Решение по делу № 2-3284/2025 от 17.11.2025 | Первомайский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени. В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом имущественных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельный участком ненадлежащим образом, вследствие чего за ним

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив альтернативный расчет задолженности, представленной истцом, суд считает его математически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора. Вместе с тем, согласно статье 9.1

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной оплате и пени – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3284/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-003539-79

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Ю.А.,

при секретаре Видус О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом имущественных отношений адрес*** и ответчиком было заключено соглашение от *** №*** о присоединении к договору аренды земли от *** №*** на срок с *** по ***

В аренду передан земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 21027 кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: адрес*** административный округ, адрес*** под блокированный жилой дом с котельной и зданием насосной.

В соответствии с дополнительным соглашением от *** №*** и дополнительным соглашением от *** №*** в пункты договора были внесены изменения и дополнения.

Пунктами 5, 6, 7 Соглашения предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора в здании в размере, согласно прилагаемому к Соглашению №*** Расчету арендной платы (Приложение №***). Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с даты принятия постановления администрации города Мурманска от *** №*** по третий квартал 2012 года и установленная пунктом 7 настоящего соглашения вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема - передачи Участка.

В соответствии с пунктом 7 Соглашения арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с *** по *** в сумме 634 рубля 25 копеек без начисления пени, в соответствии с распространением действия Соглашения по вопросу внесения арендной платы за использование земельного участка с ***

Согласно Акту приема-передачи от ***, земельный участок передан Арендатору ***, подписан акт последним ***

Впоследствии дополнительным соглашением №*** от *** в пункты соглашения были внесены изменения и дополнения. Договор и Соглашение прошли в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации.

Задолженность по арендной плате по состоянию на *** за период со *** по 4 квартал 2024 г. составила 84 367 рублей 97 копеек.

Пунктом 9 Соглашения определено, что в случае не внесения арендной платы в установленные Соглашением сроки (пункт 5., 6., 7. Соглашения) арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % до *** и 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с *** (решение Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154 (в редакции от 28.03.2014 № 72-1022)).

На образовавшуюся задолженность истцом начислены пени, которые за период с *** по *** согласно расчету составили 30 437 рублей 36 копеек.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2020 г. по четвертый квартал 2024 г. в размере 84 367 рублей 97 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с *** по *** в размере 30 437 рублей 36 копеек.

Представитель истца Комитета имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, направил письменный отзыв на иск, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период ранее 2-ого квартала 2022 г.

Так же указал, что определением Арбитражного суда Мурманской области по делу №*** от *** в связи с банкротством завершена процедура реализации его имущества и применены правила об освобождении от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

Обратил внимание, что при расчете пени истцом не были учтены моратории введенные на начисление пени в 2020-2022 годах. Кроме того, полагает, что размер пени не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, т.к. сумма пени значительно превышает учетную ставку, установленную ЦБ РФ за расчетные периоды.

Отмечает, что по договору с ФИО2 - совладельцем *** доли недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке с кадастровым номером №*** в адрес***, Комитет имущественных отношений взимает арендную плату в размере 3 639 рублей 01 копейка за год, тогда как в публичном договоре цена товаров и услуг должна быть одинаковой для потребителей, следовательно с него не может взиматься большая сумма, чем по договору с ФИО2

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с учетом их надлежащего извещения, а так же наличия ходатайства представителя истца о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, а так же материалы дела судебного участка №*** Первомайского судебного района г.Мурманска №***, суд приходит к следующему.

Земельное законодательство основывается на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 г. № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, пунктами 1.14, 2.2 которого установлено, что арендная плата вносится в бюджет города арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.11.2014 № 3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящими в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, за платежный период с *** по настоящее время, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и ФИО1 было заключено соглашение от *** №*** о присоединении к договору аренды земли от *** №*** на срок с *** по ***

Согласно пункту 1 соглашения от *** №*** арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель-земли населенных пунктов, земельный участок площадью 21027 кв.м., с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: адрес***, под блокированный жилой дом с котельной и зданием насосной.

Согласно Акту приема-передачи от ***, земельный участок передан Арендатору *** и подписан ***

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от *** право собственности на 35/1000 в праве общей долевой собственности на объект с кадастровым номером 51:20:0002021:3760, расположенный на арендуемом земельном участке, зарегистрировано за ответчиком.

Пунктом 2.2 договора аренды земли от *** №*** предусмотрены сроки внесения арендной платы: арендная плата за землю вносится равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы и пени.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период со *** по 4 квартал 2024 г. в размере 84 367 рублей 97 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Договорная неустойка (пеня) за внесение арендной платы в установленный договором аренды земли срок, предусмотрена пунктом 2.5. договора аренды. Согласно данному пункту арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченной платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 9 Соглашения предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленные Соглашением сроки (пункты 5, 6, 7 Соглашения) арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % до *** и 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с *** (решение Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154 (в редакции от 28.03.2014 № 72-1022)).

Сумма пени, рассчитанная истцом за период с *** по ***, составила 30 437 рублей 36 копеек.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности и пени в спорный период, материалы дела не содержат.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий срока исковой давности, суд приходит к следующему.

По правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности предъявления истцом требования о внесении арендных платежей, уплата которых в соответствии с условиями договора определено ежемесячными платежами, исчисляется с момента наступления срока внесения очередного платежа.

Из приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности по договору аренды начинается со дня нарушения прав арендодателя, выразившегося в невнесении арендатором арендной платы.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Согласно условиям договора аренды земельного участка от *** арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период со 2-го квартала 2020 г. по 4-й квартал 2024 г. в размере 84 367 рублей 97 копеек и пени за период с *** по *** в размере 30 437 рублей 36 копеек.

Согласно почтовому штемпелю на конверте Комитет имущественных отношений г. Мурманска *** направил мировому судье заявление о вынесении судебного приказа, т.е. за пределами трехлетнего срока в отношении периода задолженности со 2-го квартала 2020 года по 4-й квартал 2021 года, поскольку срок внесения последнего платежа в данном периоде за 4-й квартал 2021 года истек в 24.00 часа ***.

*** мировым судьей судебного участка №*** Первомайского судебного района города Мурманска выдан судебный приказ №*** о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земли №*** от *** за период со второго квартала 2020 г. по четвертый квартал 2024 г. в размере 84 367 рублей 97 копеек, пени за период с *** по *** в размере 30 437 рублей 36 копеек.

Впоследствии определением мирового судьи от *** данный судебный приказ отменен по заявлению должника.

Из разъяснений, изложенных в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По отношению к 1 кварталу 2022 года срок исковой давности должен был истечь в 24.00 часа ***, т.о. неистекшая часть срока исковой давности после отмены судебного приказа ***, составлявшая менее шести удлиняется до шести месяцев.

С настоящим иском Комитет имущественных отношений г. Мурманска обратился в суд ***, т.е. в пределах срока исковой давности для периода с 1-го квартала 2022 года по 4-й квартал 2024 года.

Согласно альтернативному расчету, представленному истцом за период с 1-го квартала 2022 года по 4-й квартал 2024 года, задолженность по арендной плате составляет 50 541 рубль 84 копейки, пени за период с 2 по *** и с *** по *** - 10 700 рублей 34 копейки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства отсутствия задолженности по договору аренды либо наличия задолженности в меньшем размере, альтернативный расчет ответчиком в установленном законом порядке так же не представлен, в этой связи суд принимает расчет истца за основу при принятии решения.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля н подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования ***. Срок действия документа ограничен ***.

В этой связи, с *** до окончания срока моратория начисление процентов за пользование чужими денежными средствами не производится.

Таким образом, пени подлежащие взысканию в пользу истца, в данном случае могут быть рассчитаны за периоды с 2 по *** и с *** по ***

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела факт неисполнения арендатором обязательств по договору по внесению арендной платы нашел свое подтверждение, суд, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате за период с *** по четвертый квартал 2024 г. в размере 50 541 рубль 84 копейки а так же пени за период с 2 по *** и с *** по *** в сумме 10 384 рубля 23 копейки.

Доводы ответчика о необходимости освобождения его от обязательств по уплате арендных платежей в связи с признанием банкротом суд находит несостоятельными, поскольку производство по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1 возбуждено Арбитражным судом Мурманской области ***, тогда как требования заявленные истцом в рамках настоящего дела в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», являются текущими платежами и могут быть заявлены кредиторами после признания лица банкротом.

Довод ответчика о завышении арендной платы по его договору по сравнению с аналогичным договором заключенным *** между истцом и вторым совладельцем его недвижимости - ФИО2, и как следствие нарушения положений п.2 ст.426 ГК РФ, суд отклоняет, поскольку достаточных и допустимых доказательств преимущественности условий договора с ФИО2, ответчиком не представлено.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении к начисленным пени положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, находит, что сумма неустойки в размере 10 384 рубля 23 копейки соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке являются законными и обоснованными.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 4 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной оплате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №***) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманск, ИНН №***) задолженность по арендной плате за период за период с 1-го квартала 2022 года по 4-й квартал 2024 г. в размере 50 541 рубль 84 копейки, а так же пени за период с 2 по *** и с *** по *** в сумме 10 384 рубля 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №***) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ковалева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →