Дело № 2-2688/2022

64RS0043-01-2022-003256-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Садомцевой Т.В.,

при секретаре Заяц Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Полянскому ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с разрешенным использованием - под промышленные предприятия, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 45 585,5 кв.м. из общей площади 91 171 кв.м. В соответствии с п. 2.1 Договора № он заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 Договора № арендная плата вносится Арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января) путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре №.

В соответствии с п. 6.1 Договора № в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент подписания настоящего Договора, деленной на количество календарных дней в году, за каждый день просрочки.

За время аренды земельного участка с кадастровым номером № обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору № образовалась задолженность по арендной плате в сумме 490 553,50 руб., а также в соответствии с пунктом 6.1 Договора № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 23611,52 руб.

Согласно пункту 1.1. Положения о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами, утв. Решением Собрания Балаковского муниципального района от 21.12.2016 № 3/5-67 комитет является правопреемником управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, отраслевым (функциональным) органом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, уполномоченным осуществлять права собственника имущества Балаковского муниципального района и права собственника имущества муниципального образования город Балаково.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 553,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 611,52 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заявление не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, об отложении дела не ходатайствовала.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Учитывая положения статьи 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами в лице и.о. председателя комитета ФИО4 (арендодатель) и ФИО3 за ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № (далее по тексту – Договор), по которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с разрешенным использованием – под промышленные предприятия, площадью 91 171 кв.м., в том числе:

- ФИО1 (1/2 доля) – 45 585,5 кв.м.;

- ФИО2 (1/2 доля) – 45 585,5 кв.м.

Согласно пункту 1.1 Положения о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами, утв. Решением Собрания Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № комитет является правопреемником управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, отраслевым (функциональным) органом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, уполномоченным осуществлять права собственника имущества Балаковского муниципального района и права собственника имущества муниципального образования город Балаково.

С условиями договора аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласился, подписывая договор аренды.

Указанный договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ, как следует из п. 2.1 Договора.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что годовой расчет арендной платы указан в п. 10 Договора.

Годовой размер арендной платы для арендатора ФИО2 согласно п. 10 Договора аренды составляет 202 398,29 руб., в 10-дневный срок после подписания Договора – 50 460,94 руб., ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) – 51 015,46 руб., ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) – 51 015,46 руб.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендаторами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января) путем перечисления на расчетный счет.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в нарушение условий Договора не уплатил денежные средства в счет арендной платы за земельный участок, в результате чего, согласно представленному истцом расчету, за ФИО2 образовалась сумма задолженности по оплате арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 553,50 руб.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами.

Таким образом, исходя из установленного размера арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в общем размере 490 553,50 руб.

В соответствии с п. 6.1 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент подписания договора, деленной на количество календарных дней в году, за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 611,52 руб.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы по Договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Ответчик, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представил возражений относительно заявленных исковых требований, размера задолженности, не представил доказательств погашения долга, иного размера задолженности.

Данный расчет, по мнению суда, является правильным и обоснованным, ответчиком данный расчет не оспорен, свой контррасчет им не предоставлен.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не было представлено доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона. Таким образом, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 8 342 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Полянского ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 553,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 611,52 руб.

Взыскать с Полянского ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере в размере 8 342 руб.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 августа 2022 года.

Судья Т.В. Садомцева