РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1029/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа в размере сумма, сумма, сумму платежей за период с 11 августа 2016 по 11 ноября 2017 в размере сумма, пени за 18 февраля 2009 по 26 июля 2022 в размере сумма, сумма
Свои исковые требования мотивируете, тем, что распоряжениями префекта адрес от 24.01.2007 № 252 и от 17.10.2007 № 7540 в рамках Московской программы «Молодой семье доступное жилье» ФИО1 на семью из двух человек (он, дочь фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, Балашиха, адрес, с рассрочкой платежа на 10 лет.Согласно Постановлению Правительства Москвы от 02.03.1999 № 149 «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности адрес» право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляемые в рамках городских жилищных программ, было предоставлено Государственному унитарному предприятию адрес городской Центр арендного жилья». 12 ноября 2007 года между Продавцом - ГУП «МГЦАЖ» (в настоящее время ГУП «ЦУГИ») от имени адрес и Покупателем - Ответчиком ФИО1, действующим за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен Договор № 3077-МС/10/07 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес, Балашиха г., адрес. В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение, относящееся к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, Балашиха г., адрес, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 10.09.2007 № 905 и составляет сумма (п. 1.3 договора). Жилое помещение было передано ответчикам для проживания в нем, что подтверждается Договором передачи от 26.11.2007.
В соответствии с условиями Договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, Покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные Договором, размер и сроки которых определены Графиками № 1 и № 2. Согласно пункту 5.4. Договора оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № 1 и № 2.
В соответствии с пунктом 6.1 Договора, при просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.2.2. Договора, указанных в Графике №1, начисляются пени в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет адрес. В результате неоплаты ответчиками платежей по Графику №1 образовалась задолженность за период с "11" августа 2016 года по "11" ноября 2017 года в размере сумма Также по состоянию на 26.07.2022 были начислены пени за период с "18" февраля 2009 года по "26" июля 2022 года в размере сумма Общая задолженность по Графику №1 за период с "18" февраля 2009 года по "26" июля 2022 года составляет сумма
В судебное заседание представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчики фио, фио, не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, письменный отзыв не представили.
Суд направлял по месту жительства/регистрации ответчиков извещения о времени и месте судебного разбирательства поданному делу. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики намеренно уклоняются от получения судебной корреспонденции в ОПС по месту своего жительства/регистрации, а также исходит из того, что в этом случае судебные извещения считаются доставленными, а риск их неполучения возлагается на ответчика (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика, который извещен надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам, а также в отсутствие третьего лица.
Суд, проанализировав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 1 и п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Статьей 433 ГК РФ предусмотрено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункты 1, 2 ст. 160 ГК РФ).
Из материалов дела следует и судом установлено, что распоряжениями префекта адрес от 24.01.2007 № 252 и от 17.10.2007 № 7540 в рамках Московской программы «Молодой семье доступное жилье» ФИО1 на семью из двух человек (он, дочь фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, Балашиха, адрес, с рассрочкой платежа на 10 лет. (л.д. 12-13)
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 02.03.1999 № 149 «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности адрес» право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляемые в рамках городских жилищных программ, было предоставлено Государственному унитарному предприятию адрес городской Центр арендного жилья»
12 ноября 2007 года между Продавцом - ГУП «МГЦАЖ» (в настоящее время ГУП «ЦУГИ») от имени адрес и Покупателем - Ответчиком ФИО1, действующим за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен Договор № 3077-МС/10/07 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес, Балашиха г., адрес. (л.д. 15-24)
В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение, относящееся к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, Балашиха г., адрес, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).
Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 10.09.2007 № 905 и составляет сумма (п. 1.3 договора)
Жилое помещение было передано ответчикам для проживания в нем, что подтверждается Договором передачи от 26.11.2007.
В соответствии с условиями Договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, Покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные Договором, размер и сроки которых определены Графиками № 1 и № 2.
Согласно пункту 5.4. Договора оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № 1 и № 2.
В соответствии с пунктом 6.1 Договора, при просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.2.2. Договора, указанных в Графике №1, начисляются пени в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет адрес.
В результате неоплаты ответчиками платежей по Графику №1 образовалась задолженность за период с "11" августа 2016 года по "11" ноября 2017 года в размере сумма Также по состоянию на 26.07.2022 были начислены пени за период с "18" февраля 2009 года по "26" июля 2022 года в размере сумма
Общая задолженность по Графику №1 за период с "18" февраля 2009 года по "26" июля 2022 года составляет сумма
С 29.10.2018 Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья» было реорганизовано путем присоединения к Государственному унитарному предприятию адрес «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), которое в настоящее время является в силу закона правопреемником ГУП «МГЦАЖ» по всем его правам и обязанностям, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от 30.10.2018. (л.д. 30)
Совершенная между сторонами сделка никем не оспорена и в установленном законом порядке недействительной не признана, то есть обязательна для исполнения ее сторонами.
Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что ответчиками суду не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя по договору обязательств, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ адрес о взыскании с ответчиков подлежат частичному удовлетворению.
Суд считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа в размере сумма, сумма, сумму платежей за период с 11 августа 2016 по 11 ноября 2017 в размере сумма,
Удовлетворяя частично требования о взыскании пени за 18 февраля 2009 по 26 июля 2022, суд считает необходим применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней до сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа- удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа в размере сумма, сумма, сумму платежей за период с 11 августа 2016 по 11 ноября 2017 в размере сумма, пени за за 18 февраля 2009 по 26 июля 2022 в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Белова О.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2023 г.