*** .Мотивированное решение составлено 07 июля 2025 года
Дело № 2-639/2025
УИД: 66RS0022-01-2024-000239-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г. Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> взыскании расходов на оплату услуг представителя 30000 руб. и расходов на оплату государственной пошлины в сумме 10500 руб.
В обоснование иска ФИО1 указал, что дата он заключил с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного на <адрес>. Земельный участок под строительство указанного гаражного бокса был выделен отцу ФИО3 – ФИО4 как члену гаражно-строительного кооператива. Гаражный бокс был возведен ФИО4 и находился в пользовании его семьи. дата ФИО4 умер. Право собственности на указанный гаражный бокс в установленном законом порядке им оформлено не было. ФИО3, являясь наследником по закону, принял наследство, открывшееся после смерти отца, после чего заключил с истцом договор купли-продажи вышеуказанного гаражного бокса. При заключении договора ответчик убедил истца в том, что он вступил в наследственные права после смерти своих родителей, но не совсем дооформил правоустанавливающие документы на гаражный бокс. Стоимость гаража стороны согласовали в размере 320000 руб., из которых 280000 руб. были переданы истцом ответчику при подписании договора, о чем свидетельствует его расписка о получении денежных средств. Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от дата ФИО3 должен был передать истцу все необходимые документы на гаражный бокс до дата, однако до настоящего времени документы ответчиком не переданы, от надлежащего оформления права собственности истца ответчик уклоняется.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 требования иска поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца дополнительно суду пояснила, что после смерти ФИО4 одновременно с истцом в наследственные права вступила дочь наследодателя – С.Е.ВА. На основании соглашения между наследниками ФИО3 и ФИО5 спорный бокс передан в личную собственность ФИО3 Спорный гаражный бокс был передан ответчиком истцу после заключения договора купли-продажи, гаражный бокс используется истцом с момента заключения договора купли-продажи, однако документы на гараж ответчик надлежащим образом так и не оформил. Ответчик ФИО6 (правопреемник ФИО5) в переписке с истцом против отчуждения ФИО3 гаража не возражал, о своих правопритязаниях на гараж не заявлял.
Ответчик ФИО3, привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО6, а также представитель третьего лица потребительского гаражного кооператива № 8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, однако почтовые отправления вернулись в связи с истечением сроков хранения.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями абз. 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Спорным имуществом является объект недвижимого имущества – гаражный бокс общей площадью 22,5 кв.м по адресу: <адрес>
Из кадастрового паспорта помещения №, составленного Филиалом «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» по состоянию на 17.08.2012, следует, что по адресу: <адрес> по техническому учету располагается гаражный бокс № площадью 22,5 кв.м, инвентарный номер №.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.03.2025 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, кадастровый №, по адресу: <адрес>
Из ответа ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Березовское БТИ от 12.03.2025 следует, что сведения о принадлежности указанного гаражного бокса отсутствуют.
Как следует из пояснений стороны истца, спорный гаражный бокс принадлежал на праве собственности ФИО4, поскольку последний, будучи членом гаражно-строительного кооператива, своми силами и за счет своих средств на земельном участке, отведенном для этой цели, возвел данный объект.
В соответствии с п.1 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям с п. 4 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации права член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от дата N 443-1, утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от дата N 52-ФЗ "О введении в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации". Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Как следует из материалов дела, разрешительные документы на спорное помещение и здание, в котором оно расположено, в материалах дела отсутствуют.
В соответствии со ст.222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Согласно выводам представленного в материалы дела технического заключения о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса №, находящегося в строении литера Д, расположенном на территории ГСК № по адресу: <адрес>, в настоящее время строительные конструкции и элементы рассматриваемого индивидуального гаражного бокса №, являющегося частью отдельно стоящего строения литера Д, расположенного на территории гаражного участка №, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению. Обследованный бокс № соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, требованиям пожарной и иной безопасности.
Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, заключение выполнено организацией, состоящей в государственном реестре саморегулируемых организаций, имеющей допуск к данному виду деятельности.
На основании собранных в ходе рассмотрения дела и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, не оспорено ответчиками, что спорный гаражный бокс по адресу: гаражный бокс общей площадью 22,5 кв.м по адресу: Свердловская область, г. Березовский, гаражный участок №, гаражный бокс № (литера Д по техническому учету), возведен ФИО4, как членом гаражного кооператива на земельном участке, отведенном в установленном порядке под строительство гаражного комплекса, возведенный гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья. ФИО4 владел и пользовался спорным имуществом, нес бремя расходов, связанных с эксплуатацией данного гаражного бокса.
Свидетельством о смерти серия № №, выданным отделом ЗАГС г.Березовский Свердловской области 11.07.2013, подтверждается, что ФИО4, дата года рождения, умер дата в <адрес>.
Из материалов наследственного дела, заведенного дата нотариусом нотариального округа г. Березовский Свердловской области ФИО7 после смерти ФИО4, умершего дата, следует, что наследниками П.В.ПБ. являлись сын ФИО3 и дочь ФИО5 ФИО3 и ФИО5 выданы нотариусом свидетельства о праве собственности на наследство, в состав которого входили квартира, расположенная по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, денежные вклады в ОАО «Сбербанк России».
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку у наследодателя ФИО4 отсутствовали документы о праве собственности на спорный гаражный бокс, свидетельства о праве на наследство в виде указанного гаражного бокса наследникам ФИО4 выданы не были.
Вместе с тем, учитывая, что ФИО4, являясь членом гаражного кооператива, возвел спорный гаражный бокс своими силами на выделенном ему земельном участке, бокс соответствует требованиям строительных норм и правил, находится в работоспособном состоянии, обладает достаточной надежностью и безопасен в эксплуатации, суд полагает, что спорный гаражный бокс подлежал включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поскольку ФИО3 и ФИО5 в установленном законом порядке приняли наследство после смерти своего отца ФИО4, право собственности на спорное недвижимое имущество в виде гаражного бокса перешло в порядке наследования к правопреемникам ФИО4 – ФИО3 и ФИО5
Доводы истца о том, что спорный гаражный бокс после смерти П.В.ПБ. перешел в единоличную собственность ФИО3 по соглашению с С.Е.ВВ. в ходе судебного разбирательства не оспорены.
Из материалов дела следует, что ФИО5, являющаяся наследником по закону после смерти ФИО3, умерла дата.
Согласно материалам наследственного дела, заведенного нотариусом нотариального округа г. Березовский Свердловской области ФИО7 после ее смерти, наследниками имущества ФИО5 являлись сын ФИО6 и муж ФИО8 Муж наследодателя ФИО8 дата отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе в пользу сына наследодателя ФИО6 дата нотариус ФИО7 выдала ФИО6 свидетельства о праве на наследство по закону.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно договору купли-продажи, заключенному дата между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) продавец продал, а покупатель приобрел в собственность гараж площадью 22,5 кв. м, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес> (пункт 1.1). Стоимость гаража составляет 320000 руб. (пункт 3.1).
Распиской продавца ФИО3 подтверждается факт передачи ему покупателем в счет оплаты гаража денежной суммы в размере 280000 руб.
В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора продавец обязуется передать гараж и все необходимые документы в срок до 25.03.2024.
Вместе с тем, ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу необходимых документов для регистрации права собственности истца на приобретенный им по договору гаражный бокс.
Ответчик ФИО6, принявший наследство после смерти ФИО5, являющейся наследником ФИО3, на спорный гаражный бокс правопритязаний не имеет, о своих правах на указанное имущество не заявляет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 распорядился принадлежащим ему со дня открытия наследства недвижимым имуществом в виде гаражного бокса, заключив в отношении него договор купли-продажи, гаражный бокс был передан истцу и находится во владении и пользовании истца, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс на основании договора купли-продажи от дата.
Поскольку обязанность по оплате стоимости гаражного бокса исполнена истцом ФИО1 не в полном объеме, суд возлагает на истца обязанность выплатить ответчику ФИО3 оставшуюся денежную сумму по договору в размере 40000 руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно договору поручения, заключенному дата между ФИО1 (доверитель) и ФИО2 (поверенный), доверитель поручил, а поверенный обязался за вознаграждение совершить от имени и за счет доверителя следующие юридические значимые действия: представлять интересы доверителя в суде первой инстанции по делу по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, готовить все необходимые документы и осуществлять все необходимые процессуальные и иные действия, связанные с рассмотрением указанного гражданского дела.
Согласно разделу 4 указанного договора вознаграждение поверенного за выполнение поручения составляет 30000 руб. Оплата вознаграждения поверенному производится доверителем в момент подписания договора.
Распиской ФИО2 подтверждается получение ею дата от Ц.И.ДБ. денежной суммы в размере 30000 руб. в счет оплаты вознаграждения по договору поручения от дата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд находит размер понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя разумным, соответствующим особенностям спора и объему оказанных по делу юридических услуг.
Таким образом, учитывая, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы истца на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Возложить на ФИО1 исполнение обязанности по передаче ФИО3 40000 руб. в счет полной оплаты по договору купли-продажи.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) расходы по оплате услуг представителя 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 10500 руб.
Произвести взаимозачет указанных сумм и окончательно взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) судебные расходы в размере 500 руб.
Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий судья: п/п Ж.В. Романова
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***