ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года город Иркутск

Ленинский районный суд города Иркутска Иркутской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Э.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воробей М.А.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3132/2022 (УИД 38RS0034-01-2022-003046-42) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

Требования мотивировало тем, что 03.12.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» в лице АО Управляющей компании «Группа предприятий «Мост» и ИП ФИО2 заключен договор аренды № 82. По условиям договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору за плату часть помещения № 5 площадью 15 кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, расположенное в здании по адресу: <адрес> общей площадью 1790, 6 кв.м., кадастровый номер: №, а арендатор обязуется принять часть помещения и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями договора аренды. В соответствии с п. 5.1. договора аренды арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. В соответствии с п. 5.2. договора аренды размер постоянной части арендной платы по договору составляет с 01.11.2018 включительно постоянная часть арендной платы составляет 10 500 руб., в том числе НДС, за часть помещения в месяц. Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы по договору аренды у арендатора образовалась задолженность за период ноябрь 2020 – августа 2021 года в общем размере 113 941, 38 руб., из которых 84 000 руб.-постоянная часть арендной платы, 29 941, 38 руб. – переменная часть арендной платы. 27.04.2022 истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды. В связи с неуплатой задолженности по договору аренды размер пени, подлежащий уплате арендатором составляет 52 872, 02 руб.

Просило суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № 82 от 03.12.2018 за период ноябрь 2020 г. – август 2021 г. в общем размере 113 941,38 руб., из которых:84 000 руб. - постоянная часть арендной платы, 29 941,38- переменная часть арендной платы; по состоянию на 27.06.2022 в размере 52 872,02 руб.; за период с 28.06.2022 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 536 руб.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд расценивает причины неявки ответчика как неуважительные и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

26.07.2018 вступили в силу изменения и дополнения № 20 (зарегистрированы Банком России 26.07.2018 в реестре за № 1669-94111421-20) в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ТрейдКэпитал» в соответствии с которыми права и обязанности по договору доверительного управления Фондом переданы от ООО «Управляющая компания МДМ» ООО «Управляющая компания «Навигатор». В настоящее время наименованием фонда является «Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ТрейдКэпитал».

Судом установлено, что 03.12.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» в лице АО Управляющей компании «Группа предприятий «Мост» и ИП ФИО2 заключен договор аренды № 82.

Согласно п. 2.1 договора Арендодатель обязуется передать за плату Арендатору часть помещения в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор обязуется принять ее и своевременно оплачивать Арендную плату. Срок аренды по договору с 01.11.2018 по 30.09.2019 (п. 2.3 договора).

Передача части нежилого помещения № 5 площадью 15 кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, расположенное в здании по адресу: <адрес> общей площадью 1790, 6 кв.м., кадастровый номер: № подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2018.

Согласно п. 5.1. договора аренды арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

Согласно п. 5.2. договора аренды размер постоянной части арендной платы по договору составляет с 01.11.2018 включительно постоянная часть арендной платы составляет 10 500 руб. в том числе НДС, за часть помещения в месяц.

Согласно п. п. 5.3. - 5.4. договора аренды переменная часть арендной платы в части коммунальных услуг включает в себя плату за коммунальные услуги за месяц, предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение. Размер переменной арендной платы определяется на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в части помещений. Приборы учета устанавливаются силами и за счет Арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета расхода коммунальных услуг, размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг в отношении части помещения стороны определили как 15 м кв./1790,6 м кв. от общих затрат Арендодателя на обеспечение объекта соответствующей коммунальной услугой. Переменная часть арендной платы в части эксплуатационных расходов части помещения включает в себя плату за эксплуатационные услуги за месяц, предшествующий расчетному, и определяется на основании тарифов обслуживающей организации, подтверждается документами первичного учета такой организации. В состав эксплуатационных расходов входит: дезинсекция и дератизация, уборка мест общего пользования (клининг) и прилегающей территории, техническое обслуживание (ТО) инженерных систем и оборудования, находящихся за пределами части помещения, но необходимых для эксплуатации части помещения, а также прочие расходы, понесенные Арендодателем в соответствии с расчетом стоимости эксплуатации и управления к договору возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации номер обезличен от дата обезличена, заключенному между Арендодателем и Акционерным обществом Управляющая компания "Группа предприятий "Мост", или в соответствии с иным договором с аналогичным предметом, заключенным взамен договора возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации № 2-ИРК от 28.11.2013. Размер возмещаемой Арендатором стоимости эксплуатационных расходов определяется пропорционально площади занимаемого Арендатором части помещения к общей площади объекта, что стороны определили как 15 м кв./1790,6 м кв. от общих затрат Арендодателя на обеспечении объекта эксплуатационными расходами.

Согласно п. п. 5.5.1. - 5.5.2. договора аренды, постоянная часть арендной платы подлежит уплате в течение 5 (рабочих) дней с даты заключения договора аренды по 30.12.2018. Переменная часть арендной платы подлежит уплате Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, включительно.

Согласно представленной в материалы дела выписке ИЗ ЕГРИП от 21.07.2022 ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 09.07.2022.

Положения ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 3.4.2 договора арендодатель обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

09.06.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием погасить задолженность по договору аренды, однако до настоящего времени ответчиком требования истца не удовлетворены.

Задолженность по договору аренды за указанный период (согласно расчету истца) составляет 113 941, 38 руб., из которых: 84 000 руб. – постоянная часть арендной платы, 29 941, 38 руб.– переменная часть арендной платы.

Какого-либо иного расчета в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в суд первой инстанции не представлено.

Проверив данный расчет, исходя из условий договора аренды, размера и даты внесения платежей, суд находит размер задолженности по договору, определенный истом правильным, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в указанном размере.

Согласно п. 6.2. договора аренды при неуплате или несвоевременной уплате Арендатором любых платежей в установленные договором сроки (в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства, возникшего из договора), последний обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу п. 65 постановления Пленума истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Принимая во внимание, что нежилое помещение использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, неустойка в заявленном истцом размере является обоснованной и соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка по состоянию на 27 июня 2022 года в размере 52 872, 02 руб. и далее с 28 июня 2022 года по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик не представил сведений, подтверждающих оплату указанной суммы, а также доказательств своевременного внесения арендной платы, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

ООО "Ук "Навигатор" Д.У. ЗПИФ комбинированный "ТрейдКэпитал" оплатил государственную пошлину согласно платежного поручения N 2883 от 18.07.2022 в сумме 4 536 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» (ИНН №, ОГРН № с ФИО2 ФИО10 (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № 3 от 3 декабря 2018 года за период с ноября 2020 года по август 2021 года включительно в размере 113 941 (Сто тринадцать тысяч девятьсот сорок один) рубль 38 копеек, из которых: 84 000 (Восемьдесят четыре тысячи) рублей – постоянная часть арендной платы, 29 941 (Двадцать девять тысяч девятьсот сорок один) рубль 38 копеек – переменная часть арендной платы

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» с ФИО2 ФИО11 неустойку по договору аренды № 3 от 3 декабря 2018 года по состоянию на 27 июня 2022 года в размере 52 872 (Пятьдесят две тысячи восемьсот семьдесят два) рубля 02 копейки, и далее с 28 июня 2022 года по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» с ФИО2 ФИО12 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 536 (Четыре тысячи пятьсот тридцать шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Трофимова

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 28 сентября 2022 года.