Дело № 2-2903/2022
УИД №
Заочное решение
Именем Российской Федерации
Мотивированное решение составлено 20 октября 2022 года
10 октября 2022 года с. Завьялово УР
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики под председательством судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания КОВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» к обществу с ограниченной ответственностью «Фактория», КСС о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующими, возложении обязанности по сносу самовольных построек,
установил:
Администрация муниципального образования «МО <адрес> Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к ООО «Фактория», КСС, просит признать отсутствующим право собственности ООО «Фактория» на объекты недвижимости, с кадастровыми номерами: № исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости, признать данные объекты недвижимости объектами самовольного строительства, обязать ответчика КСС снести за свой счет объекты недвижимости в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу право в случае неисполнения решения суда в установленный срок, за свой счет снести данные объекты недвижимости.
Требования иска мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фактория» незаконно является собственником нежилых зданий. Основанием для государственной регистрации права собственности за ООО «Фактория» явилось решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ № по иску ООО «Фактория» к <адрес> Удмуртской Республики о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии и признании права собственности на строения, находящиеся по адресу: <адрес>, ориентир пункт <адрес> которое было сфальсифицировано.
Представитель Администрации муниципального образования «МО <адрес> Удмуртской Республики» ДЕС, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражала.
В судебное заседание не явились ответчики ООО «Фактория», КСС судом о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.
Суд
определил:
рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Третьи лица Управление имущества и земельных ресурсов Администрации «МО <адрес>», Управление Росреестра по Удмуртской Республике не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 3 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно части 1 и части 2 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).
В соответствии с частью 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 214 Гражданского Кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, ООО «Фактория» является собственником объектов недвижимости: гостевой дом-бунгало с кадастровым номером №, здание охраны с кадастровым номером №; гостевой дом - бунгало с кадастровым номером № здание с кадастровым номером № дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, находящихся в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости явилось решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «Фактория» к <адрес> Удмуртской Республики о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии и признании права собственности на строения, находящиеся по адресу: <адрес>, ориентир пункт <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, учредителем ООО «Фактория» является - КСС.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 196300 кв.м категории: земли сельскохозяйственного назначения, с разращенным видом использования - для организации рыборазведения на <адрес>, предоставлен Истцом в аренду ООО «Фактория» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗУ (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> Удмуртской Республики на основании информации Завьяловского районного суда Удмуртской Республики проведена проверка по факту фальсификации решения Завьяловского районного суда Удмуртской Республики по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам которой было установлено, что под указанным номером зарегистрировано гражданское дело о взыскании суммы ущерба, причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия.
По результатам проверки установлено, что на основании вышеуказанного решения суда неустановленными лицами в 2016 году были подготовлены документы и в последующем в ЕГРН внесены сведения о регистрации за ООО «Фактория» права собственности на постройки, расположенные в водоохраной зоне <адрес> <адрес> (объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, №).
Впоследствии юридическое лицо ООО «Фактория» было реализовано гражданину КСС, который обратился в Администрацию муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного под постройками.
<адрес> Удмуртской Республики в ОМВД России по <адрес> направлено постановление от ДД.ММ.ГГГГ в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ.
Постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ № следственным органом ОМВД России по <адрес> возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного п. 7 ст. 159 УК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Удмуртской Республики и ООО «Фактория» заключен договор аренды земельного участка №-ЗУ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является аренда земельного участка для эксплуатации и обслуживания <адрес> и плотины протяженностью 161 м. общей площадью 19,63 га, в том числе занятого гидротехническим сооружением – плотиной – 5,35 га, используемого для рыборазведения, категории земель в границах, указанных в кадастровом плане участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен примерно в 4 850 м. от ориентира по направлению на северо – запад для организации рыборазведения. Основанием для предоставления земельного участка в аренду является Постановление главы <адрес> Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.
На указанном земельном участке с кадастровым номером № расположены дом-бунгало с кадастровым номером № здание охраны с кадастровым номером № гостевой дом – бунгало с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №. Право собственности, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком ООО «Фактория» ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Завьяловского районного суда Удмуртской Республики по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ № по иску ООО «Фактория» к <адрес> Удмуртской Республики о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии и признании права собственности на строения, находящиеся по адресу: <адрес>, ориентир пункт <адрес> признанного фальсифицированным.
Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, используется ООО «Фактория» самовольно, без оформленных в установленном порядке документов на землю, указанные действия ООО «Фактория» также нарушают права Администрации МО «МО <адрес> Удмуртской Республики» по реализации полномочий по распоряжению земельным участком.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующими.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» к обществу с ограниченной ответственностью «Фактория», КСС о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующими удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №
Признать объекты недвижимости с кадастровыми номерами № объектами самовольного строительства.
Обязать ответчика КСС снести за свой счет объекты недвижимости с кадастровыми номерами № в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» право за свой счет снести объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Гараева