Решение по делу № 2-1468/2025 от 14.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2025-001237-31

дело № 2- 1468 /2025

14 апреля 2025 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Деева Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 (далее-Истец) 24.07.2020 заключила договор уступки права требования с Е., согласно которого получила право требования от Должника исполнения условия Договора <номер> от 31.07.2017 о долевом участии в инвестировании реконструкции жилого дома, а именно, квартиры свободной планировки, площадью 22 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по <адрес>.

Должником по Договору уступки права требования от 24.07.2020 и Исполнителем по Договору о долевом участии в инвестировании реконструкции жилого дома от 31.07.2017 является ЗАО СПТП «Союз» (ИНН: <***>).

Цедентом по договору уступки права требования от 24.07.2020 и Дольщиком по Договору о долевом участии в инвестировании реконструкции жилого дома от 31.07.2017 является Е., которая исполнила свои обязанности по Договору уступки указанным Договорам, в том числе и по оплате предоставляемой квартиры.

27.05.2019 ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, не исполнив свои обязательства по Договору инвестирования реконструкции жилого дома от 31.07.2017.

А именно ЗАО СПТП «Союз» не были переданы все необходимые документы, необходимые для регистрации права собственности на спорную квартиру, в том числе не был составлен передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения в связи с изменением площади отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

При изложенных обстоятельствах Истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру так как у него отсутствуют необходимые документы, предусмотренные п.11 ст.48 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её интересы представлял Деев Е.В., который на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, отзыва не представил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, истец 24.07.2020 заключила договор уступки права требования с Е., согласно которого получила право требования от Должника исполнения условия Договора <номер> от 31.07.2017 о долевом участии в инвестировании реконструкции жилого дома, а именно, квартиры свободной планировки, площадью 22 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по <адрес>.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 года на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения в связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Указанный судебный акт вступил в законную силу.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора соинвестирования, предмет сделки, её участники, порядок расчётов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

При таких основаниях исковые требования истца ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру, необходимо удовлетворить и признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить:

признать за ФИО1 (<дата> рождения, паспорт <номер>) право собственности на помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о квартире и о праве собственности на неё.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 28 апреля 2025 года

Председательствующий судья В.А. Коляда