Гражданское дело № 2-1285/2023
УИД 36RS0006-01-2023-000297-42
Категория 2.211
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года г.Воронеж
Центральный районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Петровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,
с участием ответчика ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении соглашения о задатке, взыскании суммы задатка в двойном размере, убытков,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении соглашения с продавцом о задатке, взыскании денежных средств.
Требования мотивированы тем, что в августе 2022 года ФИО3 было принято решение о приобретении квартиры. Получив одобрение у ПАО Сбербанк на ипотеку, она стала искать квартиру. По объявлению нашла квартиру, которая ее полностью устраивала. Истец связалась с продавцом - ФИО2 Они стали договариваться о сделке, при этом ФИО3 сообщила ответчику, что квартиру, она будет покупать в ипотеку. 19.08.2022 между ФИО3 и ФИО2 подписано соглашение с продавцом о задатке, по условиям которого покупатель передает продавцу денежные средства в качестве задатка в сумме 95 000 руб. Факт передачи денежных средств в качестве задатка подтверждается распиской, написанной собственноручно ответчиком после получения суммы задатка. В соответствии с пунктом 1 соглашения стороны договорились о том, что основная сделка должна быть заключена в срок до 31.08.2022 включительно. Соглашение о задатке действует с момента подписания и до 31.08.2022 включительно (пункт 14 соглашения). Согласно пункту 15 соглашения истец и ответчик договорились о том, что не позднее чем за 3 дня согласовать дату, время и место заключения основного договора и произведения расчетов. В случае, если стороны не согласуют иное, датой подписания основного договора является последний день действия настоящего соглашения, время 12-00, место подписания, <адрес>. 22.08.2022 ФИО3 сообщила ответчику список необходимых Банку документов. Все время с момента получения одобрения ипотеки от ПАО Сбербанк истец общалась по телефону или в чате в программе ПАО Сбербанк в «Дом клик» с менеджером, которая и сопровождала предстоящую сделку по купле-продаже указанной квартиры. После того, как ФИО3 подписала соглашение о задатке и сообщила ФИО2, какие ему необходимо предоставить документы в Банк для заключения сделки, истец от менеджера узнала, что от ответчика каких-либо документов в Банк не поступило. 24.08.2022 ФИО3 по адресу нахождения квартиры направила ответчику заказным письмом уведомление о необходимости предоставить в ПАО Сбербанк документы согласно списка. Также в данном уведомлении истец напомнила ответчику о том, что 31.08.2022 истекает срок соглашения. ФИО2 необходимо предоставить все документы, поскольку Банку необходимо их проверить. Данное уведомление ответчик получать отказался, о чем свидетельствует запись курьера (отчет), сделанная на фирменном бланке курьерской службы «Черепаха». Конверт был доставлен курьером ФИО2 25.08.2022 в 13:06, как только ответчик узнал, от кого конверт, то получать его отказался. Начиная с 24.08.2022 ФИО2 стал всячески уклоняться от заключения основного договора, а именно: не предоставлял в Банк необходимые для заключения основного договора документы. Не получив ответа от ответчика, узнав у менеджера, что в Банк документы от ФИО2 не поступили, осознавая, что в установленный соглашением о задатке срок они уже не укладываются, 26.08.2022 ФИО3 посредством курьерской службы было направлено повторное уведомление. Истец предложила ответчику вернуть задаток без штрафных санкций, если он передумал заключать сделку. Также 26.08.2022 по адресу регистрации ответчика ФИО3 была направлена досудебная претензия, в которой указано, что покупатель от сделки не отказывается и все взятые на себя обязательства ею выполнены, а продавец взятые на себя обязательства не выполняет. На момент написания претензии документы в ПАО Сбербанк не поступили. Также ответчик всячески уклонялся и от утверждения проекта основного договора, разработанного Банком. 31.08.2022 основной договор между сторонами заключен не был по вине ФИО2 До настоящего времени от ответчика в адрес истца не поступило никакого уведомления о его намерениях по поводу сделки, в том числе и никакого предложения о заключении дополнительного соглашения о продлении сроков.
ФИО3 просит суд:
- расторгнуть соглашение с продавцом о задатке от 19.08.2022, заключенное между ФИО3 и ФИО2,
- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 212 518 руб. 04 коп.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам, о чем имеются отчеты об отслеживании почтовых отправлений. Дополнительно истец была извещена судом посредством электронной почты (№ о чем имеется отчет об отправке. Посредством электронной почты от ФИО3 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, направив в ее адрес копию судебного акта по делу, указанное заявление приобщено судом к материалам дела.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что с истцом был заключено соглашение о задатке с целью продажи квартиры. Однако истец в установленный в соглашении срок на сделку не вышла, ее все время что-то не устраивало, вносила изменения в договор.
Данные обстоятельства, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав ответчика, суд полагает следующее.
Как следует из материалов дела, 19.08.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) (вместе – стороны) было подписано соглашение с продавцом о задатке, в соответствии с которым стороны договорились в срок до 31.08.2022 включительно заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 23-25).
В соответствии с пунктом 2 соглашение о задатке стоимость объекта определена сторонами в размере 4 750 000 руб.
Объект расположен на 3 этаже, имеет следующие характеристики: количество комнат – 2, общая площадь – 54,5 кв.м, жилая площадь – 32 кв.м, телефон – отсутствует, о чем указано в пункте 4 соглашения о задатке.
Пунктом 4 соглашения о задатке установлено, что при заключении настоящего соглашения покупатель передает продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 95 000 руб. в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта.
В пункте 5 соглашения о задатке определено, что при заключении сторонами основного договора задаток, переданный покупателем в соответствии с п.4 настоящего соглашения, засчитывается в счет оплаты стоимости объекта.
Из пункта 9 соглашения о задатке от 19.08.2022 следует, что если основной договор не будет заключен по вине покупателя, в том числе в случае уклонения или отказа покупателя от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения покупателем своих обязательств по настоящему соглашению выплаченная в качестве задатка, в соответствии с п.3.2, денежная сумма покупателю не возвращается. При этом настоящее соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства сторон прекращаются.
Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в том числе в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств и гарантий по настоящему соглашению или невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с продавцом, продавец возвращает покупателю внесенную в качестве задатка, в соответствии с п.3.2, денежную сумму в двукратном размере в течение 3 дней с момента требования. При этом с момента возврата двукратного размера задатка настоящее соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства сторон прекращаются (пункт 10 соглашение с продавцом о задатке от 19.08.2022).
В соответствии с пунктом 11 соглашение с продавцом о задатке от 19.08.2022 в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению и заключения основного договора, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату ми ограничение права собственности покупателя на объект, покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма задатка возвращается покупателю, в соответствии с п.1 ст.38.1 ГК РФ, в течение 3 дней с момента требования. При этом с момента возврата задатка настоящее соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства сторон прекращаются, а настоящее соглашение не подлежит исполнению.
Согласно пункту 14 соглашения о задатке соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.08.2022.
В пункте 15 соглашение с продавцом о задатке от 19.08.2022 указано, что стороны договорились не позднее, чем за 3 рабочих дня согласовать место, дату, время, подписания основного договора и произведения расчетов. В случае, если стороны не согласуют иное, датой подписания основного договора является последний день действия настоящего соглашения, время подписания 12:00, место подписания <адрес>.
Стороны имеют право по обоюдному согласию расторгнуть, изменить или продлить соглашение в любое время. Изменения совершаются в письменной форме, в виде дополнительного соглашения, которое в случае составления прилагается к настоящему соглашению и является его неотъемлемой частью. Соглашение, может быть расторгнуто в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ (пункты 17 и 18 соглашение с продавцом о задатке от 19.08.2022).
В обеспечение своих обязательств ФИО3 передала ФИО2 в качестве задатка 95 000 руб. за продаваемую квартиру, расположенную по адресу <адрес> о чем ответчиком была составлена собственноручная расписка (л.д. 22).
Из искового заявления следует, что 22.08.2022 ФИО3 сообщила ответчику список необходимых документов, необходимых ПАО Сбербанк для проведения сделки. В чате «Дом Клик» она общалась с менеджером, сопровождающим предстоящую сделку по купле-продаже квартиры, от которого в дальнейшем и узнала, что каких-либо документов продавец в Банк не представил.
22.08.2022 истцом были оплачены услуги DOMCLICK по юридической проверки недвижимости с сертификатом (л.д. 8, 10, 11).
24.08.2022 ФИО3 посредством курьерской службы «Черепаха» направила ФИО2 по адресу: <адрес>, уведомление, в котором напомнила о необходимости предоставления ей или сотруднику ПАО Сбербанк в ипотечный отдел не позднее 3-х календарных дней со дня получения уведомления документов, необходимых для проверки объекта недвижимости, а именно: паспортные данные (сканы 2-3 страницы, страницы прописки и 14-15 страницы) продавца(ов), СНИЛС, ИНН и e-mail, реквизиты счета продавца(ов), №счета, наименование Банка и БИК Банка, документ, на основании которого возникло право собственности на объект недвижимости (до июля 2016 года – свидетельство о государственной регистрации права, после июля 2016 года – выписка из ЕГРН), в котором указаны документы-основания возникновения права собственности. Данное уведомление ответчиком получено не было, в строке подтверждения получения указано, что «25.08 отказ от получения, когда узнал, кто отправитель» (л.д. 14, 19, 21).
26.08.2022 истцом посредством курьерской службы «Черепаха» ФИО2 по адресу: <адрес>, направлено повторное уведомление, в котором указано, что по состоянию на 25.08.2022 документы для сделки не предоставлены без объяснения причин. Просила вернуть задаток в сумме 95 000 руб. до истечения срока действия соглашения о задатке, т.е. до 31.08.2022, в связи с неисполнением условий соглашения. Данное уведомление ответчиком получено не было, в строке подтверждения получения указано, что «29.08 отказался получать» (л.д. 15, 18, 20).
26.08.2022 ФИО3 посредством курьерской службы «Черепаха» ФИО2 по адресу: <адрес>, направлена досудебная претензия. В претензии указано, что по состоянию на 26.08.2022 документы для сделки не представлены продавцом в Банк без объяснения причин. Она готова заключить договор купли-продажи квартиры, от сделки не отказывается, все необходимые документы с ее стороны представлены в Банк. Указано, что если до 31.08.2022 ФИО2 не предоставит все необходимые документы для заключения договора купли-продажи квартиры, а 31.08.2022 не выйдет на сделку, то она будет вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав (л.д. 12, 13, 16, 17).
Претензия ответчиком получена не была, в строке подтверждения получения указано, что «29.08 отказался получать» (л.д. 16).
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указывает, что основной договор не был заключен по вине ответчика, поскольку он своевременно в банк не предоставил необходимые документы и во время действия соглашения о задатке ответчик всячески уклонялся от исполнения условий соглашения. До настоящего времени в ее адрес от ответчика не поступало никакого уведомления о намерениях ФИО2 по поводу сделки, никакого предложения о заключении дополнительного соглашения о продлении сроков.
Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
На основании частей 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).
Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В части 1 и 2 статьи 380 ГК РФ указано, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Положениями статьи 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии с частью 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 ГК РФ).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В части 1 статьи 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом содержание принципа состязательности сторон определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания).
В силу части 2 статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Из материалов дела следует, что 19.08.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) (вместе – стороны) было подписано соглашение с продавцом о задатке, в соответствии с которым стороны договорились в срок до 31.08.2022 включительно заключить в будущем договор купли-продажи квартиры недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Стоимость объекта определена сторонами в размере 4 750 000 руб. (пункт 2).
Стороны договорились, что при заключении настоящего соглашения покупатель передает продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 95 000 руб. в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта, которая при заключении сторонами основного договора засчитывается в счет оплаты стоимости объекта (пункт 4 и 5).
Согласно пункту 14 соглашения о задатке срок действия соглашения до 31.08.2022.
Таким образом, стороны, заключая соглашение о задатке, предусмотрели все существенные условия, в том числе и о сроке действия соглашения, о штрафных санкциях, подписав которое стороны добровольно приняли на себя предусмотренные соглашением обязательства.
Факт получения ФИО2 суммы задатка в размере 95 000 руб., не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела.
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что имелось четкое намерение продать полученную по наследству квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку желания проживать в городе Череповец у собственников не было. Он настаивал на скором заключении сделки, не отказывался от продажи, не оспаривал разработанный Банком договор купли-продажи, торопил ФИО3, так как ему надо было возвращаться на работу в другой город. Каждый день ей звонил. Лишь 22.08.2022 он получил доступ в «Дом Клик». Истец несколько раз оспаривала содержание подготовленного договора купли-продажи. Не давала четкого ответа, когда она купит квартиру, а просто уехала в отпуск. Также пояснил, что сособственником квартиры являлась его сестра, она также проживает в другом городе, о чем было известно истцу, планировала приехать на сделку, однако истец в установленные сроки на сделку не вышла.
По ходатайству ответчика была запрошена переписка из чата ООО «Домклик» по вопросу заключения сделки.
Из представленной ООО «Домклик» переписки из чата личного кабинета клиента ФИО3 следует, что
18.08.2022 в 18:16 создан чат,
18.08.2022 в 18:43 Домклик «Мария, поздравляем — вам одобрена ипотека! Одобренная сумма: 3 000 000 руб. Ваша процентная ставка: 10,50% Срок кредита: 120 мес.»,
22.08.2022 в 09:32 в чат добавлен ФИО2,
22.08.2022 в 11:39 консультант чата «Для составления договора купли-продажи, просим предоставить следующую информацию: 1) Будущие собственники объекта: E-mail, СНИЛС, ИНН 2) Созаемщик(и) по кредиту: E-mail, СНИЛС, ИНН 3) Продавец(ы) объекта: ФИО, Телефон, E-mail, СНИЛС, ИНН 4) Стоимость квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи 5) Реальная полная стоимость объекта недвижимости (в случае занижения стоимости в договоре) 6) Сумма внесенного аванса 7) Сумма собственных средств 8) Сумма кредитных средств 9) Срок кредита 10) Реквизиты счета Продавца(ов): № Счета, Наименование банка, БИК банка 11) Сроки снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости на момент совершения сделки (при необходимости) Ответы просьба направить одним текстовым сообщением»,
22.08.2022 в 14:27 ФИО3 «1)№, снилс №, ИНН <***>)нет 4)4750000 5)4750000 6)0 7)1750000 8)3000000 9)10 лет 11)нет зарегистрированных лиц»,
23.08.2022 в 18:00 консультант чата «Также ожидаем документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости; свидетельство о государственной регистрации права (если право зарегистрировано до июля 2016 года) или выписку из ЕГРН (если право зарегистрировано после июля 2016 года), в которых указаны документы-основания возникновения права собственности. Указанные документы являются обязательными и должны быть предоставлены в полном объеме и в читаемом виде в отношении каждого собственника (если их несколько), а также 2-3 страницы прописки и 14-15 страницы паспортов собственников квартиры»,
26.08.2022 в 15:40 ФИО1 добавлена в чат.
28.08.2022 в 06:56 ФИО3 «По договоренности участников сделки в стоимость объекта недвижимости включена стоимость имущества: мебели, бытовой техники, элементов интерьера. Как правильно прописать этот пункт в договоре купли-продажи с приложением описи передаваемого имущества?»,
28.08.2022 в 10:26 консультант чата «Со стороны продавца есть все документы, кроме свидетельства о праве на наследство ФИО1 Необходимо подгрузить»,
28.08.2022 в 12:28 ФИО1 «Помощник Домклик, Добрый день, я не могу загрузить, поскольку не даёт из-за того, что подгрузил брат. У вас, видимо, рассчитано на одного собственника. Даже при нажатии" Сформировать новый список" выдаёт прежний результат. Гоняет по кругу. Я заказывала звонок, до сих пор не перезвонили. Внесите возможность добавить документ, я подгружу»,
28.08.2022 в 12:28 ФИО1 подгрузила Screenshot №,
28.08.2022 в 12:28 ФИО1 подгрузила Screenshot_№,
28.08.2022 в 13:09 ФИО1 «Мне перезвонили, документ загружен»,
28.08.2022 в 13:28 бот Домклика «Банк начал проверять недвижимость. Когда проверка закончится, направит СМС. После этого ФИО3 сможет записаться на сделку в личном кабинете Домклик. Расходы на сделку доступны по ссылке №»,
28.08.2022 в 13:49 консультант чата «ФИО1 продавец – физическое лицо, требуются: СНИЛС ФИО2 Продавец - физическое лицо Требуются: ИНН, СНИЛС»,
29.08.2022 в 11:14 ФИО2 сообщил снилс №,
29.08.2022 в 11:23 ФИО2 сообщил ИНН <***>,
29.08.2022 в 12:20 консультант чата «Мария Андреевна, Добрый день, можете заключить Доп. Соглашения к ДКП в котором будет прописана мебель которая остается в объекте недвижимости»,
29.08.2022 в 20:04 ФИО3 «Изучив высланный Вами проект договора купли продажи, хочу сообщить следующее, высланный проект не соответствует моим пожеланиям и требованиям. Составленный проект договора является формальным (шаблонным) и не защищает мои права и интересы. В проекте договора защищены права только банка, мои пожелания были полностью проигнорированы Вашими сотрудниками, которые составляли договор и взяли за это с меня деньги, то есть я заказчик услуги, которую оказали не надлежащим образом (качеством), так в договоре не предусмотрены сроки передачи мне объекта недвижимости, не предусмотрены сроки внесения первоначальной суммы и форма передачи, не предусмотрен акт приема передачи объекта, не сделана опись имущества, которое передается мне (имущество входит в стоимость сделки) и она должна быть, не указано когда, как и каким образом будет производиться передача имущества. Считаю что услуга оказана не надлежащего качества и не соответствует ФЗ о защите прав потребителя, прошу устранить имеющиеся недостатки в кратчайшие сроки»,
29.08.2022 в 20:05 ФИО3 «Меня не устраивает вариант с дополнительным соглашением к ДКП»,
29.08.2022 в 20:13 ФИО3 «Опись имущества входящего в стоимость объекта для приложения к договору ДКП предоставлю»,
30.08.2022 в 09:42 ФИО3 «ФИО1, банк Вам не отвечает, но я хочу Вам сказать, что пока все пункты проекта договора купли продажи, в т.ч. порядок и способы расчетов не будут согласованы всеми участниками сделки, мы не будем записываться на сделку. После согласования всех вопросов, утверждения проекта ДКП и описи мы вместе определим удобную для всех участников дату подписания договора. А после согласуем эту дату с банком»,
30.08.2022 в 09:48 консультант чата «Мария Андреевна, добрый день, набираю вам для согласования внесения изменений в ДКП»,
30.08.2022 в 09:54 консультант чата «Мария Андреевна, мы не смогли до вас дозвониться, чтобы внести необходимые правки в ДКП, нам необходима опись имущества, которое передается с объектом. А так же ваши договоренности с продавцами о сроках передачи объекта, как и в какие сроки будете передавать первоначальный взнос. Договор составляется с учетом ваших пожеланий, вам необходимо их озвучить и мы подготовим финальный договор»,
30.08.2022 в 10:23 ФИО3 «Опись 1. Прихожая: гарнитур для прихожей бежево-черный длиной 2,5 м 2. Комната 1: диван угловой серого цвета раскладной, стол-книжка, гарнитур для комнаты-стенка и шкаф-пенал, телевизор Samsung диагональ 50 см с изогнутым экраном. 3. Кухня: кухонный гарнитур белочерного цвета, встроенная вытяжка белая elikor, микроволновка Samsung чёрного цвета, газовая плита белого цвета gefest, телевизор LG диагональ 32см, стол кухонный раздвижной с стеклянной столешницей, 4 стула с высокой спинкой и мягкой обивкой, холодильник с морозилкой LG GA-B459MESL бежевый 4.Комната 2: двуспальная кровать с матрасом, 2 прикроватные тумбы, туалетный столик с зеркалом, шкаф с зеркалом. 5. Люстры, светильники и шторы с гардинами в квартире»,
30.08.2022 в 11:28 ФИО3 «Внести изменения в пункт ДКП п.3.6. Объект передается на основании передаточного акта в день подписания Договора. Объект должен быть передан не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом Продавцами»,
30.08.2022 в 11:29 консультант чата «Мария Андреевна, это все данные?»,
30.08.2022 в 11:29 консультант чата «Мария Андреевна, дату сделки когда сказать сможете?»,
30.08.2022 в 11:30 ФИО3 «Порядок, сроки и способы расчетов согласуются с Продавцами»,
30.08.2022 в 11:31 ФИО3 «По этому поводу пока не готовы вносить коррективы в ДКП»,
30.08.2022 в 11:32 ФИО3 «Прошу позвонить по вопросу расчетов через банковскую ячейку»,
30.08.2022 в 11:34 ФИО3 «Когда окончательный вариант ДКП будет готов и согласован между всеми участниками сделки»,
30.08.2022 в 11:57 консультант чата «Черновик_ДКП_№ ФИО3 ФИО1.рсД»,
30.08.2022 в 12:04 консультант чата «Черновик_ДКП № ФИО3 ФИО1 (l).pdf»,
30.08.2022 в 12:07 ФИО3 «2.3.1.1. Расчеты по Договору в сумме 4 750 000 (четыре миллиона семьсот пятьдесят тысяч) руб., 00 коп. производятся с использованием индивидуального сейфа Банка. Евгений и ФИО1 вы согласны с этим пунктом?»,
30.08.2022 в 12:16 ФИО2 «Нет, вся сумма точно в ячейку не будет закладываться»,
30.08.2022 в 12:16 ФИО3 «Евгений, а вы как хотите?»,
30.08.2022 в 12:21 консультант чата «Ждем от вас окончательно согласования все параметров вашей сделки»,
30.08.2022 в 12:25 ФИО2 «Первоначальный взнос передаётся до подписания акта приема передачи. По остальной сумме сестра узнаёт в банке. Ей каждый раз по разному отвечают. Я жду ответа от неё»,
30.08.2022 в 12:38 консультант чата «Добрый день! Ждем от Вас окончательных параметров по сделке»,
31.08.2022 в 09:29 «Добрый день. Пока ждем ответа от ФИО1 по поводу способа расчетов, просьба внести изменения в п 2.1 и 3.6 ранее данные по этим пунктам предоставлены. Пришлите на согласование черновой вариант»,
31.08.2022 в 12:22 ФИО3 «Евгений, ФИО1 Я получила Правовое заключение об объекте недвижимости: квартиры. У обоих Продавцов имеется не погашенная задолженность, в т.ч. у ФИО1 более 500 тысяч рублей. Таким образом, существует вероятность судебных разбирательств по искам заинтересованных лиц, что может привести к утрате права собственности Правообладателей и нового правообладателя на Квартиру.(ст.ст. 167, 181, 196, 197, 200, п.1 ст.1155ГК РФ).При этом сделки, совершенные им в течение 1 года до принятия судом заявления о признании банкротом или в течение 1 года после принятия указанного заявления, могут быть признаны арбитражным судом недействительными. Данное обстоятельство может повлечь утрату Правообладателями и новым правообладателем права собственности на Квартиру. (ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") Поэтому, требую до заключения сделки погасить имеющуюся задолженность»,
31.08.2022 в 13:32 ФИО1 «Мария, требовать от меня и от брата Вы ничего не можете, никаких обремений на объект не наложено, и наше право распоряжаться своим имуществом ничем не ограничено»,
31.08.2022 в 13:36 «Вопрос к менеджеру банка- в телефонном разговоре Вы так и не ответили, чем регламентируются ответы, почему они разнятся, в банке говорят совсем иную информацию. Считаю, что идёт навязывание услуг. Вы решили почему-то закончить разговор, хотя я была против и желала получить ответы»,
31.08.2022 в 13:56 ФИО2 «Что значит вероятность? Это причина отказа вами от покупки - слово вероятность? Объект одобрен, фактически ничего не мешает вам его приобрести, кроме ваших вымышленных причин. Задолженности проверять это ваша прямая обязанность перед внесением задатка, так что либо вы берёте нашу квартиру, либо если не берёте воспринимаем это как отказ от покупки вами. Принуждать вы никого ни к чему не имеете права, возьмите за правило это»,
31.08.2022 в 14:03 ФИО2 «Сегодня ждём от вас ответ. Вы покупаете нашу квартиру? Да или нет. Ответ направьте в смс мне, или сестре на телефон и продублируйте здесь»,
31.08.2022 в 14:29 ФИО2 «В дополнение к двум выше надписанных мною письмам сегодня в 13.56 и 14.03ч : сегодня 31.08.2022г.»,
31.08.2022 в 16:42 ФИО3 «Я не отказываюсь от покупки квартиры, о чем говорю и пишу вам вторую неделю»,
31.08.2022 в 16:48 ФИО2 «Вы пишите и говорите разные вещи абсолютно. Какого числа вам удобно выйти на сделку ?»,
01.09.2022 в 10:14 ФИО3 «Прошу внести следующие корректировки в ДКП и скинуть в чат черновик на согласование. И только после этого я буду готова записаться на сделку»,
01.09.2022 в 10:14 ФИО3 «Корректировка ДКП-docx»,
01.09.2022 в 10:14 помощник Домклика «Мария, здравствуйте! Вы можете записаться на сделку самостоятельно в <№ личном кабинете </а> 1. Нажмите «Записаться на сделку» 2. Выберите офис на карте или начните вводить адрес — мы покажем подходящие варианты. 3. Выберите дату и время. Офис и дату можно менять, пока вы не найдёте самый удобный вариант. 4. Нажмите «Подтвердите запись»,
01.09.2022 в 10:31 консультант чата «Добрый день, ФИО4 и ФИО1. Не смогла до вас дозвониться. Наш клиент Мария Андреевна озвучила, что сделка состоится только при условии проведения расчетов безналичным путем через сервис Безопасные расчеты. Нам необходимо подтверждение с вашей стороны для согласования сделки. Прошу связаться с менеджером Домклик заказав звонок или написать ваш ответ в чат. Спасибо. Дальнейшая работа с заявкой будет продолжена, после принятия всеми сторонами окончательного решения»,
01.09.2022 в 11:46 консультант чата «Акт_№ ФИО3 ФИО1-pdf»,
01.09.2022 в 11:46 консультант чата «Черновик_ДКП № ФИО3 ФИО12).pdf»,
01.09.2022 в 12:31 консультант чата «Новая редакция Договора купли-продажи»
01.09.2022 в 14:34 ФИО3 «Я согласна подписать этот договор купли-продажи и предварительно предлагаю дату 14.09.2022.
Исследовав все представленные доказательства, проанализировав переписку сторон в чате Домклика по вопросу заключения договора купли-продажи квартиры, суд не усматривает вину продавца в незаключении договора купли-продажи квартиры. Как следует из чата продавцом были предоставлены все документы для составления договора купли-продажи квартиры.
Из представленной переписки также следует, что истец была не согласна с разработанным договором купли-продажи, вносила в него изменения вплоть до истечения срока на заключение договора, установленного соглашением с продавцом о задатке от 19.08.2022, требовала от продавцов погашения имеющихся у них задолженностей по обязательствам.
Однако задолженности по обязательствам продавцов не связаны с квартирой, предположение ФИО3 о том, что при наличии задолженностей у продавцов у нее могут возникнуть судебные разбирательства по искам заинтересованных лиц, носят предположительный характер, не основаны на законе.
Кроме того, как следует из переписки администраторами чата истцу ФИО3 была предоставлена возможность самостоятельно осуществить запись на регистрацию договора купли-продажи, однако истец данным правом не воспользовалась.
Озвученное истцом предложение заключить договор 14.09.2022 было сделано уже после истечения срока действия соглашения о задатке.
Оценивая направляемые истцом в адрес ФИО2 уведомление курьерской службой совместно с представленной перепиской в чате, суд приходит к выводу, что они противоречат содержанию переписки.
Таким образом, судом вины ФИО2 в не заключении основного договора в предусмотренный соглашением с продавцом о задатке от 19.08.2022 срок в ходе рассмотрения дела не установлено.
Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Принимая во внимание, что соглашение о задатке прекратило свое действие 31.08.2022, существенных нарушений соглашения о задатке стороной ответчика не установлено, требования ФИО3 о расторжении соглашения с продавцом о задатке от 19.08.2022, заключенного между ФИО3 и ФИО2 удовлетворению не подлежит.
Поскольку вины ответчика в незаключении договора купли-продажи квартиры не установлено, соглашение о задатке недействительным не признано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной суммы задатка в двойном размере, а также понесенных расходов на составление договора купли-продажи, оценку недвижимости, юридическую проверку, почтовые расходы не имеется.
Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО2 о расторжении соглашения о задатке, взыскании суммы задатка в двойном размере, убытков отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.
Судья Л.В. Петрова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.05.2023.