Дело № 2-732/2023
УИД 42RS0016-01-2023-000347-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 27 июля 2023 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: судьи Иваньковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 гараж, общей площадью 20,8 кв.м, расположенный в блоке гаражей Потребительского гаражного кооператива «Сибиряк-2» по адресу: <адрес>. Сделка по приобретению указанного гаража совершена в простой письменной форме путем составления договора купли-продажи. Расчет произведен полностью, гараж передан в его владение. С момента передачи он пользуется гаражом постоянно, несет бремя ответственности за его техническое состояние, оплачивает ежегодные членские взносы в ПГК «Сибиряк-2». Право собственности на указанный гараж в ЕГРН не зарегистрировано, на кадастровом учете как объект капитального строительства гараж также не состоит. В июне 2022 года он обращался в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под индивидуальный гараж, но получил отказ. Также ему было сообщено, что запрашиваемый земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование ФИО4 под строительство гаража, после чего с ДД.ММ.ГГГГ гараж принадлежит ФИО2 (на основании договора купли продажи гаража с ФИО4). Ему известно, что ФИО2 умер, о предыдущем собственнике ему ничего не известно. Просит признать за ним право собственности на помещение (гараж), общей площадью 20,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела с согласия истца была произведена замена ответчика с Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что у него имеется в собственности гараж в ПГК «Сибиряк-2» за №, он является членом данного кооператива. В 2007 году он узнал, что сосед по гаражу ФИО2, владевший гаражом №, продает свой гараж. Они договорились по цене, которая составила 150 000 руб., заключили в письменном виде договор купли-продажи, он полностью рассчитался с ФИО2, а тот в свою очередь передал ему ключи от гаража. С этого времени он пользуется данным гаражом, однако договор купли-продажи своевременно зарегистрирован не был, а позднее он узнал, что ФИО2 умер. Никаких претензий по гаражу за прошедший период ему никто не предъявлял.
Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представлено.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явилась, направила отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством с учетом интересов третьих лиц.
Представитель третьего лица ПГК "Сибиряк-2" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 1 ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с договором купли – продажи индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил гараж из шлакоблока, площадью 21,45 кв.м, находящийся по адресу <адрес> (л.д. 10).
Отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на основании договора купли – продажи индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка (л.д. 95)
В соответствии с п.4 договора купли – продажи индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о продажной цене гаража, которая составляет 150 000 рублей. Отчуждаемый гараж передан покупателю ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору купли-продажи, который одновременно является актом приема-передачи (п. 6 договора). Денежные средства были уплачены в полном размере покупателем продавцу.
Таким образом, стороны выполнили обязательства по указанному договору в полном объеме. Доказательств иного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).
Аналогичный порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был предусмотрен ч.1 ст.131, ч.1 ст. 164, ч.2 ст. 218, ч.2 ст.223 ГК РФ (ред. от 05.02.2007), ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 18.12.2006), действовавшими на момент заключения договора купли - продажи индивидуального гаража.
Таким образом, на момент заключения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он подлежал обязательной государственной регистрации.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, право собственности и другие вещные права на нежилое помещение (гараж) расположенный по адресу <адрес>, не зарегистрированы, притязания на данный объект отсутствуют (л.д. 24).
Согласно представленному техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО9, площадь нежилого помещения – индивидуального гаража, расположенного по адресу <адрес> составляет 20,8 кв.м. (л.д. 12-18).
В соответствии с выпиской из адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению (гараж), расположенному в блоке гаражей по <адрес>, присвоен адрес – <адрес> (л.д.23).
Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что владеет и пользуется гаражом по адресу <адрес> с момента заключения договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с тем, что продавец гаража ФИО2 умер, он лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о смерти № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).
Согласно материалов наследственного дела № гараж по адресу <адрес> в наследственную массу не включен.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом Потребительского гаражного кооператива и владеет гаражом по адресу: <адрес> (л.д.27).
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1 является владельцем гаража № в гаражном кооперативе «Сибиряк-2» по адресу <адрес>, купил его лет 10 назад у соседа. Он присутствовал при передаче денег и составлении расписки. Деньги за гараж были переданы полностью. Споров по гаражу нет, никто на него не претендует.
Таким образом, указанные выше доказательства, позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО1 владеет и пользуется указанным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях, то есть с момента заключения договора купли-продажи, сведений о том, что кто-либо оспаривает его право на гараж, не имеется. Однако, в связи со смертью ФИО2, истец лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на свое имя.
Из разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательств того, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в установленном законом порядке оспорен, изменен, или расторгнут, а так же сведений о том, что имущество по договору фактически не передавалось, суду не представлено, соответственно, на основании указанного договора, возможно возникновение права.
Принимая во внимание, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи спорного гаража в соответствии с требованиями закона, в надлежащей форме, между сторонами согласованы все существенные условия (предмет, цена, порядок передачи имущества), договор полностью исполнен ими, а государственная регистрация перехода права собственности на гараж до настоящего времени не произведена по причине смерти продавца ФИО2, то суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение – нежилое, наименование – гараж, расположенный по адресу <адрес>, площадью 20,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.
Судья: Е.Н. Иванькова
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023.