Решение по делу № 2-1463/2023 от 08.09.2023 - о взыскании задолженности за содержание жилого помещения.

...

Дело № 2-1463/2023

УИД 54RS0001-01-2022-010177-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

с участием:

представителя истца К.В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Дзержинец» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

установил:

ООО «Управляющая компания «Дзержинец» обратилось в суд с иском, после уточнения от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании:

- с ФИО2 задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 358,92 р., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 963,92 р., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 886,46 р.;

- с ФИО1 задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 717,83 р., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 927,84 р., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 772,92 р.;

- с ФИО3 задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 358,92 р., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 963,92 р., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 886,46 р.;

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Управляющая компания «Дзержинец» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ... по ... в ... на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из поквартирной карточки, жилое помещение ... в доме по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО5, ФИО2, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО В.Е.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по своевременной оплате потребленных коммунальных услуг образовалась задолженность.

В настоящее время истцу стало известно, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом открыто наследственное дело.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником ? доли на жилое помещение после смерти ФИО5 является ФИО2

Вместе с тем, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное свидетельство, выданное ФИО2, было признано частично недействительным, в части ? доли в праве собственности на .... Установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО5, за ФИО3 признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м, ежемесячно: на 2018 год – содержание общего имущества 24,46 р.; текущий ремонт – 0,58 р., вознаграждение членам совета МКД – 0,90 р., вывод ТБО – 2,59 р.; на 2019 год - содержание общего имущества 26,52 р.; текущий ремонт – 5,00 р., вознаграждение членам совета МКД – 0,90 р.; на 2020 год - содержание общего имущества 26,94 р.; текущий ремонт – 7,08 р., вознаграждение членам совета МКД – 0,90 р.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за содержание жилого помещения по адресу: ... составила 77 435,66 р.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение истцом также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 855,68 р.

Таким образом истец просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность за содержание жилого помещения исходя из размера долей ответчиков в праве собственности на жилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики – ФИО4, ФИО2, ФИО3 извещались, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

При этом в соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из положений статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, в том числе плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 И ФИО В.Е. являлись собственниками жилого помещения по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом по вышеуказанному адресу управляет ООО «Управляющая компания «Дзержинец».

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Из ч. 1, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела усматривается, что к имуществу после смерти ФИО5 нотариусом заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства по закону обратились дочь – ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Вместе с тем, из вступившего в законную силу решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судом установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО5

Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на имя ФИО2 признано частично недействительным, в части признании права на ? доли в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

За ФИО3 признано право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время жилое помещение по вышеуказанному адресу находится в собственности ответчиков: ФИО В.Е. (1/2 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли).

Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по ... следует, что в настоящее время ФИО В.Е. переменила фамилию на – ...

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 - 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения. Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 2 700 448,44 р.

Следовательно, поскольку наследодателю принадлежала ? доли в праве собственности на квартиру, стоимость перешедшего к наследникам имущества составляет 1 350 224,22 р.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Протоколами общих собраний собственников многоквартирного ... в ... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, текущему ремонту, вывозу ТБО, вознаграждение членам совета дома.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность за содержание жилого помещения ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 77 435,66 р., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 39 855,68 р. (л.д. 20-22).

В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность исходя из установленного размера долей в праве собственности на жилое помещение.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности за содержание жилого помещения, суд находит его верным и обоснованным, поскольку он произведён в соответствии с тарифами принятыми общим собранием собственников многоквартирного дома. Оснований не согласиться с представленным расчетом, учитывая имеющиеся в деле доказательства, не имеется. Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности либо иной расчет задолженности, ответчиками в материалы дела не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчики в настоящее время являются долевыми собственниками жилого помещения, в силу указания закона обязаны нести бремя по содержанию имущества, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 717,83 р., с ФИО2 в сумме 19 358,92 р., с ФИО3 в сумме 19 358,92 р.

Суд также учитывает, что указанный размер задолженности не превышает стоимости наследственного имущества, перешедшего к наследникам ФИО5

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку внесения платы за жилое помещение, суд также считает, что имеются основания для его удовлетворения.

Пени правильно начислены истцом с учетом моратория 2020г., установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которого пени не начисляются за период с 06.04.2020 по 01.01.2021.

Однако, истцом не учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, сроком действия с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций (в том числе начисление процентов по ст.395 ГК РФ) в период действия моратория недопустимо.

Следовательно, пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть взысканы с ответчиков.

Суд исключает из расчета пени период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (184 дней), соответственно, подлежат исключению пени, рассчитанные за указанный период.

Май 2018: 65,44*184*1/130*7,5%= 7 р.

Июнь 2018: 2596,28*184*1/130*7,5%=276р.

Июль-декабрь 2018: 2625,03*184*1/130*7,5%= 279 р.*4=1674 р.

Январь 2019: 2804,74*184*1/130*7,5%= 298р.

Февраль 2019: 3234,67*184*1/130*7,5%=343 р.

Март 2019-июнь 2019: 2864,99*184*1/130*7,5%= 304р.*4= 1216 р.

Июль 2019-январь 2020: 2897,11*184*1/130*7,5%= 308р.*7=2156 р.

Февраль 2020-март 2020: 2929,25*184*1/130*7,5%= 311*2=622 р.

Апрель 2020: 3645,61*184*1/130*7,5%= 387 р.

Май 2020: 2462,02*184*1/130*7,5%=261р.

Июнь 2020: 3053,81*184*1/130*7,5%= 324 р.

Июль-август 2020: 3112,34*184*1/130*7,5%=330*2=660 р.

Итого: 7+276+1674+298+343+1216+2156+622+387+261+324+660= 8224 р.

Таким образом, верно начисленные пени составляют 39 855,68 р.-8224= 31 631,68 р.

Вместе с тем, частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства (п.1 ст.330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Из уточненного искового заявления следует, что истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в размере ? - 19 927,84 р., ФИО2, ФИО3 в размере ? - 9 963,92 р. (с каждой).

Следовательно, с учетом правильного рассчитанного размера пени, подлежат взысканию пени с ФИО1 в размере ? - 15 815,84 р., ФИО2, ФИО3 в размере ? - 7907,92 р. (с каждой).

Исследовав материалы дела, суд, исходя из принципов разумности и добросовестности, учитывая компенсационный характер неустойки, считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 20 000 р. и взыскать с ФИО1 пени в размере 10000 р., ФИО2, ФИО3 в размере 5000 р. (с каждой).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 545,83 р.

Поскольку требования удовлетворены частично, имеются основания для пропорционального распределения судебных расходов, необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере, с ФИО2 – 824,5 р., с ФИО1 – 1649 р., ФИО3 – 824,5 р.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Управляющая компания «Дзержинец» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу ООО «Управляющая компания «Дзержинец» (ИНН ...) задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 358,92 р., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 р., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 824,5 р., а всего взыскать 25 183,42 р.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ... в пользу ООО «Управляющая компания «Дзержинец» (ИНН ...) задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 717,83 р., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 р., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 649 р., а всего взыскать – 50 366,83 р.

Взыскать с ФИО3 (ИНН ...)в пользу ООО «Управляющая компания «Дзержинец» (ИНН ...) задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 358,92 р., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 р., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 824,5 р., а всего взыскать – 25 183,42 р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года.

Судья ... Т.С. Насалевич