Гр. дело №2-523/2025
УИД 04RS0022-01-2025-001070-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Тарбагатай 18 ноября 2025 г.
Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой С.А., при секретаре Рыгдылоновой Э.Э., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Тарбагатайский район», Администрации МО СП «Тарбагатайское», АО «Сибирское производственно-геологическое объединение» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обращаясь в суд с указанным иском к МО «Тарбагатайский район», просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что истец в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании закона ПФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», заключенного между ГФУП «Бурятгеоцентр» и ФИО4, ФИО1 является законным владельцем квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес>. Однако, оформить право собственности на квартиру на основании договора приватизации в установленном порядке истец не может, поскольку такой договор утерян, имеется лишь его ксерокопия. Документы, подтверждающие наличие дубликата договора приватизации в Администрации МО «Тарбагатайский район», архиве БТИ, Нотариальной палате Республики Бурятия не имеется. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным - квартирой более пятнадцати лет. Истец проживает в спорной квартире со дня своего рождения по сегодняшний день.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, на протяжении всего времени он жил в этой квартире со своей семьей. Несет бремя содержания за квартирой, оплачивает электроэнергию, проживает в ней, за все время проживания никуда на постоянное место жительство не выезжал, никто никаких правопритязаний на квартиру не заявлял.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку оригинал договора приватизации утерян, данная квартира расположена в многоквартирном доме и не стоит на кадастровом учете, ими подготовлен актуальный технический план, не намерены заявлять какие-либо судебные расходы по делу.
Представитель ответчика администрации МО «Тарбагатайский район» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что многоквартирный <адрес> Республики Бурятия на балансе в сельском поселении и администрации районе не стоит, у квартиры ранее был кадастровый номер, однако затем квартира была снята с кадастрового учета.
Представитель ответчика Администрации МО СП «Саянтуйское» в судебном заседании не присутствовал, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика АО «Сибирское производственно-геологическое объединение» в судебном заседании отсутствовал, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что АО «Сибирское ПГО» образовано в результате присоединения к нему АО «Бурятгеоцентр». Имущественный комплекс должен был быть передан из федеральной собственности в муниципальную. В архиве АО «Сибирское ПГО» отсутствуют документы, подтверждающие или опровергающие передачу спорного объекта недвижимости истцу.
Третьи лица Управление Росреестра по Республике Бурятия, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Допрошенный свидетель ФИО7 суду пояснил, что является соседом истца, квартира ему (свидетелю) выделена по месту работу от Бурятгеоцентра. Дом является многоквартирным, три подъезда по шесть квартир. Истец проживает в соседнем подъезде, он (свидетель) приходит к нему в гости, у истца двухкомнатная квартира. Сестры истца там проживали некоторое время, потом уехали. Истец проживал в квартире вместе с матерью, после ее смерти остался там проживать. Подтвердил, что истец на протяжении более 15 лет проживает в указанной квартире со своей семьей. Данная квартира была предоставлена отцу истца по месту работы в Бурятгеоцентре. Никто за это время на эту квартиру своих прав не заявлял.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз.1 ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основной которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом, ответчиком и третьим лицом оформленной в письменном виде сделки купли - продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у него оснований для такого владения.
Кроме того, из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Материалами дела установлено, что сведения о зарегистрированных правах на право собственности на квартиру, общей площадью 65,9 кв.м., местоположение: общей площадью 65,9 кв.м., расположенной на 2 этаже, местоположение: <адрес>, отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ между ГФУП «Бурятгеоцентр» и ФИО4, несовершеннолетним ФИО1 г.р., составлен договор приватизации о передачи в безвозмездную собственность квартиры, площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., лоджий площадью 10,6 кв.м., квартира расположена на втором этаже по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в журнале под № ДД.ММ.ГГГГ органами БТИ, нотариусом не заверен.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ Акционерное общество «Сибирское производственно-геологическое объединение» является правопреемником Акционерного общества «Бурятский центр региональных геологических работ».
Распоряжением Администрации МО СП «Саянтуйское» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства, изменением названий улиц, нумерации домов и земельных участков, квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выпискам из похозяйственных книг №, 6 за период 1997-2001 г. в квартире расположенной по адресу: <адрес>, проживали: жена ФИО4, собственник ФИО8, дочь ФИО9, дочь ФИО9, сын ФИО1. В период с 2002-2006 г. проживали собственник ФИО10, муж ФИО8, дочь ФИО11, дочь сын ФИО1. За 2009-2013 гг. проживали собственник ФИО10, дочь ФИО5, дочь сын ФИО1, за 2011-2015 гг.проживали ФИО1, ФИО12, ФИО13. За 2016 -2025 г. проживает ФИО1.
ФИО4 расторгла брак с ФИО14, фамилию после расторжения брака сменила на «Дульская». ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла.
Из ответов ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», районного архива Администрации МО «Тарбагатайский район», Государственного архива Республики Бурятия, АО «Сибирское ПГО» следует, что в архивах отсутствует договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ГФУП «Бурятгеоцентр» и ФИО4, несовершеннолетним ФИО1 г.р.
Из ответа Нотариальной платы Республики Бурятия следует, что в отсутствие реестрового номера, зарегистрированного нотариусом, невозможно произвести поиск документа.
Согласно ответа МТУ Росимущества, Министерства имущественных и земельных отношений РБ, МКУ «Комитета по развитию инфраструктуры МО «Тарбагатайский район», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального, республиканского и муниципального имущества не значится.
Кадастровым инженером ФИО15 (реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ) составлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещение имеет общую площадь 65,9 кв.м., расположена на 2 этаже, местоположение: Бурятия Республика, муниципальный район Тарбагатайский, сельское поселение «Саянтуйское», <адрес>.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 67 ГПК РФ).
В качестве пояснений в обоснование заявленных требований истец указал, что указанную квартиру ему и его матери предоставили ГФУП «Бурятгеоцентр», оригинал документа у него сохранился, нашел копию договора после смерти матери, иных, правоустанавливающих документов на квартиру у нет, несет бремя содержания за квартирой, проживает в ней со своей семьей, он открыто и добросовестно владеет принадлежащим ему спорным недвижимым имуществом – квартирой, указанное подтверждается совокупностью представленных истцом доказательств.
При этом, в соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
С момента вступления во владение (с ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 квартирой претензий от третьих лиц не поступало, что не было оспорено стороной ответчика. Сособственник ФИО16 умерла, не оформив свое право собственности.
Каких-либо доказательств принадлежности спорного имущества иным лицам на праве собственности суду представлено не было.
При этом суд учитывает, что оригинал договора приватизации в надлежащем порядке не был заверен, в настоящее время утерян, иным образом истец лишен возможности восстановить свои права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой на протяжении более 15 лет, а потому исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 г.р. (№) право собственности на квартиру, общей площадью 65,9 кв.м., расположенной на 2 этаже, местоположение: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру и внесения сведений о ней в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО15 (реестровый номер № № от ДД.ММ.ГГГГ)
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.А. Алсагаева
Мотивированный текст решения изготовлен 24 ноября 2025 г.