Решение по делу № 2-43/2025 от 23.09.2025 | Черноморский районный суд (Республика Крым)

Категория дела О выделе доли в натуре Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о выделении доли в общем имуществе, прекращении общей долевой собственности.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без сторон. Оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что удовлетворить ходатайство ответчиков и оставить въезд в домовладение с <адрес> в общем

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 91RS0023-01-2024-000692-89

Дело № 2-43/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.

23 сентября 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское исковое заявление ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделении доли в общем имуществе, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделении доли в общем имуществе, прекращении общей долевой собственности.

Свои требования мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит в целом жилой дом, обозначен литерой «Г» на плане технического паспорта БТИ общей площадью 128,7 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:344, жилой дом, обозначен литерой «В» на плане технического паспорта БТИ общей площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:462, сарай обозначен литерой «Ж» на плане технического паспорта БТИ общей площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:655, уборная, площадью 6,5 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:8318 по адресу <адрес>. Ответчикам в равных долях принадлежат строения обозначенные на плане технического паспорта БТИ литерами «А,а1,а2,а3,а4» жилой дом, литера «Б» - сарай, литера «Д» - гараж, литера «Е» - беседка по адресу <адрес>. Истцу также принадлежит 48/100 долей земельных участков: площадью 1799 кв.м. вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № по адресу <адрес>; площадью 520 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования магазин, кадастровый № по адресу <адрес>; площадью 1748 кв.м. вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, кадастровый № по адресу <адрес>; площадью 203 кв.м. вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № по адресу <адрес>. Ответчикам соответственно принадлежит 52/100 долей вышеуказанных земельных участков. Жилой дом, принадлежащий ответчикам (литера А) находится частично на трех земельных участках площадью 1799 кв.м. вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № по адресу <адрес>; площадью 520 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования магазин, кадастровый № по адресу <адрес>; площадью 1748 кв.м. вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, кадастровый № по адресу <адрес>. Так же на двух земельных участках находящихся в долевой собственности: площадью 1799 кв.м. вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № по адресу <адрес>; площадью 1748 кв.м. вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, кадастровый № по адресу <адрес>, расположено строение литера «Е» - беседка, площадью 45,7 кв.м.. Совместное использование земельных участков, находящихся в долевой собственности, между истцом и ответчиками невозможно. В доме, принадлежащем ответчикам проживает квартирант, который препятствует истцу во владении принадлежащим истцу имуществом, а именно: в мае 2024 года при помощи электросварки были заварены металлические ворота, через которые был доступ на принадлежащий истцу земельный участок. Просит: выделить принадлежащую истцу долю в размере 48/100 долей в земельных участках: площадью 1799 кв.м. вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № по адресу <адрес>; площадью 520 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования магазин, кадастровый № по адресу <адрес>; площадью 1748 кв.м. вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, кадастровый № по адресу <адрес>; площадью 203 кв.м. вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № по адресу <адрес>; прекратить право общей долевой собственности.

В судебное заседание истец ФИО8, представитель истца – ФИО13 не явились, извещены надлежаще; представитель истца подал в суд заявления о рассмотрении дела без его участия и участия истца, на исковых требованиях настаивает в соответствии с Заключением эксперта.

В судебное заседание ФИО4 не явился, извещен надлежаще; ДД.ММ.ГГГГ подал в суд ходатайство, просил оставить въезд в домовладение с <адрес> в общем пользовании совладельцев; оставить в собственности ответчиков ФИО16 полностью весь земельный участок № площадью 203 кв.м., который примыкает к их строениям лит. А и а, рассмотреть дело в его отсутствии и отсутствии представителя.

В судебное заседание ФИО5, его представитель ФИО14 не явились, извещены надлежаще; ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подал в суд ходатайство, просил оставить въезд в домовладение с <адрес> в общем пользовании совладельцев; оставить в собственности ответчиков ФИО16 полностью весь земельный участок № площадью 203 кв.м., который примыкает к их строениям лит. А и а, рассмотреть дело в его отсутствии и отсутствии представителя.

В судебное заседание ФИО6, его представитель ФИО12 не явились, извещены надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавали.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Судом установлено, что на основании дела правоустанавливающих документов № земельный участок с кадастровым номером 90:14:090101:168, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 44 а, имеет общую площадь 1799 кв.м., статус ранее - учтенный (ранее присвоенный кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (т.2 л.д. 123-249).

Судом установлено, что на основании дела правоустанавливающих документов № земельный участок с кадастровым номером 90:14:110101:170, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 44 а, имеет общую площадь 520 кв.м., статус ранее - учтенный (ранее присвоенный кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – магазины (т. 2 л.д. 2-122).

Судом установлено, что на основании дела правоустанавливающих документов № земельный участок с кадастровым номером 90:14:110101:171, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 44 а, имеет общую площадь 1748 кв.м., статус ранее - учтенный (ранее присвоенный кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства (т.3 л.д. 145-236).

Судом установлено, что на основании дела правоустанавливающих документов № земельный участок с кадастровым номером 90:14:110101:172, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 44-а, имеет общую площадь 203 кв.м., статус ранее - учтенный (ранее присвоенный кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (т.4 л.д. 145-203).

Согласно техническому паспорту на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства), расположенное по адресу: <адрес>, выполненного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное домовладение состояло из следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом литер «А»; пристройка к жилому дому литер «а»; магазин-бар к жилому дому литер «а1»; терраса к жилому дому литер «а2»; погреб к жилому дому литер «а3»; сарай литер «Б»; жилой дом литер «В»; жилой дом литер «Г»; гараж литер «Д»; беседка литер «Е»; сарай литер «Ж»; уборная литер «У»; забор №; забор №; ворота №; ворота №; калитка № (т. 1 л.д. 22-28).

Судом установлено, что на основании решения Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, по иску ФИО1 к ФИО2 произведен раздел совместно нажитого имущества, при котором решено: Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения, расположенные по <адрес> в <адрес>, что составляет 48/100 доли: жилой дом литер «В», общей площадью 97,9 кв.м., который состоит из: 1 этаж: коридор № площадью 2,1 кв.м., душевая № площадью 1,3 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., жилая комната № площадью 22,5 кв.м., кухня № площадью 22,4 кв.м., 2 этаж: коридор № площадью 4,8 кв.м., жилая комната № площадью 20,0 кв.м., жилая комната № площадью 23,5 кв.м.; жилой дом литер «Г», общей площадью 128,7 кв.м., который состоит из: коридор № площадью 21,1 кв.м., котельная № площадью 6,0 кв.м., жилая комната № площадью 14,8 кв.м., ванная № площадью 7,8 кв.м., жилая комната № площадью 15,7 кв.м., жилая комната № площадью 15,6 кв.м., кухня-столовая № площадью 44,2 кв.м., туалет № площадью 1,7 кв.м., кладовая № площадью 1,8 кв.м.; сарай литер «Ж»; уборная литер «У»; 1/2 доля сооружений и мощений. Выделить в собственность ФИО2 следующие помещения, расположенные по <адрес> в <адрес>, что составляет 52/100 доли: жилой дом литер «А»: I этаж жилого дома: прихожая № площадью 13,3 кв.м., кухня № площадью 6,4 кв.м., жилая комната № площадью 19,4 кв.м., ванная № площадью 3,0 кв.м., кладовая № площадью 3,8 кв.м., жилая комната № площадью 9,5 кв.м., жилая комната № площадью 9,8 кв.м., II этаж жилого дома: терраса № площадью 9,6 кв.м., коридор № площадью 2,1 кв.м., комната отдыха № площадью 9,39 кв.м., комната отдыха № площадью 10,2 кв.м., комната отдыха № площадью 8,4 кв.м., коридор № площадью 2,6 кв.м., комната отдыха № площадью 10,3 кв.м., коридор № площадью 2,0 кв.м., комната отдыха № площадью 9,6 кв.м., комната отдыха № площадью 9,7 кв.м., комната отдыха № площадью 10,3 кв.м., коридор № площадью 2,3 кв.м., терраса № площадью 8,7 кв.м.; пристройка литер «а»: I этаж: тамбур № площадью 3,4 кв.м., 2 этаж: комната отдыха № площадью 9,7 кв.м., комната отдыха № площадью 4,7 кв.м.; бар литер «а1»: I этаж: бар № площадью 40,4 кв.м., 2 этаж: балкон № площадью 12,2 кв.м.; сарай литер «Б»; гараж литер «Д»; беседка литер «Е»; 1/2 доля сооружений и мощений; I этаж магазина-бара: кухня № площадью 24,7 кв.м., моечная № площадью 4,0 кв.м., подсобное № площадью 6,2 кв.м., магазин № площадью 28,0 кв.м., магазин № площадью 21,1 кв.м., подсобное № площадью 8,2 кв.м., что подтверждается копиями: решения суда, определением об устранении описки, Апелляционным определением (т.1 л.д.179-189, 178, 190-196).

Согласно информации Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 90:14:090101:168 по адресу: <адрес> а за ФИО8 доля в праве 48/100 на основании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером 90:14:110101:170 по адресу: <адрес> а за ФИО8 доля в праве 48/100 на основании Договора дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером 90:14:110101:171 по адресу: <адрес> а за ФИО8 доля в праве 48/100 на основании Договора дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером 90:14:110101:172 по адресу: <адрес> а за ФИО8 доля в праве 48/100 на основании Договора дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом с кадастровым номером 90:14:110101:166 по адресу: <адрес> а за ФИО2 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом с кадастровым номером 90:14:110101:344 по адресу: <адрес> а за ФИО8 на основании Договора дарения <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом с кадастровым номером 90:14:110101:462 по адресу: <адрес> а за ФИО8 на основании Договора дарения <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 37).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, нотариусом ФИО10 заведено наследственное дело №, наследниками принявшими наследство являются дети наследодателя - ФИО4, ФИО5, ФИО6, которым завещано всё движимое и недвижимое имущество в равных долях; нотариусом выданы Свидетельства о праве на наследство по завещанию (т.1 л.д.69-168).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ определением Черноморского районного суда Республики Крым по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено судебному эксперту ФИО7 по адресу: 295034 <адрес>, телефон №.

Экспертиза проведена, суду предоставлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.5 л.д. 159-190).

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, осмотром на месте земельных участков с кадастровыми номерами 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок 44-а, установлено, что четыре земельных участка фактически на месте представляют собой одно домовладение, не имеющее между собой ограждений. В процессе изучения земельных участков с кадастровым номером 90:14:090101:168, площадью 1799 кв.м., с кадастровым номером 90:14:110101:170, площадью 520 кв.м., с кадастровым номером 90:14:110101:171, площадью 1748 кв.м., с кадастровым номером 90:14:110101:172, площадью 203 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> а, установлено что данные земельные участки являются не свободными, а застроенными, на которых располагаются объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности истца и ответчиков, раздел которых произведен по решению суда. При общей площади всех четырех участков, расположенных по адресу: <адрес> а, - 4270 кв.м. (1799 кв.м. + 520 кв.м. + 1748 кв.м. +203 кв.м.) на идеальную долю истца ФИО8 48/100 долей, должна приходится площадь равная 4270 кв.м. х 48/100 = 2050 кв.м., на идеальную долю ответчиков - ФИО4, ФИО5, ФИО6 52/100 долей, должна приходится площадь равная 4270 кв.м. х 52/100 = 2220 кв.м.. С учетом объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу и ответчикам, предлагается вариант раздела земельных участков, принадлежащих истцу 48/100 долей и принадлежащих ответчикам 52/100 долей с кадастровыми номерами 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, в натуре. Сделаны выводы. По первому поставленному вопросу: «Установить границы земельных участков КН 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172». Границы земельных участков с кадастровыми номерами 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, расположенные по адресу: <адрес> а, в соответствии с фактическим расположением на местности с учетом их конфигурации, площади и смежных земельных участков возможно установить по следующим координатам: Земельный участок, общей площадью 0,1799 кв.м., с кадастровым номером 90:14:090101:168:

№ точки

Координаты

Длина, м

Угол

<данные изъяты>

Земельный участок, общей площадью 0,520 кв.м., с кадастровым номером 90:14:110101:170:

<данные изъяты>

Земельный участок, общей площадью 0,1748 кв.м., с кадастровым номером 90:14:110101:171:

№ точки

<данные изъяты>

Земельный участок, общей площадью 0,0203 кв.м., с кадастровым номером 90:14:110101:172:

№ точки

Координаты

Длина, м

Угол

<данные изъяты>

По поставленному вопросу: «Определить рыночную стоимость земельных участков с КН 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172». Рыночная стоимость объектов исследования: земельного участка с кадастровым номером 90:14:090101:168, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1799 кв.м., составляет 6 087 582 рубля; земельного участка с кадастровым номером 90:14:110101:170, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 520 кв.м., составляет 1 759 612 рублей; земельного участка с кадастровым номером 90:14:110101:171, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1748 кв.м., составляет 5 915 005 рублей; земельного участка с кадастровым номером 90:14:110101:172, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 203 кв.м., составляет 686 926 рублей.

По поставленному вопросу: «Возможно ли выделить, принадлежащие истцу 48/100 долей и принадлежащих ответчикам 52/100 долей земельных участков с КН 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, в натуре? Если да, предложить варианты». С технической точки зрения выделить в натуре, принадлежащие истцу 48/100 долей и принадлежащие ответчикам 52/100 долей земельных участков с кадастровыми номерами 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, возможно. Предлагается вариант выдела в натуре, принадлежащих истцу 48/100 долей и принадлежащих ответчикам 52/100 долей земельных участков с кадастровыми номерами 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, при котором:

Истцу на 48/100 долей предлагается выделить в натуре:

- часть земельного участка с кадастровым номером 90:14:090101:168, площадью 1377 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

- часть земельного участка с кадастровым номером 90:14:110101:170, площадью 169 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

- часть земельного участка с кадастровым номером 90:14:110101:171, площадью 301 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером 90:14:110101:172, площадью 203 кв.м. (в целом) со следующими координатами характерных точек:

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Ответчикам на 52/100 долей предлагается выделить в натуре:

- часть земельного участка с кадастровым номером 90:14:090101:168, площадью 422 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

0,10

- часть земельного участка с кадастровым номером 90:14:110101:170, площадью 351 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

- часть земельного участка с кадастровым номером 90:14:110101:171, площадью 1447 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

По вопросу: «Возможно ли выделить, принадлежащие истцу 48/100 долей земельных участков с КН 90:14:090101:168,90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, с учетом перераспределения долей в земельных участках со сложившимся порядком пользования». Имеется возможность выделить в натуре, принадлежащие истцу 48/100 долей и принадлежащие ответчикам 52/100 долей земельных участков с кадастровыми номерами 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, согласно их идеальных долей. Перераспределение долей в земельных участках не требуется.

По вопросу: «Если выдел долей земельных участков невозможен, определить компенсацию стоимости выделяющемуся истцу или ответчикам». Имеется возможность выделить в натуре, принадлежащие истцу 48/100 долей и принадлежащие ответчикам 52/100 долей земельных участков с кадастровыми номерами 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, согласно их идеальных долей. Компенсация стоимости не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда приостановлено производство по делу №, до рассмотрения гражданского дела № по объединённому исковому заявлению ФИО9 ФИО6 к администрации Оленевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО4 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество и исковому заявлению ФИО4 к Администрации Оленевского сельского поселения <адрес>, ФИО5, ФИО6 о включении имущества в состав наследства, о признании права собственности в порядке наследования по завещанию, по исковому заявлению ФИО5 к администрации Оленевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО9 ФИО6 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию.

Согласно решению суда по делу №, вступившему в законную силу, признано за ФИО9 ФИО6, ФИО4, ФИО5, право собственности в равных долях, по 1/3 доли за каждым, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на: жилой дом лит. «А», кадастровый №, состоящий из: - 1 этажа жилого дома: прихожая № площадью 13,3 кв.м., кухня № площадью 6,4 кв.м., жилая комната № площадью 19,4 кв.м., ванная № площадью 3,0 кв.м., кладовая № площадью 3,8 кв.м., жилая комната № площадью 9,5 кв.м., жилая комната № площадью 9,8 кв.м, - 2 этажа жилого дома: терраса № площадью 9,6 кв.м., коридор № площадью 2,1 кв.м., комната отдыха № площадью 9,39 кв.м., комната отдыха № площадью 10,2 кв.м., комната отдыха № площадью 8,4 кв.м., коридор № площадью 2,6 кв.м., комната отдыха № площадью 10,3 кв.м., коридор № площадью 2,0 кв.м., комната отдыха № площадью 9,6 кв.м., комната отдыха № площадью 9,7 кв.м., комната отдыха № площадью 10,3 кв.м., коридор № площадью 2,3 кв.м., терраса № площадью 8,7 кв.м.; - пристройки литер «а», состоящей из: 1 этаж: тамбур № площадью 3,4 кв.м., 2 этаж: комната отдыха № площадью 9,7 кв.м., комната отдыха № площадью 4,7 кв.м.; - бара литер «а1», состоящего из: 1 этаж: бар № площадью 40,4 кв.м., 2 этаж балкон № площадью 12,2 кв.м.; - магазина № площадью 28,0 кв.м., магазина № площадью 21,1 кв.м., подсобного № площадью 8,2 кв.м.; - 1 этажа магазина-бара, состоящего из: кухня № площадью 24,7 кв.м., моечная № площадью 4,0 кв.м., подсобное № площадью 6,2 кв.м.; сарай литер «Б», кадастровый №; гараж литер «Д», кадастровый №; 52/100 земельных участков с кадастровыми №№, 90:14:110101:172, 90:14:110101:171, 90:14:110101:170, расположенные по адресу: <адрес>А (т.6 л.д.219-222).

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ФИО4 – ФИО14, в связи с тем, что необходимо эксперту поставить дополнительные вопросы, с учетом решения Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза; проведение дополнительной экспертизы поручено судебному эксперту ФИО7; дополнительная экспертиза проведена.

Согласно Заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, фактически осмотром на месте и на основании изученных документов установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок 44-а, являются не свободными от застройки, а застроенными объектами недвижимого имущества; сделаны следующие выводы. По поставленному вопросу: «Возможно ли выделить, принадлежащие истцу 48/100 долей и принадлежащих ответчикам 52/100 долей земельных участков с КН 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, в натуре, с учетом решения Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №? Если да, предложить варианты». С технической точки зрения выделить в натуре, принадлежащие истцу 48/100 долей и принадлежащие ответчикам 52/100 долей земельных участков с кадастровыми номерами 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, с учетом решения Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № года, возможно. Предлагается вариант выдела в натуре, принадлежащих истцу 48/100 долей и принадлежащих ответчикам 52/100 долей земельных участков с кадастровыми номерами 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, при котором: Истцу на 48/100 долей предлагается выделить в натуре: часть земельного участка с кадастровым номером 90:14:090101:168, площадью 1377 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

<адрес> четырех земельных участков, предлагаемых выделить в натуре истцу на 48/100 долей составляет 2050 кв.м. (1377 кв.м. + 169 кв.м. + 301 кв.м. + 203 кв.м.).

Ответчикам на 52/100 долей предлагается выделить в натуре:

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

По поставленному вопросу: «Возможно ли выделить, принадлежащие истцу 48/100 долей земельных участков с КН 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, с учетом перераспределения долей в земельных участках со сложившимся порядком пользования, с учетом решения Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №». Имеется возможность выделить в натуре, принадлежащие истцу 48/100 долей и принадлежащие ответчикам 52/100 долей земельных участков с кадастровыми номерами 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, согласно их идеальных долей. Перераспределение долей в земельных участках не требуется.

По поставленному вопросу: «Возможно ли оставить въезд в домовладение со стороны <адрес> в общем пользовании совладельцев». Оставить въезд в домовладение со стороны <адрес> в общем пользовании совладельцев возможно, но при этом фактический раздел в натуре земельных участков с КН 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, будет невозможен.

По поставленному вопросу: «Возможно ли оставить в собственности ответчиков ФИО15 земельный участок прилегающий к строениям лит. А,а1». При предложенном варианте раздела земельных участков с кадастровыми номерами 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172 по адресу: <адрес> а, в общей долевой собственности ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 на 52/100 идеальных доли (по 1/3 доли соответственно) будет находится земельный участок, прилегающий со всех сторон к строению литер «А,а1».

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что удовлетворить ходатайство ответчиков и оставить въезд в домовладение с <адрес> в общем пользовании совладельцев, не представляется возможным, так как при этом фактический раздел в натуре земельных участков с КН 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172, будет невозможен.

Ходатайство ответчиков об оставлении в собственности ответчиков ФИО16 полностью всего земельного участка № площадью 203 кв.м., который примыкает к их строениям лит. А и а, не подлежит удовлетворению, так как в общей долевой собственности ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 на 52/100 идеальных доли (по 1/3 доли соответственно) будет находиться земельный участок, прилегающий со всех сторон к строению литер «А,а1».

Статья 252 ГК РФ не содержит ограничений на выдел части доли, принадлежащей собственнику.

Обстоятельств, препятствующих выделу доли в натуре, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащийся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу судом не установлено.

Судом установлено, что долю объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности истца и ответчиков, возможно выделить истцу часть земельного участка с кадастровым номером 90:14:090101:168, площадью 1377 кв.м. с соответствующими координатами характерных точек; часть земельного участка с кадастровым номером 90:14:110101:170, площадью 169 кв.м. с соответствующими координатами характерных точек; часть земельного участка с кадастровым номером 90:14:110101:171, площадью 301 кв.м. с соответствующими координатами характерных точек; при этом прекратив право общей долевой собственности истца на 48/100 земельных участков с КН 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

ФИО8 на 48/100 долей выделить в натуре: часть земельного участка с кадастровым номером 90:14:090101:168, площадью 1377 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Название точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на 48/100 земельных участков с КН 90:14:090101:168, 90:14:110101:170, 90:14:110101:171, 90:14:110101:172.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →