (за май, июнь, июль, август 2025 года) в сумме 108 000 руб.; денежные средства в качестве возмещения убытков, вызванных неправомерным удержанием денежных средств за период с 05.06.2025 по 05.09.2025 в сумме 5 278 руб. 69 коп.; судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 4 398 руб.; почтовые расходы в размере 215 руб. 16 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, направила в суд своего представителя ФИО4, который заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, с ходатайствами не обращался.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 13.08.2024 года истец и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с условиями которого истец продал, а ответчик купил земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для крестьянского (фермерского) хозяйства», общая площадь 6500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Являясь сторонами Договора, истец и ответчик определили цену участка в размере 648 000 руб.
В соответствии с п. 3.2 Договора, ответчик принял на себя обязанность произвести оплату за купленный участок путем передачи истцу денежных средств, денежным почтовым переводом или внесением денежных средств равными платежами на карту и расчетный счет истца в течение 24 (двадцати четырех) месяцев, выплатой один раз за каждый календарный месяц, начиная с даты регистрации перехода права по настоящему Договору в отделе регистрации и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.
В соответствии с п. 3.3 Договора размер платежа, совершаемого один раз в месяц и не более 24 раз в общей сложности покупателем в пользу продавца за купленный им участок составляет не менее чем 27 000 руб.
В соответствии с п. 3.4 Договора ответчик (покупатель по Договору) принял на себя обязанности вносить ежемесячные платежи наличными или перечислением денежных средств не позже, чем до 5 числа текущего месяца, за который вносится оплата.
Согласно сведениям из ЕГРН переход права собственности на земельный участок в пользу ответчика зарегистрирован 27.09.2024.
Таким образом, у ответчика перед истцом в силу условий заключенного договора возникла обязанность по оплате денежных средств за купленный земельный участок.
Ответчик уклонился от уплаты сумм по указанному договору, задолженность ответчика перед истцом за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2024 года и плата за пользование денежными средствами были взысканы на основании решения Щелковского городского суда от 15.04.2025 года по гражданскому делу №, задолженность ответчика перед истцом за январь, февраль, март и апрель 2025 года и плата за пользование денежными средствами были взысканы на основании решения Щелковского городского суда от 18.06.2025 по гражданскому делу №.
Таким образом, у ответчика перед истцом в силу условий заключенного договора возникла обязанность по оплате денежных средств за купленный земельный участок. Денежные средства в соответствии с условиями Договора в следующем порядке:
до 05 июня 2025 года в сумме 27 000 рублей (за май 2025 года),
до 05 июля 2025 года в сумме 27 000 рублей (за июнь 2025 года),
до 05 августа 2025 года в сумме 27 000 рублей (за июль 2025 года),
до 05 сентября 2025 года в сумме 27 000 рублей (за август 2025 года), всего 108 000 руб.
Однако, ответчик оплату по вышеуказанному договору купли-продажи не произвел, в связи с чем истцом в порядке ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2025 по 05.09.2025 в размере 5 278 руб. 69 коп.
Представленный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен, доказательств наличия задолженности по договору купли-продажи земельного участка в меньшем объеме, равно как и доказательств отсутствия задолженности, материалы дела не содержат, а судом не установлено.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении существенных условий договора ответчиком ввиду наличия задолженности, на основании чего находит исковые требования ИП ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку факт нарушения прав истца действиями ответчика установлен, денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка ответчиком в пользу истца не поступали, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в качестве возмещения убытков, вызванных неправомерным удержанием денежных средств за период с 05.06.2025 по 05.09.2025 в размере 5 278 руб. 69 коп.
Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу.
В силу ч.1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 10 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса РФ), часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, удовлетворение требований истца является основанием для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах с учетом положений ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В рамках рассмотрения указанного гражданского дела истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., которые подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи и услуг от 06.09.2025 и распиской на суму 30 000 руб.
С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, исходя из положений, приведенных выше норм действующего гражданского процессуального законодательства, обстоятельств дела и принципа разумности и справедливости, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг в меньшем размере суд не усматривает.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 398 руб., а также почтовые расходы в размере 215 руб. 16 коп., как подтвержденные документально.
При таких обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 ФИО8 – удовлетворить.
Взыскать с Кривокоченко ФИО9 (паспорт серии №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10 (ОГРНИП №, ИНН №) денежные средства в качестве оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 05.05.2025 года по 05.09.2025 года (за май, июнь, июль, август 2025 года) в размере 108 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2025 года по 05.09.2025 года в размере 5 278 рублей 69 копеек; судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 4 398 рублей, почтовые расходы в размере 215 рублей 16 копеек, расходы, по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Н. Старикова
Мотивированное решение суда изготовлено 12 января 2026 года.