№2-780/2023

56RS0005-01-2023-001036-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 27 декабря 2023 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Куяровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Абдрахмановский» о признании права собственности на здание автогаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к колхозу «Абдрахмановский», указав в его обоснование, что ... он заключил с колхозом «Абдрахмановский» договор купли-продажи здания автогаража, ... года постройки, по адресу: .... Сумма договора составила 60 000 руб. Согласно пункту 3 указанного договора за приобретенное здание автогаража расчет произведен полностью. Договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи. В то же время, колхоз «Абдрахмановский» под любыми предлогами отказывается подать совместное заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, тем самым исполняя на себя взятые на себя обязательства. Кадастровый инженер Х.А.М., произвел кадастровые работы по уточнению местоположения и уточнению площади нежилого здания (автогаража) и был подготовлен технический план данного здания автогаража и площадь составила ... кв.м. Истец просит суд признать договор купли-продажи от ... здания автогаража ... года постройки, расположенного по адресу: ..., заключенный между ФИО1, ... года рождения, и колхозом «Абдрахмановский», исполненным сторонами. Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения, на нежилое здание автогаража, ... года постройки, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В заявлении ФИО1 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить. В судебном заседании от ... представитель ФИО1 - ФИО2, пояснял, что истец со дня приобретения здания несет расходы по его содержанию, следит за его техническим состоянием. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на это имущество и не претендовал на данное нежилое здание.

Представитель ответчика колхоза «Абдрахмановский», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск понимает и признает.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, дело разрешить с учетом действующего законодательства и представленных в суд документов.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно распоряжению администрации г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от ... ..., колхоз им.Калинина реорганизован в ТОО (АОЗТ) «Абдрахмановское».

Из распоряжения администрации г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от ... ... «О внесении изменений в учредительные документы товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) «Абдрахмановское» усматривается, что колхоз «Абдрахмановский» является правопреемником имущества, прав и обязанностей ТОО (АОЗТ) «Абдрахмановское».

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости возведен хозяйственным способом правопредшественниками колхоза «Абдрахмановский».

Согласно пункту 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не регистрировались.

В соответствии с пунктом 49 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 года №34н, основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, то есть по фактическим затратам их приобретения, сооружения и изготовления за вычетом суммы начисленной амортизации.

Из книги расчета амортизации отчислений по основным средствам коллективного хозяйства «Абдрахмановский», на ..., годы усматривается, что на балансе колхоза числились, в том числе спорные объекты недвижимости.

Общим собранием участников коллективного хозяйства «Абдрахмановский» ... решен вопрос о продаже спорных объектов ФИО1, что подтверждается протоколом ... от ....

... заключен договор купли-продажи, по условиям которого коллективное хозяйство «Абдрахмановский», в лице председателя колхоза С.М.М. (продавец), действующего на основании Устава, продал, а ФИО1 (покупатель) приобрел нежилое помещение – автогараж, ... года постройки, расположенный по адресу: ..., за 60000 руб.

Оплата произведена полностью, о чем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру ... от ....

Согласно справке от ... ..., выданной администрацией муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, объект недвижимого нежилое здание автогаража, ... года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области не числится.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях здания автогаража, ... года постройки, расположенного по адресу: ..., отсутствуют.

На нежилое здание автогаража, расположенное по адресу: ... представлен технический план, согласно которого автогараж построен в ... году, материал стен – каменный, площадь объекта недвижимости составляет ... кв.м.

В судебном заседании свидетели С.Г.Х. и Ф.И.И. подтвердили факт передачи имущества ФИО1, пояснили, что объекты построены предшественниками колхоза «Абдрахмановский».

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и названным федеральным законом (части 2,3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на нежилые здания, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 6.7 договора купли-продажи от ..., стороны договорились, что подписанный договор имеет силу передаточного акта.

Поскольку материалами дела подтвержден факт оплаты стоимости спорного имущества, имеется протокол общего собрания участников коллективного хозяйства «Абдрахмановский», договор купли-продажи, квитанции к приходным ордерам, суд считает возможным признать данную сделку состоявшейся, а договор купли-продажи исполненным сторонами.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал колхозу им.Калинина, ТОО (АОЗТ) «Абдрахмановское», а после - колхозу «Абдрахмановский», как правопреемнику колхоза. При этом право собственности колхоза «Абдрахмановский» на спорный объект недвижимости никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на эти объекты, колхоз «Абдрахмановский» являлся их собственником.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку колхоз «Абдрахмановский» был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Колхоз «Абдрахмановский» заключенный договор купли-продажи спорного объекта также не оспаривает.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что со дня приобретения здания автогаража по договору купли-продажи ФИО1 несет расходы по содержанию недвижимого имущества, следит за техническим состоянием зданий, в течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на это имущество и не претендовал на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на здания автогаража.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Абдрахмановский» о признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ... здания автогаража ... года постройки, расположенного по адресу: ..., заключенный между ФИО1, ... года рождения (паспорт серии ...), и колхозом «Абдрахмановский», исполненным сторонами.

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения (паспорт серии ...) на нежилое здание автогаража, ... года постройки, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение изготовлено ...