РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года адрес

УИД 77RS0005-02-2022-009605-83

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5146/22 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что 30.10.2020г. ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере сумма, а 05.04.2021г. еще сумма, в качестве задатка за дом, что подтверждается расписками. Впоследствии стало известно, что ответчик не имеет в собственности дома; согласно выписке из ЕГРН, ответчик обладает общедолевой собственностью на дом с кадастровым номером 36:34:0509033:264, которым не может распоряжаться, в том числе и из-за наличия различных запретов на регистрацию (первый запрет на регистрацию наложен 09.11.2020). До настоящего времени сумма, переданная истцом ответчику, не возвращена. На момент написания расписок должник не обладал домом, которым бы мог свободно распорядиться. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. То есть, сам по себе задаток, это уже сумма, на которую истец исполнил свое обязательство перед ответчиком. Словосочетание в расписках «задаток за дом», исходя из договоренности сторон, возлагает на должника передать дом истцу. Никакие обязательства по заключению сторонами в будущем произойти не могли, так как ответчик не имеет права распоряжения домом. В данном случае, основанием для взыскания денежных средств с должника, является обязательство по возврату полученных денежных средств. Досудебный порядок для категории споров, вытекающих из заёмных правоотношений между гражданами, законодательством не предусмотрен.

Таким образом, истец просит суд:

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, сумму денежных средств по распискам от 30.10.2020 и 05.04.2021 в размере сумма; расходы по оплате госпошлины сумма

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Указал, что переданные денежные средства являются авансом, подлежащим возврату истцу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30.10.2020г. ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере сумма, а 05.04.2021 еще сумма, в качестве задатка за дом, что подтверждается расписками.

Впоследствии стало известно, что ответчик не имеет в собственности дома; согласно выписке из ЕГРН, ответчик обладает общедолевой собственностью на дом с кадастровым номером 36:34:0509033:264, которым не может распоряжаться, в том числе и из-за наличия различных запретов на регистрацию (первый запрет на регистрацию наложен 09.11.2020).

До настоящего времени сумма, переданная истцом ответчику, не возвращена.

Согласно возражениям ответчика, спорный дом по адресу: адрес, ДНТ «Тихий Дон-4» оформлен в собственность ФИО3, однако является объектом раздела имущества между супругами ФИО3 и фио

ФИО2 и ФИО3 договорились о том, что в будущем ими будет заключен именно договор купли-продажи поименованного жилого дома, так как ни ФИО3, ни ее супруг – фио не отрицали и до настоящего времени не отрицают факта принадлежности в будущем всего дома именно ФИО3

Проявляя должную осмотрительность, ФИО2 мог ознакомиться с запретом регистрационных действий от 09 ноября 2020 г., кроме того, ФИО2 было известно об имеющемся судебном споре о разделе совместно нажитого имущества супругами фио.

17 ноября 2021 г. решением Советского районного суда адрес по делу № 2-1745/2021 удовлетворены исковые требования фио к ФИО3 и ФИО2 о выселении, и к ФИО3 о взыскании денежных средств.

Судом установлено, что согласно договору коммерческого найма дома от 01 декабря 2020 г., заключенному между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 передала ФИО2 во временное владение и пользование дом, находящийся по адресу: адрес, д.н.т. «Тихий Дон-4», дом 177/3.

Таким образом, ФИО2 проживал в указанном жилом доме, имел намерения его приобрести в собственность в дальнейшем и ему было известно о разделе совместно нажитого имущества ФИО3 и фио перед передачей денежных средств по второй расписке - 05 апреля 2021 г. в размере сумма

ФИО3 имела намерение продать указанный выше жилой дом ФИО2, но по независящим от нее обстоятельствам, рассмотрение гражданского дела в Головинском районном суде адрес о разделе совместно нажитого имущества супругов до настоящего времени не завершено, а запреты на осуществление регистрационных действий (обеспечительная мера суда) не сняты.

Соглашения о задатке, а также предварительного договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 не заключалось, копии соглашения о задатке, а также предварительного договора купли-продажи в материалы настоящего гражданского дела не представлены.

Существенные условия между ФИО3 и ФИО2 не согласованы, предварительный договор купли-продажи не заключен.

Поскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был, переданная по распискам от 30 октября 2020 г., 05 апреля 2021 г. сумма в размере сумма является не задатком, а авансом, а поэтому в силу указанных выше норм закона подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Таким образом, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик не оспаривал факта передачи денежных средство со стороны истца в качестве аванса, при этом договор купли-продажи жилого дома между сторонами заключен не был, а сумма аванса не была возвращена истцу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату госпошлины в сумме сумма также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 01 ноября 2022 года