РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 06 октября 2022 года
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,
при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,
с участием заместителя прокурора Немродова А.А.,
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещениеми снятии с регистрационного учета,
установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее собственником квартиры являлась ФИО3 В вышеуказанной квартире в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО4, который фактически в спорном жилом помещении не проживает. Регистрация ответчика в квартире истца ограничивает последнего в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец с учетом уточнений просит суд признать ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать ОВМ ОП № У МВД России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Протокольным определением от <дата> изменен процессуальный статус ответчика ФИО3 на третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования, и к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ОВМ ОП № УМВД России по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании устного заявления, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали и просили иск удовлетворить в полном объёме, дополнив, что в спорной квартире проживают неизвестные люди, в связи с чем с чем истец лишен права пользования жилым помещением.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что квартира приобретена истцом незаконным путем, в связи с чем переход права собственности совершен неправомерно. В следственном отделе по расследованию преступлений, совершенных на территории <адрес> СУ Управления МВД России по <адрес> возбуждено уголовное дело по факту незаконного завладения спорным жилым помещением. В жилом помещении проживает её племянница ФИО6 Ответчик является ей бывшим супругом, она зарегистрировала его в квартире, где имеются его личные вещи, но местонахождение неизвестно.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по адресу места регистрации, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее со слов ФИО3 ответчик ею извещался о рассмотрении дела, в том числе она уведомляла суд о неявки в судебное заседание <дата> в связи с болезненным состоянием ФИО4 Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии общения между ответчиком и ФИО3, что дает основания полагать об уведомлении о рассмотрении дела. Суд находит действия ответчика по неполучению корреспонденции и неявки в судебное заседание злоупотребление процессуальным правом.
На основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела посредством уведомления по месту регистрации, где также имеются его вещи, в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ неявка по вызову суда для ФИО4 повлекла гражданско-правовые последствия в виде рассмотрения дела в его отсутствии.
Третье лицо – Управление по вопросам миграции МВД России по <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.
Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
Положениями статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ закреплено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в судебном порядке.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса РФ) и договорах (главы 27 - 29 статьи 420 - 453).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата>, вступившем в законную силу 06.06.2019на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда, постановлено:
«Исковые требования АО «АктивКапитал Банк» к ООО «Медфарм», ФИО7, ФИО8, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО «Медфарм», ФИО7 в пользу АО «Капитал Банк» сумму задолженности по договору № об открытии кредитной линии юридическому лицу от 17.02.2014г всего в размере 35188244,71 рубля, из низ задолженность по возврату основного долга в размере – 27084994,63 рубля, задолженность по уплате процентов – 6607548,36 рублей, пени за нарушение срока возврата кредита – 1231399,79 рублей, пени за нарушение сроков уплат процентов – 264301,93 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, двухкомнатную квартиру назначение: жилое помещение, площадью 58,5 кв.м., этаж 10, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2541350 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО8, а именно квартира назначение: жилое помещение, площадью 68,50 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., этаж 9, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №//0:36:401:000580450:0000:10009:А//0001:04:
0493:001:0:0//041.0, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2170350 рублей.
Взыскать солидарно с ООО «Медфарм», ФИО7 в пользу АО «АктивКапитал Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 60000 рублей.
Взыскать с ФИО3, ФИО8 в пользу АО «АктивКапитал Банк» в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей (по 3000 рублей с каждой).».
Определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по заявлению ФИО3, ФИО8, последним предоставлена отсрочка исполнения решения Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по делу № сроком на 6 месяцев. Апелляционным определением Самарского областного суда от <дата> определение Ленинского районного суда <адрес> от <дата> отменено, с постановлением нового определения, которым в удовлетворении заявления ФИО3, ФИО8 о предоставлении отсрочки исполнения решения Ленинского районного суда <адрес> от <дата> отказано.
<дата> между ФИО1 («принципал») и ИП ФИО9 («агент») заключен агентский договор № ИП-111/02/22, согласно которому агент обязуется от имени и за счет принципала, осуществить юридические и иные действия в интересах и по поручению принципала, а последний обязуется оплатить услуги по агентированию. Полномочия агент подтверждаются настоящим договором и нотариально заверенной доверенностью от принципала. По поручению принципала к агентскому договору от <дата> агент принял поручение осуществить операции по подаче заявки на участие в торгах на имущество, а именно: Лот№П-2021/525-1А от <дата>, уведомление КГд-000058 от <дата>, собственник ФИО3 Квартира, жилое помещение, площадь 585 кв.м., кадастровый №, этаж: 10, адрес: <адрес>. Зарегистрировано 1 лицо. Начальная цена 2160147,50 руб. Размер задатка 108007,38 руб., шаг аукциона 21601,48 руб.
На основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата>, заключённого с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «Атлант-Групп», истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 2827 996 рубля 34 коп. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН записью 63:01:№-9 от <дата>. Договор от <дата> содержит информацию о наличии 1 зарегистрированного лица в квартире.
Из поквартирной карточки, представленной ОВМ ОП № УМВД России по <адрес> следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, с <дата> зарегистрирован ФИО4, <дата> года рождения.
В адрес ответчика ФИО4 истцом ФИО1 направлялось требование о добровольном снятии с регистрации учета в течение трех дней с момента получения настоящего требования, которое оставлено без удовлетворения.
Из представленных доказательств, судом установлено, что в связи с невыполнением ФИО3 обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом спорным недвижимым имуществом, на последнее произведено обращение взыскания путем продажи на публичных торгах и возникновение права собственности ФИО1 Вместе с тем ответчик ФИО4 занимает жилое помещение, на требование собственника не освобождает его, регистрационные действия не аннулирует. Стороны членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, ответчик документы на право занятие квартиры и нахождение на регистрационном учете не предоставлял.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств правомерности проживания в спорном помещении, наличия права собственности либо заключённого соглашения с собственником о пользовании квартирой ответчиком не представлено.
Для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.
Доводы третьего лица о незаконности возникновения права собственности истца на жилое помещение судом признаются голословными, поскольку письменными доказательствами не подтверждены. Факт наличия возбужденного уголовного дела по заявления ФИО3 по факту мошенничества не свидетельствует об отсутствии права ФИО1 на жилое помещение и наличие права пользования жилым помещением у ФИО4
Учитывая, что состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата>, по которому квартира не обременена правом проживания ответчика, последний не являются членом семьи собственника, то право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено.
В силу ст. 1 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Согласно ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № (ред. от <дата>), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда;
Конституционный Суд РФ в Постановлении от <дата> №-П «По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №» указал, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.
Исходя из изложенных материальных норм, требование о снятии ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, по мнению суда, является излишне заявленным, поскольку это административное действие подлежит выполнению при предъявлении вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО4, <дата> года рождения, (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 (ИНН № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья И.А. Щетинкина