УИД: 63RS0027-01-2025-001416-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г.о. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,
при секретаре Евлентьевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2232/2025 по иску ФИО4 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просит: признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 197,4 кв.м., жилой -120,4 кв.м., сохранив его в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками объекта капитального строительства, указанными в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является дочерью ФИО1, которому на праве собственности принадлежал дом со службами и сооружениями при нем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 –умер, наследником после его смерти являлась жена- ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым она унаследовала дом, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти мужа ФИО2 произвела реконструкцию дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно были произведены облицовка наружных стен кирпичем, возведение пристроя, устройство 2-го этажа над существовавшей ранее частью здания. В результате проведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась. Так, согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГг., его общая площадь стала составлять 197,3кв.м., жилая - 103,2 кв.м. В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, составленного ООО «Д.А.Н» состояние основных несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции жилого здания на момент обследования, произведенного ДД.ММ.ГГГГ. соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла. Единственным наследником после смерти ФИО2 является ее дочь - ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №. В свидетельстве о праве на наследство по закону указано, что наследство состоит из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>. Поскольку при жизни ФИО2 не зарегистрировала свое право собственности на спорный дом, в связи с чем нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на него.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие на исковых требованиях настаивали, просили заявленные требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - администрация с.п. м.р. Ставропольский Самарской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.
Представитель третьего лица Администрация с.п. Васильевка м.р. Ставропольский о дате и времени судебного извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.
Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно требований ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истец является дочерью ФИО1, которому на праве собственности принадлежал дом со службами и сооружениями при нем.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 –умер.
Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его жена- ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону №
Так согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла в наследство дом со службами и сооружениями при нем, бревенчатый, полезной площадью 56,5 кв.м., жилой-39, 7 кв.м., находящегося в <адрес>а, <адрес>.
В период владения ФИО2 произвела реконструкцию дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно были произведены облицовка наружных стен кирпичем, возведение пристроя, устройство 2-го этажа над существовавшей ранее частью здания.
В результате проведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям технического плана, общая площадь жилого дома составляет 197,4 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 120, 4 кв.м., число этажей надземной части -2, площадь здания по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 214,3 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица от ДД.ММ.ГГГГ № № на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок, адрес: <адрес>. Так же в наследственную массу заявлен земельный участок по адресу<адрес>
Согласно сведениям о наследниках умершей ФИО2, наследником первой очереди по закону является - дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведений о других наследниках не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО4 унаследовала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Поскольку при жизни ФИО2 право собственности на спорный дом, с учетом его реконструкции не зарегистрировала, нотариус не имеет возможности включить данный объект недвижимости в наследственную массу, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на него.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В соответствии с п. п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В рамках настоящего дела сторонами заявлены требования о признании за ними права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО2
Требований о признании прав на самовольную постройку не заявлено.
При этом согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно положениям п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Как указано ранее, материалами дела подтверждается, что на день смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ спорный объект был реконструирован, имел признаки самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку в установленном законом порядке признано не было.
При этом истец просит признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 197,3 кв. м (следовательно, после реконструкции), то есть на самовольно возведенный объект, права на который в установленном гражданским законодательством порядке за наследодателем не признавались.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> следует, что обследуемый объект индивидуального жилищного строительства - двухэтажный жилой дом (включая мансардный этаж), расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, имеет инженерные системы питьевого водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения подключены к централизованным инженерным сетям, в соответствии с п. 127. СанПиН 2.1.3684- 21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Канализация - автономная. На земельном участке оборудована выгребная яма, что допускается п. 127. СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий". Опорожнение выгреба по мере необходимости осуществляется специализированными организациями.
Вентиляция обследуемого жилого дома предусмотрена естественная, которая осуществляется путем притока воздуха через оконные и дверные проемы, а также существующие вентканалы, что не противоречит требованиям п. 128. СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Отопление жилого дома - автономное водяное от автономного газового котла, установленного в помещении котельной (поз. 6) площадью 3,8 кв.м, на первом этаже здания.
Все жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через оконные светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует требованиям п. 130. СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". Окна обследуемого жилого дома имеют ориентацию по всем сторонам света. Все помещения обеспечены искусственным освещением.
Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с Техническим заключением по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ООО Экспертный центр «Технология», Шифр: 238/2025-T3; жилой дом имеет следующие технические характеристики: фундамент - железобетонный ленточный монолитный; стены - рубленные деревянные, шлакобетонные, каменные кирпичные, деревянные сборно-щитовые; перекрытия - деревянные по деревянным несущим балкам; крыша - сплошная обрешетка по деревянным стропилам; покрытие - металлический лист.
Согласно выводам Технического заключения по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО Экспертный центр «Технология», Шифр: 238/2025-T3, основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно- техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам. Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.
Для размещения твердых коммунальных отходов (ТКО) используется существующая контейнерная площадка, в соответствии с требованиями п. 4. СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещения, организации и проведению санитарно-противоэпедимических мероприятии».
Таким образом, жилой дом, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемилогические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты».
Таким образом, на основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требования «Правил противопожарного режима в РФ».
Поскольку судом установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным, строительным и градостроительным нормам, строение находится в границах земельного участка истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.
РНа основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 197,4 кв.м., жилой -120,4 кв.м. (площадь здания по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет 214,3) сохранив его в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками объекта капитального строительства, указанными в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 г.
Судья Н.В.Лазарева
УИД: 63RS0027-01-2025-001416-70