Дело №2-1076/2025

УИН 03RS0024-01-2025-001809-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 05 ноября 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец с 1989 года является фактическим владельцем указанного жилого дома с земельным участком. Жилой дом был предоставлен истцу как работнику местного завода. В 2013 году произошел пожар, огнем были уничтожены личные документы, в том числе старые документы на домовладение. Сам жилой дом получил значительные повреждения. После пожара истец проживает по этому же адресу в другом небольшом доме. Истец открыто и непрерывно в течение более чем 18 лет владеет и пользуются домовладением, осуществляет ремонт дома, несет все расходы по его содержанию.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснили, что истец в данном доме проживает добросовестно, открыто и непрерывно более 30 лет.

Истец ФИО1 будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан будучи извещенным, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что 1989 г. квартира была предоставлена истцу как работнику завода. В 2013 году произошел пожар, огнем были уничтожены личные документы, в том числе старые документы на домовладение. Сам жилой дом получил значительные повреждения. После пожара истец проживает по этому же адресу в другом небольшом доме.

Согласно предоставленной Администрацией городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан справке исх.6955 от 10.09.2025 года, ФИО1 с 21.06.1991 года зарегистрирована по адресу: <адрес>

Из представленного уведомления об отсутствии сведений №66 от 08.10.2025 г., выданной администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, спорный жилой дом в реестре муниципального имущества муниуипального района не чисоится.

Обращаясь в суд с иском, истец фактически указал на то, что дом находится в его владении и пользовании, владение является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным более 18 лет.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес> составленный по состоянию на 25.08.2025 года, год постройки дома 1989, общая площадь квартиры 9,8 кв. м, жилая площадь квартиры 9,8 кв. м.

На протяжении длительного времени, истец пользуется спорным объектом недвижимости. Органы исполнительной власти в установленном порядке могли поставить вопрос о сносе указанного строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось.

Изложенное подтверждает, что право собственности на квартиру в установленном законном порядке за иными лицами не зарегистрировано.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт пользования спорным домом истцом ФИО1, как своим собственным подтверждается также свидетельскими показаниями.

Свидетели ФИО9 ФИО10., предупрежденные по ст.ст. 307-308 УК РФ, суду пояснили, что в жилой доме, расположенный по адресу: <адрес> проживает их ФИО1, лиц претендующих на данный дом не имеется. О наличии спора о праве собственности им не известно, истец владеет квартирой более 30 лет, делает в доме ремонт, содержит дом в хорошем состоянии, несет бремя содержания квартиры и уплачивает налог.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

08.11.2004 г. земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, имеет площадь 1708 кв. м, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, N КУВИ-001/2025-183618561 от 01.10.2025 г. Правообладатель спорного земельного участка не указан, следовательно, является государственной собственностью.

Факт владения истцом вышеуказанным жилым помещением с 1989 г. и земельным участком никем не оспаривался и был подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку с 1989 года непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась данным имуществом, как своим собственным. В соответствии с требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации она несла расходы по содержанию имущества, длительное время проживает в спорном доме, будучи зарегистрированной там по месту жительства. Данные обстоятельства подтверждены вышеприведенными документами, платежными документами на оплату коммунальных услуг.

В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, ФИО1, которая приобрела право пользования жилым домом, открыто им владеет, вправе присоединить к сроку своего давностного владения срок, когда этим имуществом владели ее сингулярные правопредшественники.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО11 к администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО13, на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.М. Сафарова

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова