УИД: 66RS0013-01-2025-001018-88

№ 2-92/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года г. Каменск-Уральский

Свердловской области

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Коврижных О.С.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №***а от <*** г.> сроком (с <*** г.> по <*** г.>). Согласно условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1541 кв.м., с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка. На основании дополнительного соглашения от <*** г.> в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права аренды к ФИО1, о чем внесена запись в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчик в нарушении условий договора не оплачивает арендные платежи, в связи с чем в его адрес направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды, однако до настоящего времени требования не исполнены. Кроме того, между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №***а от <*** г.> сроком (с <*** г.> по <*** г.>). Согласно условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка. На основании дополнительного соглашения от <*** г.> в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права аренды к ФИО1, о чем внесена запись в Едином государственном реестре недвижимости <*** г.>. Ответчик в нарушении условий договора не оплачивает арендные платежи, в связи с чем в его адрес направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды, однако до настоящего времени требования не исполнены. Просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №***а от <*** г.> в сумме 1 027 719,11 коп., в том числе сумма основного долга 417578 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей 610 141,11 коп. за период с <*** г.> по <*** г.>, расторгнуть указанный договор аренды; взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №***а от <*** г.> в сумме 1 067 067 руб., пени в сумме 633 50186 коп. за период с <*** г.> по <*** г.>, расторгнуть договор аренды.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №***а от <*** г.> сроком на 20 лет (с <*** г.> по <*** г.>). Согласно условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1541 кв.м., с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (л.д.7-11). Согласно приложению к договору аренды от <*** г.> - акта приема-передачи земельного участка, следует, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью 1541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В силу п. 3.2 вышеуказанного договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с итоговым протоколом от <*** г.> №*** составляет 59 654,00 рублей. п. 3.3 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 21 августа текущего года. П. 6.2 установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (л.д.7-11). На основании дополнительного соглашения от <*** г.> в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права аренды от ФИО2 к ФИО1, о чем внесена запись в Едином государственном реестре недвижимости. На основании дополнительного соглашения от <*** г.> ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды ФИО1 Переход прав и обязанностей зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <*** г.>. С <*** г.> ФИО1 является арендатором вышеуказанного земельного участка (л.д.45-48, 18-19).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за еприод с <*** г.> по <*** г.> составляет 1 027 719,11 руб., в том числе сумма основного долга составляет 417 578 руб., пени в сумме 610 141,11 руб. (л.д.36).

Так же, судом установлено, что между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №***а от <*** г.> сроком на 20 лет (с <*** г.> по <*** г.>). Согласно условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (л.д.21-23). Согласно приложению к договору аренды от <*** г.> - акта приема-передачи земельного участка, следует, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23 оборот). В силу п. 3.2 вышеуказанного договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с итоговым протоколом от <*** г.> №*** составляет 61 938 рублей. п. 3.3 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 21 августа текущего года. П. 6.2 установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности, п. 5.2.8 предусмотрено, что арендатор обязан оплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату (л.д.21-23). На основании дополнительного соглашения от <*** г.> в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права аренды от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №***, о чем внесена запись в Едином государственном реестре недвижимости. На основании дополнительного соглашения от <*** г.> ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды ФИО1 Переход прав и обязанностей зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <*** г.>. С <*** г.> ФИО1 является арендатором вышеуказанного земельного участка (л.д.47-48, 26 оборот).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с <*** г.> по <*** г.> составляет 1 067 067 руб., в том числе сумма основного долга составляет 433566 руб., пени в сумме 633501,86 руб. (л.д.37).

Расчет задолженности проверен судом, признан верным. Ответчиком, в нарушение норм статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей стороны к доказыванию обстоятельств, на которые ссылаются, свой расчет задолженности, а также доказательства неверного расчета истца, как и доказательств отсутствия перед истцом указанной задолженности, не представлено.

Пунктом 8.4 договора аренды №***а и №*** а от <*** г.> предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо при наличии соответствующих оснований, в судебном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей по договорам аренды №***а и №***а от <*** г.>, администрацией в адрес ответчика <*** г.> направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды в размере 1027719,11 руб. и соответственно 1067067,86 руб. в течение 15 дней с момента получения претензии, задолженность до настоящего времени не погашена (л.д.32-33,34).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с Законом Свердловской области от 26.03.2024 № 24-ОЗ «О наделении отдельных городских округов, расположенных на территории Свердловской области, статусом муниципального округа» с 01.01.2025 муниципальное образование «Каменский городской округ» наделено статусом муниципальное образование «Каменский муниципальный округ».

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт пользования ответчиком земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №*** с нарушением условий договора - невнесения арендной платы с <*** г.> по <*** г.>, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к ФИО1

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №***а от <*** г.>, заключенный между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО1 (СНИЛС №***).

Взыскать с ФИО1, <*** г.> года рождения (СНИЛС №***), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №***а от <*** г.> за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 1 027 719 руб. 11 коп., из них сумма основного долга – 417 578 руб. 00 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей– 610 141 руб. 11 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №***а от <*** г.>, заключенный между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО1 (СНИЛС №***).

Взыскать с ФИО1, <*** г.> года рождения (СНИЛС №***), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №***а от <*** г.> за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 1 067 067 руб. 86 коп., из них сумма основного долга – 433 566 руб. 00 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей– 633 501 руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО1, <*** г.> года рождения (СНИЛС №***), государственную пошлину в доход бюджета в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья О.С. Коврижных