УИД 34RS0029-01-2025-000513-03 Дело № 2-351/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 2 сентября 2025 года
<адрес>
Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ордынцева Д.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нём изолированной части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ им на праве собственности принадлежит дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. К указанному дому блокированной застройки ими была пристроена пристройка, в результате чего общая площадь дома была увеличена, без какой-либо разрешительной документации.
В доме блокированной застройки по указанному адресу проживают ФИО1, ФИО2, в связи с чем, больше никто не заявляет на него никаких требований. Дом блокированной застройки, кадастровой стоимостью 384 997,86 руб., имеет один этаж, 48,4 кв.м. общей площади, что подтверждается техническим паспортом.
В настоящее время оформить документы на дом блокированной застройки они не могут, так как нет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, который в свою очередь не может быть выдан ввиду неполученного до начала строительства разрешения. Ими произведена самовольная пристройка к дому блокированной застройки. Иным путём, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на дом блокированной застройки.
Просят суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю дома блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю дома блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района <адрес> ФИО5 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил письменные заявления, согласно которым, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.
Пункты 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 41, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нём изолированной части жилого дома ФИО6, ФИО7 продали ФИО2, ФИО1 земельный участок площадью 356 кв.м. и изолированную часть жилого дома площадью 30,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> номер регистрации 34-34-08/010/2014-697 (л.д.6).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) ФИО2 является собственником ? доли земельного участка, площадью 356 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. ).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, площадью 356 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 55-67).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилого дома блокированной застройки, площадью 30.3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2 по ? доли на праве общей долевой собственности (л.д. 9-12).
Согласно постановлению администрации Николаевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о признании изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки постановлено: признать изолированную часть жилого дома, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; присвоить дому блокированной застройки следующий адрес: <адрес>; начальнику отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Николаевского муниципального района ФИО8 внести изменения в адресный реестр (л.д.13).
Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание дом блокированной застройки общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 48,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 39.9 кв.м. (копия л.д. 14-18).
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> следует, что дом блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-36).
Принимая во внимание, что блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, был построен на земельном участке, принадлежащем по ? доли ФИО2, ФИО1, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения в суд о сносе самовольной постройки, является ответчик - администрация Николаевского муниципального района <адрес>, ответчик признал исковые требования о признании за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю дома блокированной застройки, общей площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю дома блокированной застройки, общей площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Д.А. Ордынцев