Мотивированное решение в окончательной

форме изготовлено 02 декабря 2025 года

Дело № 2-1050/2025

УИД: 25RS0013-01-2025-001207-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкляр О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального округа <адрес> края к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа <адрес> края обратилась в суд с названным иском, указав, что в рамках муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, проживающих на территории Партизанского городского округа», действующей на территории Партизанского городского округа, велось переселение граждан из аварийных домов, признанных таковыми до <Дата>. На основании соглашения о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от <Дата> №___, ФИО2 за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО1, была выплачена выкупная стоимость в сумме 55000 рублей, многоквартирный дом снесен, что подтверждается актом обследования, предоставленным кадастровыми инженерами. Право собственности на вышеуказанное жило помещение <Дата> зарегистрировано за Партизанским городским округом. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата> №КУВИ – №___, на жилое помещение №___ по <адрес>, в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО1 наложено обременение в виде ипотеки, что мешает исключить из росреестра сведения о несуществующем объекте недвижимости. По этим основаниям просит: признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №___; признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального округа <адрес> края не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательств. Одним из способов возникновения обязательств выступает залог.

В соответствии с п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из ст.2 Федерального закона от <Дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от <Дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <Дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п.52 Постановления №___ от <Дата> «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что <Дата> между администрацией Партизанского городского округа и ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО1, заключено Соглашение №___ об изъятии жилого помещения путем возмещения (выкупа).

Соглашением предусмотрено, что администрация Партизанского городского округа производит изъятие жилого помещения путем возмещения (выкупа) у собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, размер возмещения (выкупа) за жилое помещение составляет 550000 рублей. Плательщик производит возмещение (выкуп) собственникам, в течение 3 (трех) месяцев с даты регистрации перехода права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности Партизанского городского округа в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход права собственности и право собственности Партизанского городского округа подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Партизанским городским округом <адрес> в установленном законом порядке <Дата>, основанием государственной регистрации права послужил договор купли – продажи недвижимого имущества (ипотека в силу закона), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с этим повторное признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не требуется.

<Дата>, одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности, Управлением Росреестра по <адрес>, произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО1

Денежные средства в размере 550000 рублей перечислены на расчетные счета ответчиков, что подтверждается приказом Управления экономики и собственности администрации Партизанского городского округа <адрес> от <Дата> №___.

Таким образом, администрация Партизанского городского округа <адрес> исполнила свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Однако стороны до настоящего времени с заявлением о снятии обременения не обращались.

Согласно Акту обследования от <Дата>, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №___, снесен в <Дата> году.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации прав как собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования Администрации муниципального округа <адрес> края подлежат удовлетворению в части прекращения (обременение) права: ипотеку от <Дата>, номер государственной регистрации: №___ на квартиру, назначение жилое, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый №___, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, администрация Партизанского городского округа <адрес>, сменила наименование на администрацию муниципального округа <адрес> края на основании Решения о внесении изменений в учредительный документ юридического лица №___-Р от <Дата>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно: для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Администрации муниципального округа <адрес> края – удовлетворить частично.

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку от <Дата>, номер государственной регистрации: №___ на квартиру, назначение жилое, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый №___, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности администрации Партизанского городского округа <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Шкляр