УИД 93RS0006-01-2025-005675-72
Дело № 2-4628/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года город Мариуполь
Донецкой Народной Республики
Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Дулькиной Н.В.,
при секретаре Гирняк С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в последствии уточненным, в обоснование которого указал, что он является собственником недвижимого имущества, а именно: 5/100 частей нежилого помещения, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>, помещение 65, площадью 20,6 кв.м. Данное имущество было передано в собственность согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями извлечения о регистрации права собственности, копией информационной справки от ДД.ММ.ГГГГ, технической документацией. Указал, что с момента приобретения имущества он владеет этим имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, иных собственников на данное имущество нет. В связи с боевыми действиями в феврале – мае 2022 года в <адрес> оригиналы правоустанавливающих документов были уничтожены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для установления факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом и признании за ним права собственности на 5/100 доли нежилого помещения №, площадью 20,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,
Истец ФИО1, будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Администрация городского округа Мариуполь, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, отзыва либо возражения на исковое заявление не предоставлено.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, согласно которым указала, что она является собственником соседнего помещения, находящегося по спорному адресу. Возражений против удовлетворения требований ФИО1 не имеет, считает возможным их удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, при надлежащем извещении, в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с со ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
Согласно статье 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии со статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество или для подтверждения ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости, когда закон связывает с фактическим владением и пользованием недвижимостью возникновение права собственности или иного права.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
В силу требований статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как следует из ст. 223 ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. От 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество; жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если есть границы таких размещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственное регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирован паспортом гражданина РФ № №, выданным ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, <адрес>.
В материалах дела имеется копия извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности. Индексный номер извлечения: №. Дата и время формирования ДД.ММ.ГГГГ, 13:22:44. Согласно Извлечению, сформированному частным нотариусом ФИО3, Мариупольского городской нотариальный округ <адрес>, ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником объекта недвижимого имущества в размере 1/1части, общей площадью объекта 20,6 кв.м. по адресу <адрес>, до. <адрес>, помещение №.
в материалах дела имеется копия технического паспорта на общественное здание с хозяйственными (вспомогальными) строениями и сооружениями. Адрес: <адрес> №, помещение 65, <адрес>. Заказчик технической инвентаризации ФИО1. Паспорт изготовлен по состоянию на 09.02.2022 г. за подписью начальника КП «<данные изъяты>» ФИО4
Судом установлено, что ФИО1, предпринимались меры к розыску утраченных правоустанавливающих документов на спорное нежилое помещение.
Согласно сообщению начальника отдела полиции № 1 (по обслуживанию Жовтневого района г.Мариуполя) УМВД России «Мариупольское» следует, что по факту утери документов на нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение №, была проведена проверка. По результатам проверки установлено, что в отношении ФИО1 противоправные действия совершены не были, утеряли документы в 2022 году во время проведения боевых действий г. Мариуполя.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому помещению общей площадью 20,6, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, помещение 65, присвоен кадастровый №. Собственником 20,6 кв.м. является 3-е лицо ФИО2
Их представленных ППК «Роскадастр» архивных документов усматривается, что имеются так же и иные долевые сособственники исследуемого нежилого помещения, доли которых составляют 5/100 каждого.(л.д.36)
Цель, с которой истец связывает необходимость установления данного факта, связана с необходимостью реализации своих прав как собственника, регистрации правообладателем недвижимого имущества.
Таким образом, юридический факт, об установлении которого просит ФИО1,, имеет юридическое значение, поскольку порождает для него юридические последствия.
При установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в предмет доказывания входят следующие обстоятельства: факт владения и пользования недвижимым имуществом; получение отказа в выдаче надлежащего документа или невозможности его восстановления соответствующим органом; отсутствие спора о праве собственности на недвижимое имущество; утрата заявителем документа о владении или пользовании недвижимым имуществом; цель установления юридического факта.
Вместе с тем, судом учтено, что заявитель не имеет объективной возможности реализовать свое право на получение дубликатов утраченных документов, поскольку дубликаты отсутствуют.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности факта владения и пользования истцом 5/100 частями нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, помещение 65, площадью 20,6 кв.м., на праве собственности, так как данный факт нашел свое подтверждение в представленных и исследованных в судебном заседании письменных доказательствах, в достоверности которых суд не нашёл оснований усомниться.
Согласно положениям ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На основании изложенного, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на недвижимое имущество, а именно: 5/100 частей нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, помещение <адрес>, площадью 20,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Дулькина
Мотивированное решение изготовлено 14.01.2025 г.
Судья Н.В. Дулькина