Дело № 2-1762/2022
50RS0052-01-2022-000509-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Гусевой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки.
В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В 2021 году были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка истца, в ходе которых было установлено несоответствие фактических границ земельного участка границах данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1445 кв.м. Кроме того кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования).
На основании изученных документов кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях о земельных участках с кад. №№ №, №.
ФИО1 рекомендовано обратиться в федеральные судебные органы по месту расположения объекта недвижимости с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кад. № № по фактическому пользованию путем исправления реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении его границ, а также границ земельного участка с кад. № №.
В иске просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, уточнив границы земельного участка с учетом фактического пользования;
исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.
В судебное заседание истец не явился.
Администрация г.о.Щелково Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражения на иск не представила.
Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В силу статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
На основании определения суда экспертом ФИО10. проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № c целью определения координат поворотных точек фактических ограждений, имеющихся на местности. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1434 кв.м.
При сравнении полученных фактических границ земельного участка истца с реестровыми границами этого же земельного участка выявлено, что положение указанных границ значительно не соответствует друг другу: выявлено, что часть земельного участка (площадь 104 кв.м.) по фактическому пользованию расположена за пределами реестровых границ и часть фактических границ земельного участка проходит внутри реестровых границ на расстоянии 4.1 метра и 2.1 метра.
Экспертом приведен каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2.
Площадь участка составляет 1434 кв.м.
№ точки
Координата Х
Координата У
Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ФИО12 не представлены способы устранения несоответствия границ, в связи с чем, представителем истца заявлено ходатайство о проведении по делу повторной судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ФИО11
Из заключения ФИО13. следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет: 1437 кв.м. Из сопоставления границ было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ данного участка согласно сведениям ЕГРН:
по линии <данные изъяты> Фактическая граница смещена от реестровой границы на запад на максимальное расстояние 4,62 (в районе точке № и накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №
по линии <данные изъяты> Фактическая граница смещена от реестровой по направлению на север на максимальном расстоянии 4,10м и на минимальном расстоянии 2,14м (в районе точке №
реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № по линии накладывается на проезжую часть земель общего пользования.
В реестровые границы земельного участка с кадастровым номером попадает опора линий электропередач (точка №).
В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых формировались границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, однозначно определить причину вываленного несоответствия не представляется возможным. Однако, учитывая взаимное расположение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № относительно проезжей части земель общего пользования (в точке <данные изъяты> перекрывается половина проезжей части), а также относительно опоры ЛЭП, можно сделать вывод о том, что вероятной причиной выявленного несоответствия является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Учитывая выявленные обстоятельства, экспертом разработано два варианта уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
По варианту № уточнения местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № учитывается фактическое местоположение ограждения по линии <данные изъяты>, местоположение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № по линии <данные изъяты> и местоположение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № по линии <данные изъяты>. Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:
из ЕГРН исключить сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно ниже представленным координатам.
Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № доставит: 1447 кв.м.
Уточняемые координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно варианту №
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
У
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Для внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется необходимость уточнения местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в районе расположение земельного участка истца. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № составит: 112621 кв.м.
Уточняемые координаты поворотных точек границы выреза <данные изъяты> границ
земельного участка с кадастровым номером №
согласно варианту №
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно варианту № уточнения местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № учитывается фактическое местоположение ограждения по линии <данные изъяты> и местоположение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № по линии <данные изъяты>
Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:
из ЕГРН исключить сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно ниже представленным координатам.
Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № составит: 1434кв.м.
Уточняемые координаты поворотных точек границы земельного участка с
кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно варианту №
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Для внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеется необходимость уточнения местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (в районе расположение земельного участка истца).
Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:
- из ЕГРН исключить сведения о текущем местоположении выреза <данные изъяты> границ земельного участка с кадастровым номером №
внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении выреза <данные изъяты> границ земельного участка с кадастровым номером № согласно ниже представленным координатам.
Уточняемые координаты поворотных точек границы выреза <данные изъяты> границ
земельного участка с кадастровым номером №
согласно варианту №
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № составит: 112 621 кв.м.
Оценивая выводы указанной судебной экспертизы ФИО14 суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом –землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами суду не заявлено, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение соответствует материалам дела. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.
Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО15 вариантом № исправления реестровой ошибки, поскольку он исключает наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон на фактические, соответствует фактическому сложившемуся землепользованию.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Щелково Московской области удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1434кв.м. со следующими координатами:
Уточняемые координаты поворотных точек границы земельного участка с
кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно варианту №2
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении выреза <данные изъяты> границ земельного участка с кадастровым номером №
Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении выреза <данные изъяты> границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 112621 кв.м. со следующими координатами:
Уточняемые координаты поворотных точек границы выреза <данные изъяты> границ земельного
участка с кадастровым номером № согласно варианту №
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца.
Федеральный судья Н.В. Ванеева