Мотивированное решение составлено 15.09.2025.
Копия
Дело № 2-444/2025
УИД 66RS0039-01-2025-000368-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижние Серги «01» сентября 2025 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-444/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, об определении порядка пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через своего представителя ФИО5, действующую по доверенности, обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности.
В обоснование исковых требований указал, что в период брака сторонами приобретен объект недвижимости, состоящий из части жилого дома, общей площадью 89,5 кв.м, имеющей 2 этажа и расположенной по адресу: <адрес>
Жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли у каждого истцу, ответчику и несовершеннолетним детям. Препятствий в пользовании домом и земельным участком Истец не чинит.
Согласно плана БТИ в доме имеются: комната № площадью 9,6 кв.м, комната № площадью 10,4 кв.м, комната № площадью 9,6 кв.м, помещение № площадью 10,1 кв.м, помещение № площадью 2,9 кв.м, помещение № площадью 2,7 кв.м, помещение № площадью 1,32 кв.м, помещение № площадью 1,9 кв.м. Полагает, что ответчику и двум несовершеннолетним возможно выделить в пользование на 2 этаже: комнату площадью 9,6 кв.м, комнату площадью 10,4 кв.м, комнату площадью 9,6 кв.м, помещение площадью 2,7 кв.м (ванная комната), помещение площадью 1,32 кв.м. (туалет), помещение площадью 1,9 кв.м (кладовая), помещение площадью 2,9 кв.м (кладовая). Претендует на выдел в пользование истца помещений на 1 этаже: комната площадью 16,7 кв.м, комната площадью 5,2 кв.м, помещение площадью 1,1 кв.м (туалет), помещение площадью 1 кв.м (кладовая).
Комнаты в спорном жилом помещении являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика и несовершеннолетних детей.
Кроме того, в общей долевой собственности у сторон имеется земельный участок, а также на нем расположены хозяйственные постройки, гараж и бани. В связи с тем, что у Истца в выделе отсутствует ванная комната, полагает целесообразно определить пользование баней за Истцом, помимо этого Истец имеет в пользовании грузовой автомобиль для хранение автозапчастей, дров для топки бани Истцу необходимы хозяйственные постройки. Также Истец использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по назначению.
В связи с тем, что возник спор между сторонами о проживании в спорном жилом помещении, Истец полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением.
Просит определить порядок пользования частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,5 кв.м, кадастровый №, выделив в пользование ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2 этаже, комнату площадью 9,6 кв.м, комнату площадью 10,4 кв.м, комнату площадью 9,6 кв.м, помещение площадью 2,7 кв.м (ванная комната), помещение площадью 1,32 кв.м (туалет), помещение площадью 1,9 кв.м (кладовая), помещение площадью 2,9 кв.м (кладовая).
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для личного подсобного хозяйство, кадастровый №, выделив в пользование ФИО2 1/2 доли, площадью 600 кв.м.
Определить порядок пользования частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,5 кв.м, кадастровый №, выделив в пользование ФИО1 на 1 этаже: комнату площадью 16,7 кв.м, комнату площадью 5,2 кв.м, помещение площадью 1,1 кв.м (туалет), помещение площадью 1 кв.м (кладовая).
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для личного подсобного хозяйство, кадастровый №, выделив в пользование ФИО1 1/2 доли, площадью 600 кв.м.
Определить порядок пользования баней, хозяйственными постройками, теплицей, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1
Определить в совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 1 этаже: комнату по плану БТИ № площадью 8,8 кв.м (кухня), помещение по плану БТИ № площадью 10,4 кв.м (коридор), 2 этаж: помещение по плану БТИ № площадью 10,1 кв.м (коридор), холодный пристрой (навес, входная группа в часть жилого дома) общей площадью 80,8 кв.м.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Определением суда от 11.07.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 в лице их законного представителя ФИО2, ФИО3 исключена из состава третьих лиц (л.д. 84-91).
В судебное заседание стороны не явились, извещены, от Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 4 поступило заключение, из которого следует, что при определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком по предложенному истцом варианту, жилищные права и интересы несовершеннолетних будут нарушены, поскольку предложенный порядок не соразмерен размеру доли истца в праве общей долевой собственности.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 N 831-0-0, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина.
Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в доме, находящемся в общей совместной собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ и указанных выше разъяснений, сформулированных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, определение порядка пользования общим имуществом возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества), соразмерная его доле в праве собственности на это имущество. В этой связи, при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из проживающих в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 21.12.2016 (л.д. 17-20) ФИО1 и ФИО7, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждый жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно условиям указанного договора купли-продажи объекты недвижимости приобретались за счет собственных и заемных средств, обеспечением по договору займа являлся материнский капитал.
Сведения о регистрации права собственности истца и ответчиков по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом и земельный участок внесены в ЕРГН (л.д. 15-16, 56-74).
В 2024 ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8 – л.д. 92) инициировала спор к ФИО9 о признании доли ответчика на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, незначительной, взыскании с истца в пользу ответчика денежной компенсации стоимости ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, размере 375 000 руб., признании за истцом права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>
ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО7, просил признать ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО7 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, незначительной, признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома и земельного участка, прекратить право собственности ФИО7 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, признать ФИО7 утратившей право пользования объектом недвижимости, обязать ФИО1 выплатить ФИО7 компенсацию за ? доли жилого дома и земельного участка, взыскать с ФИО7 в пользу ФИО10 судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Разрешая заявленный спор, суд, руководствуясь заключением эксперта ИП ФИО11 № (л.д. 43-53) о невозможности раздела помещений дома для автономной эксплуатации, отсутствии возможности выдела ? доли в натуре без нанесения несоразмерного ущерба жилому дому, отказал в удовлетворении как первоначальных, так и встречных требований, указав на отсутствие доказательств невозможности установления порядка пользования сторонами спорной квартирой (л.д. 111-112).
При рассмотрении указанного спора судом установлено, что собственниками квартиры, помимо несовершеннолетней дочери истца, является также несовершеннолетний совместный ребенок истца и ответчика, в отношении которого оба родителя несут равные права и обязанности, передача доли дома в собственность той либо другой стороны будет являться нарушением прав долевых собственников, которыми являются несовершеннолетние дети, истец и ответчик имеют интерес в пользовании жилым домом. При этом как истцом, так и ответчиком в ходе рассмотрения указанного гражданского дела указывалось на невозможность совместного проживания в виду конфликтных отношений.
Согласно технического паспорта строения (части жилого дома) по адресу: <адрес>, ч. 2 (л.д. 21-42), таковое имеет общую площадь 89,5 кв.м, из нее площадь жилых комнат – 51,5 кв.м, застроенная площадь земельного участка 186 кв.м. Домовладение состоит из жилого дома (литера А), холодного пристроя (литера а1), навесов (литера Г5, Г6, Г9), сарая (литера Г7), бани (литера Г8), гаража (литера Г10), ограждения (литера I). По плану БТИ на 1 этаже части дома имеется: комната № площадью 16,7 кв.м, помещение № площадью 10,4 кв.м, комната № площадью 8,8 кв.м, комната № площадью 5,2 кв.м, помещение № площадью 1,1 кв.м, помещение № площадью 1 кв.м, на 2 этаже части дома имеется: комната № площадью 9,6 кв.м, комната № площадью 10,4 кв.м, помещение № площадью 10,1 кв.м, комната № площадью 9,6 кв.м, помещение № площадью 2,9 кв.м, помещение № площадью 2,7 кв.м, помещение № площадью 1,32 кв.м, помещение № площадью 1,9 кв.м.
Из текста иска следует, что комнаты и помещения на 1 и 2 этажах части дома являются: помещение № площадью 10,4 кв.м - коридором, комната № площадью 8,8 кв.м - кухней, помещение № площадью 1,1 кв.м - туалетом, помещение № площадью 1 кв.м - кладовой, помещение № площадью 10,1 кв.м - коридором, помещение № площадью 2,9 кв.м – кладовой, помещение № площадью 2,7 кв.м – ванной комнатой, помещение № площадью 1,32 кв.м - туалетом, помещение № площадью 1,9 кв.м кладовой.
Соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным недвижимым имуществом не достигнуто, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 92).
При этом сторона ответчика не представила иных вариантов пользования, а указание в ином судебном процессе на невозможность совместного пользования принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности имуществом не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска. Факт наличия между участниками общей долевой собственности конфликтных, неприязненных отношений, при наличии технической и реальной возможности выдела сторонам помещений в пользование соразмерно долям в праве, не относится к установленному законом исключению, при котором может быть отказано в установлении порядка пользования общим имуществом.
Определяя порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком суд учитывает, что истец и ответчики являются долевыми сособственниками спорного жилого помещения, обладают равными правами и обязанностями в отношении спорного жилого дома и земельного участка, в том числе, правами владения и пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования имуществом, а также минимально необходимый размер площади жилого помещения, приходящийся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, который не может быть менее 6-ти кв.м (89,5 кв.м/ 4 = 22,4 кв.м), что следует из заключения эксперта, истец и ответчики разнополые, брак между истцом и ответчиком ФИО2 расторгнут, от брака имеется совместный ребенок ФИО12, иного варианта определения порядка пользования ответчиками в суд не представлено и не заявлено.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым домом общей площадью 89,5 кв.м, с кадастровым номером 66:16:3101001:239, по адресу: <адрес>:
выделив в пользование ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1 этаже дома комнату № площадью 5,2 кв.м, на 2 этаже дома: комнату № площадью 9,6 кв.м, комнату № площадью 10,4 кв.м, помещение № площадью 10,1 кв.м (коридор), комнату № площадью 9,6 кв.м, помещение № площадью 2,9 кв.м (кладовая), помещение № площадью 2,7 кв.м (ванная комната), помещение № площадью 1,32 кв.м (туалет), помещение № площадью 1,9 кв.м (кладовая),
выделив в пользование ФИО1 на 1 этаже дома: комнату № площадью 16,7 кв.м, помещение № площадью 1,1 кв.м (туалет), помещение № площадью 1 кв.м (кладовая),
выделив в совместное пользование ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, места общего пользования на 1 этаже дома: помещение № площадью 10,4 кв.м (коридор), комнату № площадью 8,8 кв.м (кухня), а также хозяйственные постройки дома: холодный пристрой (литера а1, состоящий из навеса, входной группы в жилое помещение), навесы (литера Г5, Г6, Г9), сарай (литера Г7), баню (литера Г8), гараж (литера Г10), ограждение (литера I).
Определить порядок пользования земельным участком площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> выделив таковой в совместное пользование ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При этом суд учитывает, что порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком, определенный судом, в наибольшей степени соответствует принципу разумности и справедливости, учитывает баланс прав и интересов сособственников жилого дома и земельного участка. Установленный порядок пользования сторон спорным недвижимым имуществом соответствует принципу равенства долей сторон в праве собственности на объекты недвижимости, техническим характеристикам жилого дома, его планировке, планировке земельного участка, в связи с чем не нарушает прав и законных интересов участников общей собственности.
При этом ответчики не лишены возможности требовать от истца, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на их долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца в виде государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 500 руб. 00 коп., по 500 руб. с каждого из ответчиков.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, об определении порядка пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, – удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым домом общей площадью 89,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>:
выделив в пользование ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1 этаже дома комнату № площадью 5,2 кв.м, на 2 этаже дома: комнату № площадью 9,6 кв.м, комнату № площадью 10,4 кв.м, помещение № площадью 10,1 кв.м (коридор), комнату № площадью 9,6 кв.м, помещение № площадью 2,9 кв.м (кладовая), помещение № площадью 2,7 кв.м (ванная комната), помещение № площадью 1,32 кв.м (туалет), помещение № площадью 1,9 кв.м (кладовая),
выделив в пользование ФИО1 на 1 этаже дома: комнату № площадью 16,7 кв.м, помещение № площадью 1,1 кв.м (туалет), помещение № площадью 1 кв.м (кладовая),
выделив в совместное пользование ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, места общего пользования на 1 этаже дома: помещение № площадью 10,4 кв.м (коридор), комнату № площадью 8,8 кв.м (кухня), а также хозяйственные постройки дома: холодный пристрой (литера а1, состоящий из навеса, входной группы в жилое помещение), навесы (литера Г5, Г6, Г9), сарай (литера Г7), баню (литера Г8), гараж (литера Г10), ограждение (литера I).
Определить порядок пользования земельным участком площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, выделив таковой в совместное пользование ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № выдан <данные изъяты>) в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № №, выдан <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 (пятьсот) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) в лице законного представителя ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № выдан <данные изъяты>) в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № №, выдан <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 (пятьсот) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО4 (СНИЛС №) солидарно в лице законных представителей ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № выдан <данные изъяты>) и ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты>) в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 (пятьсот) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих