РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8491/24 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, в обоснование указав, что 15.08.2021 между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения – пятикомнатной квартиры с кадастровым номером 77:07:0013004:9264, расположенной по адресу: адрес, жилой площадью 159 кв. метров.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды ежемесячная арендная плата установлена в размере сумма Условиями договора предусмотрена уплата страхового депозита в размере сумма

10.07.2023 между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды квартиры от 15.08.2021, истец вернул арендодателю ключи и имущество, претензии со стороны ответчика отсутствуют.

По мнению истца, в соответствии с п. 6.5 договора аренды от 15.08.2021 и п. 3 соглашения от 10.07.2023 о расторжении договора аренды квартиры, в случае прекращения договора сумма предоплаты за квартиру и страховой депозит подлежит возврату арендатору не позднее 7-ми дней с момента прекращения договора.

09.10.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате страхового депозита в размере сумма, которая согласно отчету об отслеживании почтового отправления получена ответчиком 26.10.2023, однако оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере страхового депозита в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средства в порядке ст.395 ГК РФ за период с 18.07.2023 по 14.08.2024 в размере сумма, и в дальнейшем с 125.08.2024 по дату фактического возврата суммы страхового депозита.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала по доводам, изложенным в возражениях на иск, приобщенным к материалам дела.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

В силу статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой и обеспечительным платежом.

Неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно статье 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

На основании статей 450, 450.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела и установлено судом ответчик (арендодатель) и истец (арендатор) заключили договор аренды жилого помещения от 15.08.2021, в соответствии которым ответчик передает, а истец принимает во временное владение и пользование жилое помещение пятикомнатную квартиру с кадастровым номером 77:07:0013004:9264, расположенной по адресу: адрес, жилой площадью 159 кв. метров. (пункт 1.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора, ежемесячная плата за аренду помещения установлена на весь срок аренды в размере сумма

Первый платеж в размере сумма , включающий плату за первый месяц аренды и страховой депозит в размере сумма осуществляется арендодателем арендатору в день подписания договора ( п.4.2 договора).

Согласно п.5.3 договора, в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 4 банковских дня, арендатор выплачивает пеню в размере 2% от своевременно не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.5.4 договора оплата неустойки не освобождает от исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п. 7.1 договора срок аренды установлен с 15.08.2021 года по 15.07.2022 и может быть пролонгирован по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ ( п. 7.3 договора).

В пункте 6.2 договора указано, что арендатор имеет право расторгнуть договор, письменно уведомив арендодателя за один месяц. В случае досрочного расторжения договора в первый год аренды по вине и инициативе арендатора страховой депозит не возвращается.

10.07.2023 стороны достигли соглашения о расторжении договора аренды квартиры от 15.08.2021, истец вернул арендодателю ключи и имущество, претензии со стороны ответчика отсутствовали. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются .

Согласно пояснений стороны ответчика, истец неоднократно нарушал условия договора аренды, оплата за аренду помещения производилась несвоевременно. Ответчиком представлены документы относительного несвоевременного исполнения своих обязательств истцом, из которых следует, что истцом допущены просрочки арендных платежей за декабрь 2021 года, за июнь 2022 года, за июль 2022 года, за ноябрь 2022 года, за январь 2023 года, за февраль 2023 года, за май 2023 года. Ответчиком произведен расчет пени в соответствии с п. 5.3 договора аренды за соответствующие периоды на общую сумму сумма

Частично денежные средства были удержаны ответчиком из суммы страхового депозита в размере сумма, при этом требование об уплате пени в размере оставшейся суммы, превышающей размер страхового депозита, арендодатель (ответчик) арендатору (истцу) не предъявлял. Требования, по которым предъявлен иск, были прекращены зачетом, при этом истец был осведомлен об удержании ответчиком задолженности по пени из страхового депозита, что подтверждается перепиской между сторонами в мессенджере Wats’up.

Как следует из письменных материалов дела, соглашение от 10.07.2023 о расторжении договора аренды квартиры, на которое ссылается истец в исковом заявлении, и в соответствии с п. 3 которого в случае прекращения договора сумма предоплаты за квартиру и страховой депозит подлежит возврату арендатору не позднее 7-ми дней с момента прекращения договора, ответчиком подписано не было, при этом стороной ответчика наличие между сторонами договоренностей о возврате страхового платежа при наличии просрочек платежей по арендной плате оспаривается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период действия договора аренды истец свои обязательства по оплате ежемесячных арендных платежей выполнял несвоевременно.

Наличие просрочек по ежемесячным арендным платежам стороной истца не оспаривается.

Пунктами 10,11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что Согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 разъяснено, что обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

Если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом. Если проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) были уплачены за период с момента, когда зачет считается состоявшимся, до момента волеизъявления о зачете, они подлежат возврату.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 разъяснено, что если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

Принимая во внимание, что доказательств своевременности внесения арендных платежей истцом в адрес ответчика суду не представлено и материалы дела не содержат, ответчиком в возражении на иск указано на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом встречных однородных требований, суд полагает обоснованным отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Никулинский районный суд адрес.

Судья О.А.Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.03.2025 г.