Дело № 78RS0017-01-2021-007783-72

Производство № 2-2605/2022 17 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Махмудовой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гостиница «На Садовой» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 65 526 руб., пени 12 715 руб. 71 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды №.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата вносится в порядке 100% предоплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца за следующий месяц.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды возникла задолженность по арендным платежам и пени в размере 78 241 руб. 71 коп.

В судебное заседание явился представитель истца, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст. 165.1 ГК РФ, ст. 118 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, не просили о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения № – офис №, общей площадью входящую в состав помещения № на № этаже здания, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался производить оплату арендуемого помещения, в порядке предусмотренном гл. 4 соглашения (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 ст. 607 ГК РФ а аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатками или другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлен общий размер арендной платы, уплачиваемой арендатором ежемесячно, 14 800 руб., в том числе НДС 20%. Первый платеж вносится не позднее 5-ти календарных дней с момента подписания договора, но в любом случае не позднее даты приема-передачи помещения, все последующие платежи в порядке 10% предоплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца за следующий месяц (п. 4.2 договора).

П. 7.1 договора определен размер пени за нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты аренды, в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении возникшей задолженности по оплате арендной платы и предусмотренных договором пеней, однако в добровольном порядке задолженность не погашена (л.д. 17-19).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 65 526 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей – 12 715 руб. 71 коп. (л.д. 4). Данный расчет проверен судом, не имеет арифметических ошибок, соответствует условиям договора, в связи с чем принят как достоверный, кроме того представленный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 98 (ч. 1) ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, размер которой в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 2 547 руб., из расчета: 5 200 + 1% от ((65 526 + 12 715 – 20 000) х 3% + 800).

Всего с ответчика пользу истца подлежит взысканию 80 788 руб. 71 коп. (65 526 + 12 715,71 + 2 547).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ООО «Гостиница «На Садовой» удовлетворить.

Взыскать с со ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Гостиница «На Садовой» (ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 65 526 руб., пени 12 715 руб. 71 коп., расходы по государственной пошлине 2 547 руб., а всего 80 788 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: