ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь
7 октября 2025 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Тарховой А.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,
с участием представителя истца ФИО1 (на основании устава, выписка из ЕГРЮЛ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «АС» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, государственной пошлины,
установил:
01.07.2025 в суд поступило указанное исковое заявление, требования которого мотивированы тем, что между сторонами 28.07.2022 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендная плата составляет 350 руб. за квадратный метр ежемесячно до 01.10.2022, с 01.10.2022 размер арендной платы составляет 390 руб. за квадратный метр и коммунальный платежи, за несвоевременное внесение платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день неисполнения обязательства. Оплата производится до 5 числа текущего месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать задолженность по состоянию на 30.06.2025 по арендной плате в сумме 437 664,72 руб., коммунальные платежи и содержание дома – 144 998,04 руб., неустойку – 71 830,93 руб.
Уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды от 28.07.2022 за период с 01.08.2024 по 30.06.2025 в размере 437 664,72 руб.
Определением суда от 07.10.2025 прекращено производство по делу в части требований о взыскании неустойки, начисленной на задолженность по оплате коммунальных платежей, в размере 71 830,93 руб.
Ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.
Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в уточненном заявлении, настаивал в полном объеме. Пояснил, что в пункте 3.1 договора допущена опечатка, размер платы увеличивается с 01.10.2022.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
28.07.2022 между ООО «АС» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды комнаты в нежилом помещении № (номер в поэтажном плане №) площадью 72,5 м?, расположенном по Адрес
По акту приема-передачи нежилого помещения от 28.07.2022 указанное помещение площадью 72,5 м? было передано ответчику (л.д. 15).
Договор подписан на срок менее года и согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации не подлежал.
В отсутствие возражений истца ответчик продолжил пользоваться помещением по истечении срока договора аренды, на основании пункта 5.2 договор ежегодно продлевался на тех же условиях.
В соответствии с положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенных договором аренды.
Согласно разделу 3 договора аренды, арендная плата за пользование помещением составляет 350 руб. за 1 м? в месяц; с 01.10.2022 – 390 руб. за 1 м? в месяц (пункт 3.1); арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца на расчетный счет или в кассу арендодателя (пункт 3.3). В арендную плату не включена стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, услуг по содержанию дома и капитального ремонта, которые предъявляются отдельно на основании выставленных счетов.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 4.3 договора указано, что в случае не поступления платежей в срок, указанный в пункте 3.3 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Как усматривается из материалов дела, 03.06.2024 ответчик гарантировал произвести оплаты задолженности по указанному договору в срок до 01.09.2024; 13.01.2025 истец направлял в адрес ответчика требование об оплате задолженности до 14.02.2025, которое оставлено без исполнения (л.д. 90, 91).
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заявляя требование о взыскании с ответчика задолженности по договору от 28.07.2022 за период с 01.08.2024 по 30.06.2025 в сумме 437 664,72 руб., истец в качестве расчета представляет акт сверки взаимных расчетов за данный период, согласно которому сальдо на начало периода 549 520,85 руб., ответчику выставлены счета 31.08.2024 № 46 на 42 322,46 руб., 30.09.2024 № 49 – 42 239 руб., 31.10.2024 № 57 43 083,86 руб., 30.11.2024 № 58 – 42 998,65 руб., 31.12.2024 № 67 – 42 962,42 руб., 31.01.2025 № 5 – 47 228,50 руб., 28.02.2025 № 10 – 35 666,40 руб., 31.03.2025 № 13 -36 634 руб., 30.04.2025 № 24 – 36 131,93 руб., 31.05.2025 № 25 – 37654,85 руб., 30.06.2025 № 35 – 41 221,80 руб.; также указано на производство оплат 30 000 руб. от 08.08.2024 № 631013, 30 000 руб. от 09.09.2024 № 396169, 30 000 руб. от 30.09.2024 № 68459, 30 000 руб. от 04.11.2024 № 304075, 30 000 руб. от 02.12.2024 № 333190, 30 000 руб. от 16.12.2024 № 259558, 300 000 руб. от 13.02.2025 № 84701, 30 000 руб. от 03.03.2025 № 205401, 50 000 руб. от 31.03.2025 № 115901.
Вместе с тем, расчет произведён истцом с учетом суммы входящего сальдо на 08.08.2024, то есть на задолженность, сложившуюся за период, предшествующий задолженности, являющейся предметом настоящего спора (01.08.2024-30.06.2025), а согласно представленным актам в суммы, выставляемые к оплате, включен размер неустойки (л.д. 41-51).
Так, в 2024 году ответчику начислено:
за август аренда - 28 275 руб., неустойка - 14 047,46 руб.,
сентябрь аренда - 28 275 руб., неустойка - 13 964 руб.,
октябрь аренда - 28 275 руб., неустойка - 14 808,86 руб.,
ноябрь аренда - 28 275 руб., неустойка - 14 723,65 руб.,
декабрь аренда - 28 275 руб., неустойка - 14 687,42 руб.,
2025 году начислено:
январь аренда - 28 275 руб., неустойка – 18 953,50 руб.,
февраль аренда - 28 275 руб., неустойка – 7 391,40 руб.,
март аренда - 28 275 руб., неустойка – 8 359 руб.,
апрель аренда - 28 275 руб., неустойка – 7 856,93 руб.,
май аренда - 28 275 руб., неустойка – 9 379,85 руб.,
июнь аренда - 28 275 руб., неустойка – 12 946,80 руб.
Таким образом, размер арендной платы с 01.08.2024 по 30.06.2025 составил 311 025 руб., неустойки – 137 118,90 руб.
Согласно представленным платежным поручениям ответчиком произведена оплата в следующих суммах:
30 000 руб. за август 2024 года (платежное поручение от 08.08.2024 № 631013),
30 000 руб. за сентябрь 2024 года (платежное поручение от 09.09.2024 № 396169),
30 000 руб. за сентябрь 2024 года (платежное поручение от 30.09.2024 № 68459),
30 000 руб. за ноябрь 2024 года (платежное поручение от 04.11.2024 № 304075),
30 000 руб. за декабрь 2024 года (платежное поручение от 02.12.2024 № 333190),
30 000 руб. за декабрь 2024 года (платежное поручение от 16.12.2024 № 259558),
300 000 руб. за аренду 2024 года (платежное поручение от 13.02.2025 № 84701),
30 000 за аренду (платежное поручение от 03.03.2025 № 205401),
50 000 за аренду (платежное поручение от 31.03.2025 № 115901).
При таких обстоятельствах произведённый истцом расчет задолженности верным признан быть не может, произведен без учета произведенных ответчиком оплат за конкретные периоды времени, то есть не соответствует положениям пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
С учетом положений указанной статьи, иного условиями договора не предусмотрено, оплаченные суммы без указания назначения платежа засчитываются в погашение ранее возникшей задолженности по данному договору.
Также истцом при расчете задолженности не учтены требования статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
При таких обстоятельствах, учитывая внесенные ответчиком суммы в счет оплаты арендной платы с указанием назначения платежа за определенные периоды, отсутствие доказательств оплаты задолженности в большем размере, задолженность ответчика по договору аренды от 28.07.2022 за период с 01.08.2024 по 30.06.2025 составит 186 586,74 руб., из них арендная плата 169 650 руб. (28 275 * 6 месяцев), неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы – 16 936,74 руб. (4 863,30 + 4 099,88 + 3 308,18 + 2 375,1 + 1 583,4 + 706,88), исходя из следующего расчета:
за август 2024 года:
аренда 28 275 руб., оплата 08.08.2024 30 000 руб. с назначением платежа за август, неустойка с 06.08.2024 по 08.08.2024 84,83 руб. (28 275 * 0,1% * 3 дня), задолженность отсутствует, остаток -1 640,18 (28 275 + 84,83 - 30 000) уходит в сальдо (549 520,85 - 1 640,18 = 547 880,68);
за сентябрь 2024 года:
аренда 28 275 руб., оплата 09.09.2024 30 000 руб. с назначением платежа за сентябрь, неустойка с 06.09.2024 по 09.09.2024 113,10 руб. (28 275 * 0,1% * 4 дня), задолженность отсутствует, остаток -1 611,90 (28 275 + 113,10 - 30 000) уходит в сальдо (547 880,68 - 1 611,90 = 546 268,78);
за октябрь 2024 года:
аренда 28 275 руб., неустойка с 06.10.2024 по 04.11.2024 848,25 руб. (28 275 * 0,1% * 30 дней);
за ноябрь 2024 года:
аренда 28 275 руб., оплата произведена 04.11.2024 30 000 руб. с назначением платежа за ноябрь, задолженность по аренде отсутствует, неустойка не начисляется. Остаток 1 725 руб. (30 000 - 28 275) уходит в счет оплаты за октябрь 2024 года, долг по аренде за октябрь на 04.11.2024 составит 26 550,25 руб. (28 275 - 1 725);
за декабрь 2024 года:
аренда 28 275 руб., оплата 02.12.2024 30 000 руб. с назначением платежа за декабрь, задолженность по аренде отсутствует, неустойка не начисляется. Остаток 1 725 руб. (30 000 - 28 275) уходит в счет оплаты за октябрь 2024 года, долг по аренде за октябрь на 02.12.2024 составит 24 825 руб. (26 550,25 - 1 725), неустойка за октябрь с 05.11.2024 по 02.12.2024 743,41 руб. (26 550,25 * 0,1 % * 28 дней).
Оплата 16.12.2024 30 000 руб. с назначением платежа за декабрь, уходит в счет оплаты за октябрь 2024 года, задолженность по аренде за октябрь отсутствует, неустойка за октябрь с 03.12.2024 по 16.12.2024 составит 347,55 руб. (24 825 * 0,1 % * 14 дней), остаток – 3 449,75 руб. (26 550,25 – 30 000) уходит в счет оплаты неустойки за октябрь, задолженность по неустойке погашена, остаток -1 510,54 руб. (848,25 + 743,41 + 347,55 - 3 449,75) уходит в сальдо (546 268,78-1 510,54=544 758,24);
за январь 2025 года:
аренда 28 275 руб., неустойка в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации с 10.01.2025 по 30.06.2025 4 863,30 руб. (28 275 * 0,1 % * 172 дня);
за февраль 2025 года:
аренда 28 275 руб., неустойка с 06.02.2025 по 30.06.2025 4 099,88 руб. (28 275 * 0,1 % * 145 дней).
Оплата 13.02.2025 300 000 руб. с назначением платежа оплата за аренду 2024 года и прочее уходит в сальдо (544 758,24-300 000=244 758,24).
Оплата 03.03.2025 30 000 руб. с назначением платежа оплата за аренду уходит в сальдо (244 758,24-30 000=214 758,24).
Оплата 31.03.2025 50 000 руб. с назначением платежа оплата за аренду уходит в сальдо (244 758,24-50 000=194 758,24);
за март 2025 года:
аренда 28 275 руб., неустойка с 06.03.2025 по 30.06.2025 3 308,18 руб. (28 275 * 0,1 % * 117 дней);
за апрель 2025 года:
аренда 28 275 руб., неустойка в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации с 08.04.2025 по 30.06.2025 2 375,1 руб. (28 275 * 0,1 % * 84 дней);
за май 2025 года:
аренда 28 275 руб., неустойка с 06.02.2025 по 30.06.2025 1 583,4 руб. (28 275 * 0,1 % * 56 дней);
за июнь 2025 года:
аренда 28 275 руб., неустойка с 06.02.2025 по 30.06.2025 706,88 руб. (28 275 * 0,1 % * 25 дней).
Принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком в полном объеме обязательств по договору за спорный период и отсутствие оснований для снижения неустойки, поскольку обязательство по договору было нарушено лицом, осуществлявшим предпринимательскую деятельность, заявление об уменьшении неустойку должником не представлено, недобросовестности (умышленной, неосторожной) в действиях истца, которые привели к увеличению размера неустойки, не установлено, ответчик является трудоспособным лицом, иного суду не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в указанном выше размере, который соответствует принципам разумности и справедливости.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с условиями договора (пункт 3.2) в стоимость арендной платы не входят расходы по коммунальным платежам услуг по содержанию дома и капитального ремонта. Данные услуги предъявляются отдельно на основании выставленных счетов.
В виду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платежей по арендной плате, оплате коммунальных услуг образовалась задолженность за период 31.08.2022 по 30.06.2025 составляет 144 998,04 рублей и подлежит взысканию с ответчика (л.д. 52, 53-88).
Расчет задолженности судом проверен, соответствует, выставленным истцом актам об оплате коммунальных услуг, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленном истцом размере – 144 998,04 руб.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правил статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18 227 руб. которые подтверждены платежным документом, представленным в материалы дела (л.д. 6).
При цене иска 654 493,69 руб. (437 664,72+144 998,04+71 830,93) размер госпошлины в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составил 18 089,87 руб. В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 333.40 названного кодекса, учитывая оплату истцом госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено, прекращения производства по делу в части требований о взыскании неустойки в размере 71 830,93 руб., уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату в сумме 1 573,74 руб. (18 227 оплаченная госпошлина – 16 653,26 госпошлина при цене иска 582 662,76 (437 664,72+144 998,04).
Распределяя судебные расходы в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд учитывает, что требования истца имущественного характера удовлетворены на сумму 331 584,8 (144 998,04 + 186 586,74) руб., что составляет 56,91 % от заявленных (331 584,78 * 100 / 582 662,8), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 477,12 руб. (16 653,26 * 56,91 %).
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить в части иск общества с ограниченной ответственностью «АС».
Взыскать с ФИО2 (родившегося Дата, паспорт №, ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АС» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 28.07.2022 № 35/18/22 за период с 01.08.2024 по 30.06.2025 в размере 186 586 рублей 74 копеек, по оплате коммунальных платежей – 144 998 рублей 4 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 477 рублей 12 копеек; в удовлетворении остальной части требований - отказать.
Возвратить общества с ограниченной ответственностью «АС» (ОГРН <***>) уплаченную государственную пошлину в размере 1 573 рублей 74 копеек.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья – подпись
Мотивированное решение суда составлено 21.10.2025.
Копия верна. Судья А.С. Тархова