к делу № 2-1825/2022

23RS0012-01-2022-002375-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 27 октября 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составила завещание, согласно которого, «все мое имущество какое только окажется ко мне принадлежащим где бы такое не находилось и в чем бы оно не заключалось я завещаю ФИО5». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер г. ФИО6, не зарегистрировав право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, причитающиеся ему наследованию по завещанию, иного имущества у ФИО4 не имелось, детей у ФИО4, не было. ФИО6 фактически наследство принял, оплачивал ком. платежи, осуществлял ремонт дома, ухаживал за земельным участком. ФИО6 зарегистрировал брак с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоена фамилия ФИО1. От данного брака имеются дети: соответчики по настоящему делу: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На основании поданного ею заявления 20.07.2020 г. заведено наследственное дело №«...» к имуществу умершего 16.01.2020 г. Истец является единственным наследником обратившемся к нотариусу, 20.07.2020 г. истек срок подачи заявления о принятии наследства. Истец зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет уход за жилым домом. Оформить наследуемое имущество не предоставляется возможным, так как при оформлении наследственного дела выяснилось, что в завещании допущена ошибка в написании фамилии супруга ФИО1, в справке о рождении N А-01452, выданной 21.10.2020 г. ОЗАГС г. Горячий Ключ и паспорте №«...», выданном 19.12.2000 ОВД г. Горячий Ключ Краснодарского края, в свидетельстве о смерти от 21.01.2020 г. выданном ОЗАГС г. Горячий Ключ УЗАГС Краснодарского края V-АГ №«...», указано "ФИО6", а в завещании - "ФИО5". Указанная ошибка является препятствием для оформления наследства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО8, действующая в пределах полномочий по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО9, ФИО13 в судебный процесс не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица — администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края в судебном заседании против удовлетворения иска возражал в связи с тем, что, исходя из доводов, изложенных в исковом заявлении, ФИО6 7 (семь лет) лет не вступал в наследство, право собственности на земельный участок и домовладение не приобретал в установленном законом порядке, с учётом того, что с 1999 г. право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре, так как дата смерти ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении исковых требований о признании права собственности просил отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО10, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в части признании права собственности на земельный участок.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к мотивированному выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что 02.06.1993 г. между администрацией Кутаисского поселкового Совета народных депутатов г. Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО4 заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Прдметом договора являлось домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее в целом составе из жилого дома деревянного, общей площадью 44,4 кв. м, жилой – площадью 33,1 кв. м, расположенное на земельном участке мерою 1504 кв.м. Права на земельный участок не оформлены. Договор зарегистрирован в сельском Совете <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составила завещание, согласно которому, все своё имущество завещала ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АГ №«...» от 08.11.2013 г.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновени или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснений, отраженных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, не зарегистрировав право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м., 1969 год строительства, материал стен: деревянные.

На основании справки №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края ФИО11 имеется наследственное дело №«...», открытое к имуществу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес> (восемьдесят девять), умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство принято наследницей по закону женой умершего - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>. Наследственное имущество по заявлению ФИО1 заключается в жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения об оценке наследственного имущества в деле отсутствуют. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – жилой дом, месторасположение: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь 44,4 кв. м, этажность: 1, инвентарный №«...», год постройки: 1969, кадастровый №«...». Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта, отсутствуют.

В соответствии ответом на судебный запрос (Справка № 13-10/ГЗ-27242), выданная 29.09.2022 года ГБУ Краснодарского края «Краевя техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Горячий Ключ сообщено, что собственнико жилого дома по адресу: <адрес>, числится ФИО4 на основании Договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, реест𠹫...».

Ссылка истца на то обстоятельство, что, согласно тех. паспорта по состоянию на 09.11.2020 г. площадь жилого дома увеличена до 69,0 кв. м и включает в себя пристройки лит. А, а 1, а 2, (согласно инструкции №«...» от 04.08.1998 г.) при проведении первичной технической инвентаризации в 1984 г., а также согласно технического паспорта от 29.08.1989 г. площадь жилого дома составляет 44,4 кв. м и не включала в себя площадь пристроек лит. A, al, а2, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть принята судом, так как изменение площади объекта недвижимости производится в ином порядке и должно быть зарегистрировано на основании заявления собственника имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, лит. А., общей площадью 44,4 кв.м., 1969 г. строительства, кад. №«...».

Относительно требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1504 кв.м., кад. №«...», суд считает необходимым отказать ввиду следующего.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу разъяснений п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Принимая во внимание разъяснение п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:

на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 04.08.2022 года, объект недвижимого имущества – земельный участок, месторасположение: <адрес>, имеет следующие характеристики: кадастровый №«...», общая площадь 1504 кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права: постоянное бессрочное пользование. Данные о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта, не значатся.

Документов, подтверждающих возникновение права собственности у завещателя на земельный участок истцом не предоставлено. Кроме того, договор купли-продажи от 02.06.1993 г. заключался только в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности у ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке, не возникло.

Доказательств того, что земельный участок вошёл в состав наследства, указанного в завещании, суду не представлено.

В отношении спорного земельного участка правоустанавливающие документы, свидетельствующие о принадлежности ФИО7, суду не представлены, право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Согласно похозяйственным книгам земельный участок по вышеуказанному адресу находился в пользовании ФИО7 и членов его семьи.

Согласно сведений Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 26.09.2022 года исх. №«...», в архиве отдела свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

ФИО4 прав на распоряжение указанным земельным участком, не имела. ФИО6, в свою очередь, действий по приобретению в собственность спорного земельного участка в соответствии с требованиями Земельного законодательства, не производил.

Таким образом, спорный земельный участок, не принадлежал наследодателю на день открытия наследства на праве собственности, соответственно, у истца отсутствуют основания для признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1504 кв.м., кад. №«...».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить в части.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования на жилой дом, литер А, площадью 44,4 кв.м., этажность: 1, инвентарный №«...», год постройки: 1969, кадастровый №«...», расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является для Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для внесения записи о регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом литер А, площадью 44,4 кв.м., этажность: 1, инвентарный №«...», год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №«...», расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья -