РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Перминовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-681/23 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АСК-Лэнд» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АСК-Лэнд» о признании права собственности на нежилые помещения, а именно, машиноместо №…, кадастровый номер …., расположенный на 2 подземном этаже, площадью 18 кв.м. в гаражном комплексе по адресу: <...>..

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АСК-Лэнд» в судебное заседании не явился, извещен, возражений не представил.

Третьи лица ООО Научно-проектный центр « Развитие города», Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, извещённые о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав письменные доказательства, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Между Правительством Москвы (администрация), и ООО «АСК-Лэнд» (соинвестор) заключён инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства № от 01 декабря 2000 года (с последующими изменениями), предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса на 840 мест, на строительной площадке по адресу: г. …..

В рамках реализации инвестиционного проекта новое строительство гаражного комплекса инвестор и соинвестор обязались произвести за счёт собственных и (или) привлечённых средств.

На момент заключения контракта земельно-правовые отношения оформлены в краткосрочное возмездное пользование на период строительства.

В дальнейшем 2.04.2006 г. ООО « АСК-Лэнд» (инвестор) и ООО Научно-проектный центр « Развитие» заключили договор № ИН-1/06 долевого участия в строительстве подземного гаражного объекта.

06.09.2007 г. между ФИО1 и ООО Научно-проектный центр « Развитие» заключён договор соинвестирования № Пр-…, предметом которого является участие истца в инвестировании комплекса, при этом, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по указанному адресу, а инвестор обязуется после ввода многоэтажного комплекса в эксплуатацию передать соинвестору машиноместо.

А именно, инвестор обязался передать истцу машиноместо № …. согласно поэтажному плану.

Истец свои обязательства по внесению денежных средств на инвестирование строительства многоэтажного гаража-стоянки в размере, установленном соответствующими договорами, исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений. Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Участник долевого строительства - гражданин (заказчик по договору долевого участия, инвестирования), исполнивший обязательства по договору, вправе требовать признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – гаражном комплексе.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты недвижимого имущества возможно в том числе и по решению суда.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путём внесения инвестиционного взноса в полном объёме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «АСК-Лэнд», ООО Научно-проектный центр « Развитие», а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

В настоящий момент истцу передано во владение указанное машино-место для использования.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, следует признать, что истец приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в связи с надлежащим исполнением своих обязательств и фактическим созданием объекта за счёт инвестированных средств.

Избранный истцом способ защиты права прямо предусмотрен абзацем вторым статьи 12 ГК РФ, корреспондирует с положениями статьи 3 ГПК РФ и в силу установленных обстоятельств приведёт к восстановлению нарушенных прав истцов.

С учётом изложенного суд считает исковые требования доказанными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №…., кадастровый номер …., расположенный на 2 подземном этаже, площадью 18 кв.м. в гаражном комплексе по адресу: г. …..

Решение является основанием для регистрации права собственности машиноместо №…. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: