Решение по делу № 2-398/2023 от 09.03.2023 - о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, .

УИД: 68RS0013-01-2023-000252-73

Гр.д. № 2-398/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 09 марта 2023 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Терешкиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное помещение, расположенное по адресу: ...

В обоснование исковых требований указала, что ФИО3 на основании договора купли-продажи строения от 15.09.1973 принадлежала на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... Собственником второй части домовладения является ФИО4

Решением Мичуринского городского суда от 30.07.2009 право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 было прекращено. В собственность ФИО3 выделена 1/2 часть дома в виде жилого строения Литер А, состоящая из комнат № 1 площадью 6,2 кв.м, и № 2 площадью 11,5 кв.м, холодная пристройка литер а площадью 8,8 кв.м с подвалом под строением Литер А, состоящим из помещения № 1 площадью 13,3 кв.м.

25.11.2018 ФИО3 умер. При жизни ФИО3 оставил завещание, согласно которому, принадлежащую ему 1/2 долю дома № ... завещается истцу. Данное завещание было составлено 22.05.2009, то есть до вынесения решения Мичуринским городским судом 30.07.2009. Истец является дочерью наследодателя.

Истец в установленные законом сроки к нотариусу не обращалась, однако фактически приняла наследство, проживает и зарегистрирована в этом доме.

В целях более комфортных условий проживания истец произвела перепланировку жилого помещения, а именно жилая пристройка литер А3 общей площадью 10,6 кв.м. была переоборудована из холодной пристройки, однако разрешительной документации на реконструкцию истцом получено не было.

Поэтому ФИО1 вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства определением Мичуринского городского суда от 07.02.2023, протокольным определением от 21.02.2023 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечены: бывший совладелец жилого дома - ФИО4, родная сестра ФИО1 - ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в доме № ... она проживает с момента его покупки родителями, по настоящее время. Постоянно там зарегистрирована. Родители умерли. Сестра ФИО2 на наследство не претендует, проживает по другому адресу.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска Тамбовской области, третье лицо ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО2 в судебном заседании пояснила, что является родной сестрой ФИО1 Дом № 36 по ул. Филиппова принадлежал их родителям, которые умерли. Наследство после их смерти приняла истец, она проживает в этом доме с момента покупки, после смерти отца ухаживает за домом и земельным участком. Она на наследственное имущество, которое передал отец при жизни истцу по завещанию, не претендует.

Выслушав истца, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства.

Из материалов дела усматривается, что ... умер Ф. (л.д. 7), после смерти которого наследником первой очереди по закону является дочь - ФИО1 (л.д. 8,9,38).

Согласно договору купли-продажи строения от 15.09.1973 ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/2 доля дома № ... (л.д. 11).

В соответствии с завещанием № 68-01/161882 от 22.05.2009, ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом № ... завещал ФИО1 (л.д. 10).

Из реестра Федеральной нотариальной палаты следует, что открытых наследственных дел после смерти ФИО3 25.11.2018 не зарегистрировано (л.д. 27).

Согласно домой книги, из раздела прописки следует, что ФИО5 зарегистрирована в доме № 36 по ул. Филиппова с 30.01.1987 (л.д. 41-42).

Из исследованных вышеуказанных доказательств в их совокупности, судом установлено, что истец ФИО1 фактически приняла наследство после смерти её отца ФИО3, поскольку на момент смерти наследодателя была зарегистрирована и проживала в принадлежащем наследодателю жилом доме, после его смерти совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

На основании изложенного, суд признает, что ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследственное имущество после смерти ФИО3

Между тем, решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 30.07.2009 право общей долевой собственности на жилой дом № ... ФИО4 и ФИО3 было прекращено. В собственность ФИО3 выделана принадлежащая ему 1/2 доля жилого дома № ... в виде жилого строения Литер А, состоящую из комнат № 1 площадью 6,2 кв.м, и № 2 площадью 11,5 кв.м, холодной пристройки литер а площадью 8,8 кв.м с подвалом под строением (помещение № 1 площадью 13,3 кв.м). Данное решение суда надлежащим образом в Росреестре не зарегистрировано.

С учетом указанного решения суда, суд признает право собственности истца на жилое помещение, выделенное ФИО3 по решению вышеуказанного суда в виде жилого строения Литер А, состоящую из комнат № 1 площадью 6,2 кв.м, и № 2 площадью 11,5 кв.м, холодной пристройки литер а площадью 8,8 кв.м с подвалом под строением (помещение № 1 площадью 13,3 кв.м), расположенное по адресу: ... в порядке наследования после смерти ФИО3

Рассматривая исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома № ... в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно акту ТОГБУ «ЦОКСОН» при обследовании жилого помещения по адресу: ... установлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: жилая пристройка литер А3 общей площадью 10,6 переоборудована из холодной пристройки. Общая площадь жилого помещения 27,9 кв.м. (л.д. 15).

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Всоответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Согласно инженерно-техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... ОАО «Тамбовкоммунпроект» проведенные мероприятия по реконструкции жилого дома не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей (л.д.16-20).

Экспертным заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области установлено, что перепланировочные решения жилого дома по адресу: ... соответствуют требованиям Сан П и Н 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленных заключений, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Таким образом, произведенная ФИО1 реконструкция жилого дома, расположенного в границах, находящегося у нее в пользовании земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, суд признает произведенную реконструкцию жилого дома № ... допустимыми, считает возможным сохранить в реконструированном состоянии указанный жилой дом и признает за истцом с учетом принятого решения Мичуринским городским судом от 30 июля 2009 года, право собственности на жилое помещение площадью 27,9 кв.м, расположенное по адресу: ...

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ...), удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 29,9 кв.м, состоящее из кухни площадью 10,60 кв.м (Литер А3) и жилой комнаты (Литер А) площадью 17,30 кв.м., расположенное по адресу: ...

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2023 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева