2-5012/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года Горловский городской суд в составе:
председательствующего судьи Аникеевой Д.А.
при секретаре судебного заседания ФИО5
с участием истца ФИО3
представителя ответчика ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Горловка гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Горловка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома литера «А1», общей площадью 63,8 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м, дворовые постройки литера «Б» - уборная, литера «В» - погреб, ограждение 1-3, замощение, расположенные по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, улица <адрес>.
В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома по адресу: РФ, ДНР, г.о. Горловка, <адрес>, ул. <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированный в реестре под №. Государственную регистрацию права собственности на приобретенное по указанному договору дарения недвижимое имущество истец своевременно не осуществил.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в территориальный отдел Управления по Горловскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом по Горловскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине отсутствия государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме. В последующем предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил иск удовлетворить (л.д. 75).
Представитель ответчика – Администрации городского округа Горловка ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. В последующем, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя Администрации, на основании имеющихся доказательств (л.д. 82).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя Управления, против заявленных требований возражений не представил (л.д. 64-65).
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании имеющихся в деле доказательств.
Суд исходит из того, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показала, что является супругой ФИО3 В 1968г. ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. В конце 1997г. вместе со ФИО2 они ввели жилой дом, расположенный по ул. <адрес>, 30 в эксплуатацию. 21.03.1998г. был оформлен договор дарения жилого дома. Договор дарения никем не оспорен в установленном законом порядке. С указанного времени все вместе они проживали в указанном доме, никуда не выезжали. В 2000г. они зарегистрировались по месту проживания. После смерти ФИО2 они непрерывно и открыто владеют указанным жилым домом.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав все доказательства по делу и дав им оценку в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.
Из представленного истцом договора дарения жилого дома от 21.03.1998г., удостоверенного частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре под №, следует, что ФИО2 подарил, а его сын ФИО3 принял в дар жилой дом с надворными постройками №а, расположенный по ул. <адрес> в <адрес>, который принадлежал ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома от 22.07.1968г., удостоверенного 27.09.1968г. Третьей Горловской государственной конторой, за реестровым №, зарегистрированному в Горловском БТИ 04.12.1997г., в реестровой книге №, под реестровым № (копия л.д. 8, 55-56).
Указанные выше обстоятельства подтверждаются также представленными Нотариальной палатой Донецкой Народной Республики архивной копией договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 30а удостоверенного 21.03.1998г. частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре под № (л.д. 67).
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 25.12.2024г. Территориального отдела Управления по Горловскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 03.12.2024г. ФИО3 было подано заявление на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: РФ, ДНР, городской округ Горловка, <адрес>, улица <адрес>. К заявлению представлен договор дарения жилого дома от 21.03.1998г., удостоверенный частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированный в реестре под №, заключенный между ФИО2 как «Даритель» и ФИО3 – «Одаряемый». Документы, подтверждающие государственную регистрацию вышеуказанного договора дарения жилого дома, отсутствуют. По архивным документам и данным реестра, ведение которого осуществлялось до начала введения ЕГРН на территории Донецкой Народной Республики, информация о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО3 не числится, в связи с чем осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до предоставления заявления и документов для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости (копия л.д. 16-17).
Из копии инвентаризационного дела № по жилому дому № а по ул. <адрес>, в <адрес>, представленного филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, собственником данного жилого дома числится ФИО2, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка в <адрес>, для строительства жилого дома от 22.07.1968г., удостоверенного 27.09.1968г. Третьей Горловской государственной конторой, за реестровым №, зарегистрированному в Горловском БТИ 04.12.1997г., в реестровой книге №, под реестровым №. Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального домовладения от 22.10.1997г., утвержденного решением исполнительного комитета Горловского городского совета от 19.11.1997г. № домовладение №а, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, введено в эксплуатацию, а его владельцу ФИО2 разрешено заселить дом (копия л.д. 37-53).
Согласно информации администрации городского округа Горловка от 12.09.2025г. №, решением исполнительного комитета Горловского городского Совета депутатов трудящихся от 06.03.1974г. № «Об упорядочении наименований улиц <адрес>» <адрес> была переименована в улицу <адрес>.
Согласно распоряжению главы администрации <адрес> от 17.03.2016г. №-р «Об утверждении перечня улиц <адрес>» (с изменениями) в <адрес> данная улица значится <адрес> не располагает (л.д. 81, 84).
ФИО2, умер 12.03.2004г. в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 1-ЖС №, выданного отделом регистрации актов гражданского состояния <адрес> управления юстиции 15.03.2004г., запись № от 15.03.2004г. (л.д. 86).
В соответствии с положениями п. 5 ст. 12 Федерального конституционного закона РФ № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», вступившего в законную силу 05.10.2022г. (далее - Закон № 5-ФКЗ), на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в том числе документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Спорные правоотношения между сторонами возникли 21.03.1998г., т.е. после заключения между ними договора дарения жилого <адрес>, расположенного по ул. <адрес> в <адрес>, удостоверенного частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированный в реестре под №.
Регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества на Украине впервые получила свое правовое регулирование в связи с принятием постановления Кабинета Министров Украины от 18 февраля 1998 года № 192 «О мерах по созданию системы регистрации права собственности на недвижимое и движимое имущество» и постановления Кабинета Министров Украины от 16 мая 2002 года № 661 «О мерах по созданию системы регистрации права собственности на недвижимое имущество».
Приказом Министерства юстиции Украины № 7/5 от 7 февраля 2002 года во исполнении вышеуказанных нормативных актов утверждено Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других имущественных прав на недвижимое имущество, который в п.1 установил, что до 1 января 2012 года государственная регистрация права собственности и права пользования на объекты недвижимого имущества проводится регистраторами бюро технической инвентаризации (далее БТИ).
Временное положение определяло порядок государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Украины, а также в п.1.4. предусматривало обязательность такой регистрации для всех категорий граждан и юридических лиц.
С 1 июля 2004 года такая регистрация вещных прав на недвижимое имущество регулировалась Законом Украины № 1952 от 1 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».
Однако, установленная указанными нормативными актами процедура лишь фиксировала наличие прав и не влияла на факт их возникновения, подтверждением чему являлось отсутствие до 1 января 2013 года в Гражданском кодексе Украины прямой нормы, связывающей момент возникновения права собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору, с фактом регистрацией такого права (как титульного права).
Законом Украины № 1878-VI от 11 февраля 2010 года в Гражданский кодекс Украины были внесены изменения и пункт 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины, предусматривающей момент возникновения права собственности по договору, изложен в новой редакции, согласно которой «Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с дня такой регистрации в соответствии с законом», а конструкция ст. 657 ГК Украины приобрела следующую форму: «Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению».
Данные изменения вступили в законную силу с 1 января 2013 года, согласно пунктам 2, 3 переходных положений Гражданского кодекса Украины государственная регистрация прав на недвижимое имущество в порядке, определенном этим законом, должна осуществляется с 1 января 2013 года.
Именно с указанного момента в соответствии с изменениями, внесенными в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 1 июля 2004 года № 1952 был образован Реестр недвижимого имущества, а правовое значение государственной регистрации вещных прав и их обременений на недвижимое имущество заключалось в том, что соответствующее право считалось возникшим лишь в момент его государственной регистрации.
Таким образом, с 1 января 2013 года законодателем был урегулирован вопрос определения момента возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору, в соответствии с которым право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, возникало не с момента регистрации договора, а с момента регистрации самого права собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке.
Кроме того, вступившие в законную силу с 1 января 2013 года изменения в Гражданский кодекс Украины не предусматривали обязанности для всех владельцев недвижимости, приобретенной до 2013 года в установленном действующим на тот период законодательством порядке, осуществить регистрацию прав собственности в новом Реестре. Такая необходимость возникала только в случаях отчуждения объекта недвижимости.
С учетом положений ст. 5 ГК Украины, предусматривающей, что если гражданские отношения возникли раньше и регулировались актом гражданского законодательства, утратившим силу, новый акт гражданского законодательства применяется к правам и обязанностям, возникшим с момента вступления его в силу, у приобретателя имущества по договору, заключенному до 1 января 2013 года право собственности на такое имущество возникало не зависимо от его регистрации в Реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Аналогичная норма закона предусматривалась требованиями ч. 4 ст. 334 ГК Украины, действовавшего на момент возникновения правоотношений.
Из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Исследованные в судебном заседании доказательства, с достаточной полнотой свидетельствуют о том, что право собственности ФИО3 на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, улица <адрес>, возникло на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированный в реестре под №, однако не было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент возникновения правоотношений.
В настоящее время право собственности истца иными лицами не оспаривается, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, препятствует истцу осуществлять свои права собственника в полном объеме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Горловка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на объект недвижимого имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Горловка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, гражданином Российской Федерации (СНИЛС <***>), право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома литера «А1», общей площадью 63,8 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м, дворовые постройки литера «Б» - уборная, литера «В» - погреб, ограждение 1-3, замощение, расположенные по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, улица <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2025г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Горловского городского суда Д.А.Аникеева