Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 5 июня 2025 г.

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Калиматовой З.М.,

при секретаре Ганижевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Ингстрой» о признании права собственности и возложении обязанности произвести регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 А-Х.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на 4-х комнатную квартиру, общей площадью 108 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на 4-х комнатную квартиру, общей площадью 108 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ним право собственности на указанные жилые помещения (квартиры).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 А-Х.М. и ООО «Ингстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости №, согласно которому было приобретено у ответчика жилое помещение (квартира): <адрес> общей площадью 108 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме в седьмом микрорайоне <адрес>. Также был заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости №, согласно которому было приобретено у ответчика жилое помещение (квартира): <адрес> общей площадью 108 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме в седьмом микрорайоне <адрес>.

ФИО3 А-Х.М., как участник долевого строительства, принимал участие в долевом строительстве в части финансирования строительства многоквартирного дома и коммуникации. В соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ по завершению строительства многоквартирного жилого дома ООО «Ингстрой», в лице генерального директора ФИО4 передало истцу две 4-х комнатные квартиры, <адрес> общей площадью 108 кв.м. на 5-ом этаже, <адрес> общей площадью 108 кв.м. на 5-ом этаже, находящиеся по адресу: <адрес>. При неоднократном обращении Участника долевого строительства в МФЦ за реализацией своего права на государственную регистрацию право собственности на вышеуказанные квартиры по адресу: 386001, <адрес>, указанному в ДДУ, Участнику долевого строительства было отказано по причине отсутствия зарегистрированных Договоров долевого участия, посредством уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. ФИО5, как участником долевого строительства все обязательства по ДДУ были полностью исполнены, однако застройщик не исполнил свое обязательство по государственной регистрации Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № и Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №. Вследствие чего Участнику долевого строительства отказано Росреестром приостановлена государственная регистрация права собственности на указанные выше квартиры. Оплата произведена полностью, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

Кроме того, согласно имеющимся сведениям ООО «Ингстрой» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разрешению от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации МО «<адрес>». Однако он лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности.

Представитель истца ФИО1 поддержала требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения явившейся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ингстрой», в лице генерального директора ФИО4 и ФИО3 А-Х.М., были заключены Договора долевого участия № и №.

Согласно п. 2.1 Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № общая сумма участника долевого строительства за 4-х комнатную квартиру, общей площадью 108 кв.м., на 5-м этаже под номером 129, находящуюся по адресу: <адрес> составило 450 000 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № общая сумма участника долевого строительства за 4-х комнатную квартиру, общей площадью 108 кв.м., на 5-м этаже под номером 130, находящуюся по адресу: <адрес> составило 450 000 рублей.

На основании п. 3.1 Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлено строительство объекта в полном объеме и в соответствии с проектом и настоящим договором, к декабрю 2010 года.

На основании п. 3.1 Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлено строительство объекта в полном объеме и в соответствии с проектом и настоящим договором, к декабрю 2010 года.

Пунктом 3.5. Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в течение 3-х месяцев с даты подписания Госкомиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию и выполнения участника долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, состоящую их 4-х комнат на 5-ом этаже, 129-ая квартира, с общей площадью 108 кв.м.

Пунктом 3.5. Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в течение 3-х месяцев с даты подписания Госкомиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию и выполнения участника долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, состоящую их 4-х комнат на 5-ом этаже, 130-ая квартира, с общей площадью 108 кв.м.

В соответствии с Передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ по завершению строительства многоквартирного жилого дома ООО «Ингстрой», в лице генерального директора ФИО4 передало истцу 4-х комнатную квартиру, общей площадью 108 кв.м., на 5-м этаже под номером 129, находящуюся по адресу: <адрес> 4-х комнатную квартиру, общей площадью 108 кв.м., на 5-м этаже под номером 130, находящуюся по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что согласно разрешению на ввод в эксплуатацию Инспекция государственного строительного надзора Республики Ингушетия разрешила ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>.

Кроме того, в соответствии с кадастровым паспортом данного дома, каждой квартире и помещению присвоен свой порядковый номер.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости в собственность подписанного между ней истцом и ответчиком, в соответствии с условиями которого, право истца на объект недвижимости по вышеуказанному адресу возникло после выполнения в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть истец обладает всеми правами на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на объект недвижимости и признании договора долевого участия заключенным подлежат удовлетворению в полном объеме.

Правила об обязательном немедленном исполнении решения суда установлены в ст. 211 ГПК РФ, содержащей исчерпывающий перечень дел, решения по которым подлежат немедленному исполнению.

Кроме названных в ст. 211 ГПК РФ решений, которые суд обязан по собственной инициативе обратить к немедленному исполнению в силу императивного указания закона, процессуальный закон предусматривает применение такого порядка исполнения по любому другому решению. Однако суд вправе сделать это только по инициативе истца и лишь при наличии обстоятельств, указанных в ч. 1 ст. 212 ГПК РФ.

Такое обращение решения к немедленному исполнению допускается, если вследствие особых обстоятельств замедление исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Право суда обратить решение к немедленному исполнению допускается только по ходатайству истца. В своем ходатайстве истец просил в случае удовлетворения исковых требований, обязать Росреестр немедленно исполнить решение суда вместе с тем, ходатайство истца не мотивировано, не приведены соответствующие обстоятельства, обосновывающие заявленное ходатайство. При этом, суд полагает необходимым отметить, что по данному делу таких особых обстоятельств не усматривается. Доказательства о наличии таковых, то есть возможности значительного ущерба для истца, невозможности исполнения решения суда вследствие замедления исполнения, в деле отсутствуют.

Таким образом, оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, с учетом характера правоотношений, не имеется, в связи с чем данное ходатайство подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «Ингстрой», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, 7 микрорайон, <адрес> признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, <адрес> между ООО «Ингстрой», и ФИО2, заключенным.

Признать договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, <адрес> между ООО «Ингстрой», и ФИО3 А-Х.М., заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: квартиру, площадью 108 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 386001, <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: квартиру, площадью 108 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 386001, <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности и выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество: квартиру, площадью 108 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 386001, <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>, и на квартиру, площадью 108 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 386001, <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>.

Ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна:

Судья Магасского районного суда З.М. Калиматова