Решение по делу № 2-1375/2023 от 11.07.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Быченко С.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к СмычковуГеронтию ФИО1, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, об изъятии нежилого помещения и признании права муниципальной собственности,

по встречному иску СмычковаГеронтия ФИО1 к Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, об определении выкупной стоимости изымаемого в муниципальную собственность нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ФИО7, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, об изъятии нежилого помещения и признании права муниципальной собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО7 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 28,2 кв.м, расположенное по адресу: г<адрес>, <адрес>. Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по <адрес>, лит. В, Г, Ж, 3, М аварийным и подлежащим сносу». В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, город <адрес>, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка нежилого помещения, площадью 28,2 кв.м, по адресу: г. Ростова-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, была проведена ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». ДД.ММ.ГГГГ экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости нежилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1 363 634 (один миллион триста шестьдесят три тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек. Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого нежилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере. Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки согласованы. В адрес собственника письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.№ направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м, расположенное по адресу. г<адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставил заявление о несогласии с результатами оценки рыночной стоимости нежилого помещения. Соглашение о выкупе с ФИО7 до настоящего времени не достигнуто.

Со ссылкой на ст.ст. 32, 36, 37 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 235, 239 ГК РФ истец просил суд изъять у СмычковаГеронтия ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м (гараж), расположенное по адресу: г, Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, по цене равной 1 363 634 (один миллион триста шестьдесят три тысячи шестьсот щть четыре) рубля 00 копеек; прекратить право собственности СмычковаГеронтия ФИО1 на нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м (гараж), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, после перечисления помещения за изымаемое нежилое помещение; признать право муниципальной собственности на нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м (гараж), расположенное по адресует. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>; обязать ФИО7 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Протокольным определением суда для совместного рассмотрения было принято встречное исковое заявление СмычковаГеронтия ФИО1 к Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Департамент имущественно-земельный отношений г. Ростова-на-Дону, об определении выкупной стоимости изымаемого в муниципальную собственность недвижимого имущества, в обоснование которого истец по встречному иску ФИО7 указал, что он является собственником капитального строения, нежилого помещения - гаража с кадастровым номером 61:44:0050724:61 площадью 28,2 кв.м, по г. Ростов-на-Дону <адрес>, на основании решения суда Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № п.3.1 Департаменту координации и перспективного развития города Ростова-на-Дону предписывалось в установленном порядке провести мероприятия по оценке и возмещению собственникам недвижимого имущества расположенного на земельном участке по <адрес> убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества, в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком и согласованной в установленном порядке. Несмотря на неоднократные обращения ФИО7 в органы исполнительной власти в период 2018-2021 года за разрешением вопроса о выкупе нежилого строения - гаража с кадастровым номером 61:44:0050724:61 площадью 28,2 кв.м, по <адрес> <адрес>, данный вопрос не был разрешен и в указанный период оценка имущества не произведена, вопрос об изъятии не разрешен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в Администрацию г. Ростова-на-Дону было подано заявление с просьбой разрешить вопрос о включении капитального строения - гаража с кадастровым номером № площадью 28.2 кв.м, по адресу<адрес> <адрес>, в объекты, в отношении которых должны осуществляться мероприятия по оценке и выкупу строений, находящихся земельном участке, изъятом для муниципальных нужд по аналогии с процедурой изъятия жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, что не противоречит действующему законодательству. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 самостоятельно обратился и за свой счёт заказал в ООО «Интер-Эксперт» <адрес>, <адрес>, заключение № о рыночной стоимости нежилого строения - гаража с кадастровым номером № площадью 28,2 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с результатами исследования рыночная стоимость объекта недвижимости составляет на ДД.ММ.ГГГГ год 1 855 000 рублей. В указанном доказательстве зафиксированы все технические характеристики объекта, так как у эксперта из ООО «Интер-Эксперт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ещё была возможность изучать и оценивать указанное нежилое строение неповрежденным произведенными позднее работами по сносу соседних строений, расположенных на участке по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № -п.1.2 -был разрешен вопрос об изъятии в муниципальную собственность нежилого строения гаража по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союзэкспертиза» был подготовлен отчёт о рыночной стоимости объекта 1 363 634 рубля, что не соответствует рыночной стоимости имущества на день разрешения спора.

На основании изложенного истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ после ознакомления с заключением судебной экспертизы, просил суд обязать Администрацию города Ростова-на-Дону определить рыночную стоимость объекта недвижимости - принадлежащего на праве собственности ФИО7 нежилого помещения - гаража с кадастровым номером № площадью 28,2 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 2185580 рублей; определить убытки, причиненные собственнику ФИО7 в результате изъятия нежилого помещения - гаража с кадастровым номером № площадью 28,2 кв.м, по адресу: г.<адрес>, <адрес>, в размере 145 135 рублей; взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ФИО7 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности ФИО4 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в его обоснование доводам, встречные исковые требования ФИО7 просил оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску по доверенности ФИО5 просила требования по первоначальному иску оставить без удовлетворения, встречные исковые требования удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску ФИО7, представители третьих лиц Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, допросив эксперта ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 ст.32 ЖК РФжилое помещениеможет быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных илимуниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилогопомещенияподлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилогопомещенияне позднее чем за год до предстоящего изъятия данногопомещениядолжен быть уведомлен в письменной форме о принятом решенииобизъятиипринадлежащего ему жилогопомещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решениеобизъятии. Выкуп жилогопомещениядо истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилогопомещения, подлежащегоизъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещенияв соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилогопомещениязатрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилогопомещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальногообразования уплатить выкупную цену за изымаемое жилоепомещение.

При определении выкупной цены жилогопомещенияв нее включается рыночная стоимость жилогопомещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилогопомещенияегоизъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение правапользования изымаемым жилым помещением до приобретения всобственность другого жилогопомещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретенияправа собственностина него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилогопомещенияне согласен с решением обизъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилогопомещенияможет быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 20 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи сизъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям подлежат по аналогии применению нормы части 10 статьи32 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

ФИО7 является собственником на праве собственности нежилого строения - гаража, с кадастровым номером №61, площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по <адрес> лит. В, Г, Ж, З, М. аварийным и подлежащим сносу» указанное нежилое строение признано аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, город <адрес>, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно п. 1.2 Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит нежилое помещение площадью 28,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по <адрес>, в г. Ростове-на-Дону.

ДД.ММ.ГГГГ экспертным учреждением ООО «Союз экспертиза» по обращению Администрации г. Ростова-на-Дону представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости нежилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1 363 634 (один миллион триста шестьдесят три тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки согласованы. В адрес собственника письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м, расположенное по адресу. г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Согласно выполненному по обращению ФИО7 заключению ООО «Интер-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого строения - гаража с кадастровым номером № площадью 28,2 кв.м, по адресу: г. Ростов-на-Дону <адрес>, составляет на ДД.ММ.ГГГГ год 1 855 250 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела для определения рыночной стоимости спорного нежилого помещения определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО».

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость принадлежащего СмычковуГеронтию ФИО1 на праве собственности нежилого помещения - гаража, кадастровый №, площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>, <адрес>, №, с учетом технических характеристик, указанных в техническом паспорте объекта от ДД.ММ.ГГГГ и его местоположения, по состоянию на дату производства исследования ДД.ММ.ГГГГ., с учетом округления, составляет: 2185580,0 рублей (два миллиона сто восемьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят рублей). Величина всех убытков, причиненных собственнику, в результате изъятия принадлежащего СмычковуГеронтию ФИО1 на праве собственности нежилого помещения - гаража, кадастровый №, площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, <адрес>, №, по состоянию на дату производства исследования 22.05.2023г. составила: 145 135,0 рублей (сто сорок пять тысяч сто тридцать пять) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

При определении стоимости указанного имущества суд считает возможным руководствоваться заключением судебной экспертизы ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно требованиям ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень экспертов в этой области сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы содержат ответ на поставленные судом вопросы, т.е. соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение эксперта соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» ФИО6 выводы, изложенные в заключении, подтвердил, дал мотивированные ответы на заданные вопросы, устранив тем самым возникшие сомнения в правильности и обоснованности ранее данного заключения, а также какие-либо противоречия.

По этим же основаниям суд не принимает представленные сторонами в материалы дела Отчет об оценке ООО «Интер-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», поскольку данные исследования проведены вне рамок судебного заседания, по собственной инициативе сторон, без привлечения другой стороны, а содержащиеся в них выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании.

Учитывая изложенные обстоятельства, с учетом заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по встречному иску об определении выкупной стоимости изымаемого в муниципальную собственность нежилого помещения и изъятии путем выкупа у ФИО7 в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества по цене, равной 2330715 рублей, включая рыночную стоимость нежилого помещения 2185580 рублей 00 копеек и величину убытков, причиненных собственнику в результате изъятия нежилого помещения, 145135 рублей 00 копеек.

Также подлежат удовлетворению требования первоначального искового заявления.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного объекта путем выкупа, то после принятия решения о выкупе право собственности ответчиков по встречному исковому заявлению на данные объекты недвижимости подлежит прекращению, а ответчики – выселению и снятию с регистрационного учета.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

Также подлежит удовлетворению заявленное требование об обязании ответчиков по встречному иску предоставить банковские реквизиты, учитывая, что обязанность истца по перечислению выкупной стоимости выполнима только после выполнения соответствующей обязанности ответчиками.

Ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) ФИО7 заявлено ходатайство о взыскании с Администрации г. Ростова-на-Дону понесенных судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 20000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., в обоснование заявленного ходатайства приложены соответствующие платежные документы.

Как определено ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением встречного иска с истца Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ответчика ФИО7 подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, ст.ст. 111, 112 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг адвокатов, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, а также объем проведенной представителем истца по делу работы.

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема оказанной представителем ответчика правовой помощи, количества состоявшихся с его участием судебных заседаний, их продолжительности, сложности дела, характера спора и достигнутого по итогам рассмотрения дела результата, а также ввиду наличия документов, подтверждающих понесенные расходы, учитывая принципы пропорционального распределения судебных расходов, а также разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного требования и считает необходимым взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ответчика ФИО7 расходы на представителя в общей сумме 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к СмычковуГеронтию ФИО1, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, об изъятии нежилого помещения и признании права муниципальной собственности – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО8 ФИО1 к Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, об определении выкупной стоимости изымаемого в муниципальную собственность нежилого помещения – удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у СмычковаГеронтия ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества: нежилое помещение – гараж, площадью 28,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, по цене, равной 2330715 (Два миллиона триста тридцать тысяч семьсот пятнадцать) рублей 00 копеек, включая рыночную стоимость нежилого помещения 2185580 рублей 00 копеек и величину убытков, причиненных собственнику в результате изъятия нежилого помещения, 145135 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО9 ФИО1 на объект недвижимого имущества: нежилое помещение – гараж, площадью 28,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. <адрес>, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение – гараж, площадью 28,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать СмычковаГеронтия ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 2330715 рублей 00 копеек.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону, ИНН №, в пользу ФИО10 ФИО1, паспорт № №, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Быченко