Решение по делу № 2-7370/2023 от 14.12.2023

<***>

Дело № 2-7370/2023

УИД № 66RS0003-01-2023-006554-80

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07 декабря 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре Пушкаревой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к АтабаевойГульзатОрозбековне о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ***., расположенного по адресу: ***, ***, кадастровый ***. Цена земельного участка определена стороанми в размере ***

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, денежные средства в счет оплаты переда ответчику, что подтверждается распиской.

*** в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договору купли-продажи и возврате уплаченной по договору суммы в размере *** в тридцатидневный срок. По состоянию на *** денежные средства не возвращены.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ***, взыскать с ответчика денежные средства в сумме ***.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, в материалы дела представлено заявление о рассмотрение дела в его отсутствии с согласием на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутсвии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 и п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положением ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имуществом и сделки с ним.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании представленных в материалы дела документов установлено, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ***., расположенного по адресу: ***, *** кадастровый ***. Цена земельного участка определена стороанми в размере ***

*** истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности, при это ответчик на контакт не выходит, уклоняется от осуществления действий по регистрации перехода права собственности к истцу. Согласно сведениям ЕГРН до настоящего времени право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком.

*** в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договору купли-продажи и возврате уплаченной по договору суммы в размере 180000 руб. в тридцатидневный срок. По состоянию на *** денежные средства не возвращены.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 2). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая факт допущения со стороны ответчика существенных нарушений условий договора купли-продажи от ***, выразившегося в не передаче приобретенного имущества, у истца имеются основания для предъявления требования о расторжении договора купли-продажи. При этом учитывая факт передачи ответчику (продавцу) денежных средств в счет оплаты по договору в размере *** суд приходит к выводу, что указанная сумма подлежит взысканию ФИО1 в пользу ФИО2 в качестве неосновательного обогащения. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к АтабаевойГульзатОрозбековне о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью ***., расположенного по адресу: ***, ***, кадастровый ***,от ***, заключенный между АтабаевойГульзатОрозбековной иЛогиновой Екатериной Сергеевной.

Взыскать с АтабаевойГульзатОрозбековны(*** в пользу ФИО2 (***) неосновательное обогащение в размере ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> В.С. Станевич