Гражданское дело № 2-395/2022

УИД 45RS0011-01-2022-000682-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 18 октября 2022 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Агатаевой О.А,

при секретаре Кривошеевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указала, что 11.10.1993 между совхозом Саратовский Макушинского района и ФИО3 заключен договор передачи квартиры в совестную собственность безвозмездно, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО2 без определения долей была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. Договор зарегистрирован в Администрации Макушинского района, записан в реестровой книге № от 09.11.1993. В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом расположен по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №. Истец проживала в спорном жилом помещении с ФИО3, брак не зарегистрирован, имеют совместных детей: ФИО4 и ФИО5 02.06.1998 ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, умерший был выписан из квартиры. Наследственное дело не открывалось, наследство никем не принималось. Истец проживает в квартире с 27.12.1980 и зарегистрирован в ней. Содержит квартиру, принимает меры по ее сохранении, регулярно производит расходы на содержание квартиры в целом. Доля умершего ФИО3 исходя из сособственников квартиры составляет 1/2. На протяжении более 23 лет ФИО2 владеет 1/2 доли, принадлежащей умершему, как своим собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, в связи, с чем приобрела право на это имущество. В течении всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения в соответствии с иском.

Представитель ответчика Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковому требованию не имеет.

Третьи лица, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в том числе, необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно представленному в материалы дела договора передачи квартиры в совместную собственность безвозмездно от 11.10.1993, заключенному между совхозом Саратовский Макушинского района и ФИО3, ФИО3 и ФИО2 передана в совместную собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. (л.д. 14-16).

Согласно п.7 указанного договора, ФИО3 и члены его семьи приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации г. Макушино.

Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Макушино 09.11.1993 и записан в реестровую книгу под №.

Согласно п.8 договора в случае смерти одного из членов семьи, включенных в настоящий договор, все права и обязанности по настоящему договору переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях.

Доли в праве собственности не выделялись, оба собственника ФИО3 и ФИО2 пользовались всей квартирой, состояли в фактических семейных отношениях без регистрации брака, имеют общих детей – ФИО6 (после заключения брака сменила фамилию на ФИО4) Т.М. и ФИО5 (л.д.27,28,29).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 26). После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, наследственные права на долю в праве собственности на жилое помещение не оформлялись.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. N 16-П, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Администрация Макушинского муниципального округа с момента смерти ФИО3, интереса к спорному имуществу не проявляло, правопритязаний в отношении него не заявляло, обязанностей собственника этого имущества не исполняло, государственную регистрацию права собственности не произвело.

На дату смерти ФИО3 в 1998 году вопросы наследования регулировались разделом VII Гражданского кодекса РСФСР (ГК РСФСР 1964 г.).

Раздел VII ГК РСФСР 1964 г. утратил силу с 01.03.2002 с введением в действие третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 26.11.2001 N 147-ФЗ).

Согласно статьям 527, 552 ГК РСФСР 1964 г., действовавшим на момент открытия наследства, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству в случаях, если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию либо если ни один из наследников не принял наследства.

Пункт 8 Инструкции Минфина СССР от 19.12.1984 N 185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов» устанавливал, что принятие мер по охране и оценка переданных налоговым органам конфискованного и наследственного имущества, кладов, а также имущества, признанного бесхозяйным, возлагается на налоговые органы. Налоговые органы осуществляют контроль за полнотой и своевременностью передачи им имущества, перешедшего по праву наследования государству. В этих целях они не реже одного раза в год производят проверку в государственных нотариальных и судебных органах, а также больницах, домах престарелых граждан, гостиницах и других аналогичных организациях, органах Министерства внутренних дел СССР.

Исходя из положений статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации или муниципального образования (в отношении жилого помещения) без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти ФИО3 с 1998г. данная квартира считается принадлежащей на праве совместной собственности ФИО2 и государству, а затем (с учетом сингулярного правопреемства, передачи полномочий одного органа публично-правового образования другому) - муниципальному образованию. Однако помимо того, что свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик (как и его правопредшественник) не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом он также не осуществлял, в том числе, в рамках предусмотренных Инструкцией проверок нотариусов (обратного не доказано).

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что квартира является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истицей данным жилым помещением.

Длительное бездействие публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, не исключает для истца возможность приобретения такого имущества в порядке приобретательной давности.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта на жилой дом следует, что жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 20.10.1989, владелец – Саратовский совхоз, литер А, площадь дома – 64,7 кв.м. (л.д.17-20).

Согласно информации архивного сектора Администрации Макушинского муниципального округа от 11.07.2022 №, наименование <адрес> в <адрес> присвоено на основании Решения Саратовской сельской Думы от 13.03.2007 №41 «О присвоении наименований улицам Саратовского сельсовета» (л.д. 21).

Согласно справке Администрации Макушинского муниципального округа от 05.07.2022 ФИО3 постоянно по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ним проживали члены семьи: ФИО2- гражданская жена, ФИО7 – дочь, ФИО5 – сын (л.д. 36).

Согласно справке Администрации Макушинского муниципального округа от 18.05.2022 №, ФИО2 проживает с 27.12.1980г. по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Истец ФИО2, состоит на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом в ее паспорте (л.д.31).

Из информации ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 24.08.2022, правоустанавливающие документы на жилой дом и собственники не указаны.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание от 31.08.2022г.: кадастровый №, инвентарный №, адрес: <адрес>, площадь – 64,7 кв.м., назначение - жилое, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Стороною истца в качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением предоставлены суду квитанции об оплате налогов, по содержанию квартиры.

Поводов для признания указанных доказательств недопустимыми не усматривается.

В судебном заседании установлено, что владение истца спорным имуществом как своим собственным началось более 18 лет до момента обращения в суд, истец проживает в отсутствие каких-либо договорных обязательств, зарегистрирована в спорном доме с 1980г., пользовалась домом как свои собственным, открыто, добросовестно и непрерывно. При этом другие лица в течении всего периода владения не предъявляли своих прав на спорный жилой дом. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам, судом не установлено.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела срок давностного владения на жилой дом истек, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Пунктом 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилое помещение в предусмотренном законом порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Муниципальному учреждению Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области о признании право собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Агатаева

Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.