Кемский городской суд Республики Карелия10RS0003-01-2025-000410-59https://kemsky.kar.sudrf.ru
Дело № 2-230/2025
УИД 10RS0003-01-2025-000410-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 октября 2025 года г. Кемь, РК
Кемский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Гордевича В.С.,
при секретаре Синда И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации Кемского муниципального района и администрации Кривопорожского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО2 обратились в суд к администрации Кемского муниципального района с названными исковыми требованиями по тем основаниям, что 23 мая 2025 года через МФЦ г. Кемь ими были поданы заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на осуществление государственной регистрации объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 03 июня 2025 года ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, по тем основаниям, что заявителями в качестве правоустанавливающего документа был представлен Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 22.07.1998, заключенный с администрацией г. Кеми, при этом спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, государственная регистрация права собственности в отношении указанного помещения не представляется возможной. Полагают, что признание дома аварийным не лишает собственников права регистрации права собственности на жилое помещение в нем, а также права на компенсацию (выкупную цену) за жилье в случае переселения.
Просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле) на квартиру общей площадью 52,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от 12 сентября 2025 года для участия в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кривопорожского сельского поселения.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что о том, что дом, в котором расположена квартира признан аварийным она узнала только в 2025 году, когда обратилась в администрацию Кривопорожского сельского поселения с заявлением о выплате компенсации за жилое помещение. Поскольку право собственности на квартиру было зарегистрировано в РГЦ «Недвижимость», думала, что регистрировать право собственности на него в регистрационной службе не нужно.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что на момент приватизации квартиры ему было 10 лет. Со слов матери, что квартира приватизирована и видел документы на квартиру, поэтому считал, что квартира у них в собственности и больше ее регистрировать нигде не нужно. О том, что жилье признано аварийным он не знал, никто его об этом не извещал. Узнал об этом от матери в 2025 году, когда она подала заявление на выплату компенсации.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель ответчика - администрации Кривопорожского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Республике Карелия и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, заслушав истцов ФИО1 и ФИО2, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные требования.
Судом установлено, что на основании Договора безвозмездной передачи жилья в собственность от 22.07.1998 администрация г. Кеми передала в собственность ФИО1 и ее детям ФИО2 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем 22.07.1998 Республиканским государственным центром «Недвижимость» Республики Карелия выдано регистрационное удостоверение № 019007.
В соответствии с техническим паспортом на указанное жилое помещение право собственности на <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 и ФИО2, запись по реестру в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № 2926 от 22.07.1998.
Постановлением администрации Кривопорожского сельского поселения № 78 от 17.12.2019 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения установлен до 31 декабря 2030 года.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.08.2025 № КУВИ-001/2025-159653110 право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано 26.09.2024 за Муниципальным образованием «Кривопорожское сельское поселение».
23 мая 2025 года истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Республике Карелия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 10:02:0000000:3854, расположенного по адресу: <адрес>.
Осуществление действий по государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение было приостановлено 03 июня 2025 года по причине того, что спорная квартира расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Пункт 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из пункта 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 2 этой же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Учитывая изложенное и приведенные нормы права, учитывая, что при заключении договора безвозмездной передачи жилья в собственность между истцами и администрацией г. Кеми соблюдены требования ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также не нарушены права третьих лиц, суд полагает, что требования истцов являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, учитывая, что собственником спорного жилого помещения в соответствии с приведенной выше выпиской из ЕГРН от 20.08.2025, является Муниципальное образование «Кривопорожское сельское поселения», суд полагает, что администрация Кемского муниципального района является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, считает необходимым в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику отказать.
Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение в органах регистрации недвижимости.
Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Кемский р-он, <адрес>, кадастровый № по 1/3 (одной третьей) доле в праве общей долевой собственности за каждым.
Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.С.Гордевич
Решение в окончательной форме вынесено 09 октября 2025 года.