Решение по делу № 2-7688/2025 от 25.12.2025 - о взыскании денежных средств.

Производство № 2-7688/2025

УИД 28RS0004-01-2025-003011-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,

при секретаре Бурниной Ю.Н.,

при участии в заседании истца ФИО1 (до перерыва), ответчика ФИО2 (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что он является собственником 2/3 доли, а ответчик 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Ответчик длительный период плату за жилое помещение не вносит, счета по жилищно-коммунальным услугам оплачивает истец. Соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто; урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Управляющая и ресурсоснабжающие компании в разделе счетов отказали.

Истец ФИО1 просит суд:

- определить порядок и размер участия истца ФИО1 и ответчика ФИО2, в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ***, и коммунальных услуг, исходя из равных долей каждого из собственников;

- обязать ООО «Амурская Управляющая Компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Ваш Домофон», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы истцу ФИО1, и ответчику ФИО2, на оплату жилищных и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***;

- взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги перед ФИО1 в размере 65 593 рублей 25 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Амурская Управляющая Компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Ваш Домофон», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

Определением от 29.05.2025 года принят отказ ФИО1 от исковых требований о возложении обязанностей на ООО «Амурская Управляющая Компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Ваш Домофон», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы истцу ФИО1, и ответчику ФИО2, на оплату жилищных и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, производство по иску в указанной части прекращено.

29.05.2025 года постановлено заочное решение о частичном удовлетворении исковых требований.

По заявлению ответчика определением от 09.12.2025 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Определением от 25.12.2025 года принят отказ ФИО1 от исковых требований в части требований об определении порядка и размера участия истца ФИО1 и ответчика ФИО2, в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ***, и коммунальных услуг, производство по иску в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 письменно уточнил требования, просил взыскать с ФИО2 в свою пользу понесённые в период с 01.01.2022 года по 31.12.2024 года расходы на оплату содержания жилья, коммунальной услуги по отоплению и домофон в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, в размере 42 200 рублей 70 копеек, а также расходы по государственной пошлине 2465 рублей 05 копеек. В обоснование иска привел доводы о том, что указанная квартира в спорный период находилась в долевой собственности истца и ответчика, в квартире проживал сам ФИО1 и его мама, но ко взысканию выставлена сумма за неиндивидуальное потребление, т.е. за те работы и услуги, которые подлежат оплате независимо от факта проживания в жилом помещении и направлены на поддержание в надлежащем состоянии всего жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснив, что в квартире, расположенной по адресу: ***, не проживала, жилищно-коммунальные услуги не потребляла, в связи с чем на нее не может быть возложена обязанность по возмещению расходов в пользу истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 158 и 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащему ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

С учётом требований ст. 249 ГК РФ, ст. 30, 31, 153-155 Жилищного кодекса РФ каждый из сособственников жилого помещения несет бремя его содержания пропорционально размеру своей доли.

В силу положений части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 находилось жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***. Истцу в период с 10.02.2021 года по 14.07.2025 года принадлежало 2/3 доли, ответчику в период с 07.10.2020 года по 14.07.2025 года принадлежало 1/3 доли.

Управляющей компанией в отношении дома, расположенного по адресу: ***, является ООО «Амурская Управляющая Компания», выставляющая счета за обслуживание внутридомового газового оборудования, содержание и текущий ремонт, а также электроэнергию для общедомовых нужд. В отношении жилого помещения на имя ФИО1 открыт лицевой счет ***.

Поставку электрической энергии в дом, расположенный по адресу: ***, и *** осуществляет ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» в лице филиала «Амурэнергосбыт». Кроме того, ПАО «ДЭК» по поручению АО «ДГК» в отношении указанного жилого помещения осуществляет начисление платы за тепловую энергию (отопление и подогрев воды), по поручению НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» производит выставление в квитанциях взносов на капитальный ремонт. В отношении жилого помещения на имя ФИО1 в ПАО «ДЭК» открыт лицевой счет ***, в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» - 000100630010201.

ООО «Ваш Домофон» производит начисление и взимание платы за техническое обслуживание домофона. В отношении жилого помещения на имя ФИО1 открыт лицевой счет ***.

Расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг нес ФИО1, что сторонами не оспаривалось.

Как видно из выписок по лицевым счетам, представленным ООО «Амурская Управляющая Компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Ваш Домофон», платежных документов и чеков об оплате, истцом ФИО1 в период с января 2022 года по декабрь 2024 года произведена оплата содержания жилья, коммунальной услуги по отоплению и домофон в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, на общую сумму 127 202 рублей 06 копеек, из которых:

- содержание жилья в пользу ООО «Амурская Управляющая Компания» в размере 38 236 рублей 73 копеек, из них: январь 2022 года – 912,68 рублей, февраль 2022 года – 910,82 рублей, март 2022 года - 911,75 рублей, апрель 2022 года – 911,75 рублей, май 2022 года – 911,75 рублей, июнь 2022 года – 1689,72 рублей, июль 2022 года – 1233,15 рублей, август 2022 года – 1240,26 рублей, сентябрь 2022 года – 1240,26 рублей, октябрь 2022 года – 1240,26 рублей, ноябрь 2022 года – 1240,26 рублей, декабрь 2022 года – 1248 рублей, январь 2023 года – 1158,60 рублей, февраль 2023 года – 1078,41 рублей, март 2023 года – 1170,16 рублей, апрель 2023 года – 1220,60 рублей, май 2023 года – 1161,02 рублей, июнь 2023 года – 1018,29 рублей, июль 2023 года – 952,09 рублей, август 2023 года – 1050,08 рублей, сентябрь 2023 года – 1186,52 рублей, октябрь 2023 года – 888,94 рублей, декабрь 2023 года – 1822,69 рублей, март 2024 года – 3161,27 рублей, апрель 2024 года – 1000 рублей, май 2024 года - 904,25 рублей, июль 2024 года – 1819,98 рублей, сентябрь 2024 года – 2106,23 рублей, октябрь 2024 года – 1040,94 рублей, ноябрь 2024 года – 897,78 рублей, декабрь 2024 года – 908,22 рублей;

- теплоснабжение в пользу ПАО «ДЭК» в размере 86 506 рублей 33 копеек, из них: январь 2022 года – 2466,98 рублей, февраль 2022 года – 2503,99 рублей, март 2022 года – 2389,17 рублей, апрель 2022 года – 2556,93 рублей, май 2022 года – 2517,74 рублей, июнь 2022 года – 1863,21 рублей, июль 2022 года – 2159,54 рублей, август 2022 года – 2491,91 рублей, сентябрь 2022 года – 2372,16 рублей, октябрь 2022 года – 2012,89 рублей, ноябрь 2022 года – 2372,16 рублей, декабрь 2022 года – 2255 рублей, январь 2023 года – 2263,92 рублей, февраль 2023 года – 2381,97 рублей, март 2023 года – 2474,54 рублей, апрель 2023 года – 2589,86 рублей, май 2023 года – 2579,43 рублей, июнь 2023 года – 2590,15 рублей, июль 2023 года – 2590,15 рублей, август 2023 года – 2590,15 рублей, сентябрь 2023 года – 2590,15 рублей, октябрь 2023 года – 2590,15 рублей, декабрь 2023 года – 6433,98 рублей, март 2024 года – 2086,84 рублей, апрель 2024 года – 2220,85 рублей, май 2024 года – 2327,53 рублей, июль 2024 года – 5262 рублей, сентябрь 2024 года – 9053,28 рублей, октябрь 2024 года – 545,94 рублей, ноябрь 2024 года – 2770,23 рублей, декабрь 2024 года – 2603,53 рублей;

- услуги домофона в размере 2459 рублей.

Поскольку расходы на отопление жилого помещения, расходы, связанные с потреблением коммунальных услуг на общедомовые нужды, с оказанием услуг по содержанию жилья, а также услуг домофона (обеспечивает доступ не только к квартире, но и к общему имуществу дома в виде лестниц, чердака) не являются индивидуальными, подлежали несению сторонами пропорционально их долям в праве общей собственности на квартиру, но эти затраты понесены только истцом ФИО1, то на основании положений ст. 1102 ГК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесённые расходы на оплату содержания жилья, коммунальной услуги по отоплению и домофон в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, в размере 42 200 рублей 70 копеек (127 202,06 / 3).

Доводы стороны ответчика о том, что она в квартире не проживала, не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в иске, поскольку из системного толкования вышеприведенных положений ст.ст. 153, 154 ЖК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, следует, что ФИО2, как долевой собственник жилого помещения, обязана пропорционально своей доле нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги неиндивидуального характера независимо от факта проживания в жилом помещении.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине в заявленном истцом размере 2465 рублей 05 копеек.

Во исполнение заочного решения суда от 29.05.2025 года, впоследствии отмененного, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 принудительно удержано по исполнительному производству № 436275/25/28027-ИП от 16 октября 2025 года - 44 665 рублей 75 копеек, исполнительное производство окончено фактическим исполнением. Указанные денежные средства подлежат зачету в счет взысканных по настоящему решению денежных сумм с последующим признанием обязанности ответчика исполненной.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (*** г.р., СНИЛС ***) в пользу ФИО1 (*** г.р., СНИЛС ***) понесённые расходы на оплату содержания жилья, коммунальной услуги по отоплению и домофон в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, в размере 42 200 рублей 70 копеек, расходы по государственной пошлине 2465 рублей 05 копеек.

Зачесть в счет исполнения настоящего решения денежную сумму в размере 44 665 рублей 75 копеек, удержанную с ФИО2 в пользу ФИО1 по исполнительному производству № 436275/25/28027-ИП от 16 октября 2025 года, после чего считать решение по настоящему делу исполненным на сумму основного долга в размере 42 200 рублей 70 копеек и расходам по оплате государственной пошлины в размере 2465 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области, в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Кузьмин

Решение в окончательной форме составлено 26.12.2025 года.