№ 2-4395/2025

УИД: 26RS0001-01-2025-006936-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Е.В.,

с участием истца (ответчика) ФИО и его представителя ФИО, ответчика (истца) ФИО и его представителя ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании платы за фактическое пользование нежилым помещением, процентов, встречному иску ФИО к ФИО о признании договора аренды прекращенным,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о взыскании платы за фактическое пользование нежилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что дата между ИП ФИО и ИП ФИО был заключен договор аренды №, по условиям которого ИП ФИО предоставил ИП ФИО в аренду помещение, общей площадью 100 кв.м., торговая площадь 20 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес> для предоставления услуг общественного питания, а ИП ФИО обязался своевременно вносить арендную плату. Факт передачи помещения в пользование ИП ФИО подтверждается актом приема-передачи недвижимости в аренду от дата, подписанным сторонами.

По условиям договора аренды № ИП ФИО обязался уплачивать арендную плату за апрель – май 2021 года в размере 180 000 рублей в месяц, без НДС; с июня 2021 года - 200 000 рублей в месяц, без НДС в срок не позднее 10 числа расчетного месяца.

В последующем, по договоренности сторон, был согласован в устной форме размер арендной платы - 180 000 рублей в месяц, без НДС, за исключением расчетных периодов с мая 2022 года по август 2022 года.

Согласно п. 4.1 договора аренды заключен на срок до дата.

После истечения срока договора, согласованного в п. 4.1 договора аренды, между сторонами продолжились фактические арендные отношения, поскольку ответчик помещение по акту приема-передачи не возвратил и продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны истца, в связи с чем, ИП ФИО имел право продолжить начисление арендной платы по дату возврата имущества, а ИП ФИО обязан был произвести ее уплату, при этом, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях, даже при наличии в нем предусмотренного запрета на его продление.

ИП ФИО исполнил обязательства по оплате арендной платы за период с апреля 2021 года по май 2023 года, при этом, с января 2022 года неоднократно допускал просрочку платежей, после дата прекратил вносить арендные платежи и погашать образовавшую задолженность, после неоднократных требований истца дата освободил помещение.

Таким образом, за период с дата по дата ИП ФИО не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом и за указанный период задолженность по арендной плате составила 3 130 000 рублей.

В связи с неисполнением обязательств, ИП ФИО начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 821231,22 рублей.

дата ФИО утратил статус индивидуального предпринимателя.

Истец просит с учетом уточнений взыскать в его пользу с ответчика задолженность за фактическое пользование нежилым помещением за период с дата по дата в размере 3 130 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 821 231,22 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на сумму задолженности по арендной плате в размере 3 130 000 рублей, начиная с дата по день фактической уплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 659 рублей, почтовые расходы в размере 430,71 рублей.

ФИО предъявил встречный иск о признании договора аренды № от дата прекратившим действие с дата.

В обоснование встречного иска указано, что договор аренды № от дата прекратил свое действие дата.

В силу п. 4.5 договора аренды, по истечении срока договор прекращается. Продление срока действия договора возможно только путем письменного соглашения сторон. Отсутствие со стороны арендодателя письменного согласия продлить действие договора рассматривается сторонами как несогласие Арендодателя продлить действие договора.

Так как в договоре есть условие о письменном порядке его продления, то сам по себе факт продолжения пользования помещением после истечения срока его действия, без письменного соглашения о продлении, не означает автоматическое продление на неопределенный срок.

Договор, в котором указано, что продление возможно только в письменной форме, требует соблюдения этого условия для продления срока.

Если условие о письменном продлении не выполнено, то договор считается прекратившим свое действие по истечении указанного в нем срока.

Таким образом, срок договора, на основании которого истец заявил свои требования, истек дата.

В судебном заседании истец (ответчик) ИП ФИО и его представитель ФИО исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. В удовлетворении встречных требований ФИО просили суд отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО и его представитель ФИО встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ИП ФИО просили отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, дата между ИП ФИО (арендодатель) и ИП ФИО (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор по акту приема-передачи принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение, общей площадью 100 кв.м., торговая площадь 20 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>. Помещение передается в аренду для предоставления услуг общественного питания (л.д. 16).

Согласно п. 2.4.1 договора аренды, арендатор обязуется производить оплату за пользование помещением.

В соответствии с п.п. 3.1 – 3.4 договора аренды, арендная плата начинает исчисляться с апреля 2021 года.

Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления средств в безналичной форме на расчетный счет арендодателя полностью в размере 200 000 рублей в месяц без НДС.

По договоренности сторон арендная плата за апрель 2021 года составляет 180 000 рублей без НДС и за май 2021 года составляет 180 000 рублей в месяц без НДС. С июня 2021 года арендная плата составляет 200 000 рублей в месяц без НДС.

Все последующие арендные платежи производятся в срок не позднее 10 числа расчетного месяца. При расчете арендного платежа стороны принимают месяц равный 30 дням.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, договор заключен на срок до 31.12.2021.

Согласно п. 4.5 договора аренды, по истечении срока договор прекращается. Продление срока действия договора возможно только путем письменного соглашения сторон. Отсутствие со стороны арендодателя письменного согласия продлить действие договора рассматривается сторонами как несогласие арендодателя продлить действие договора.

В силу п. 1.2 договора аренды, при расторжении и прекращении действия настоящего договора, помещение подлежит передаче от арендатора арендодателю по акту возврата помещения в срок не позднее 3-х календарных дней со дня прекращения действия настоящего договора. Арендная плата по настоящему договору перестает начисляться только с момента подписания арендатором и арендодателем акта возврата помещения.

Согласно п. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении (абз. 11 п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

В абз. 6 п. 38 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательств передачи ФИО в пользу ФИО спорного нежилого помещения в установленном договором порядке материалы дела не содержат.

Из представленного ФИО расчета задолженности следует, что сумма задолженности ФИО за фактическое пользование нежилым помещением за период с дата по дата составляет 3 130 000 рублей.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО фактически пользовался нежилым помещением в период с дата по дата, но арендную плату истцу ФИО не платил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и считает необходимым взыскать с ФИО задолженность за фактическое пользование нежилым помещением за период с дата по дата в размере 3 130 000 рублей.

Доводы ФИО о том, что между сторонами имелись иные договоренности по вопросу внесения платежей за пользование объектом недвижимости (оплата по возможности), голословны и объективно ничем не подтверждены.

Разрешая исковые требования ФИО о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1.06.2015 по 31.07.2016 включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31.07.2016, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Учитывая наличие задолженности за фактическое пользование нежилым помещением, отсутствие доказательств возвращения денежных средств, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, суд полагает, что с ФИО в пользу ФИО подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2023 по 16.09.2025 (день вынесения решения судом) в размере 916 932,04 рублей, с дальнейшим взысканием начиная с 17.09.2025 по дату фактического возврата денежных средств, как об этом заявлено истцом, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения настоящего решения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по гражданскому делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

К судебным расходам на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением гражданского дела, в частности относятся почтовые расходы.

ФИО при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 61659 рублей. Учитывая, что исковые требования ФИО удовлетворены в полном объеме, с ФИО подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 659 рублей.

Также ФИО понесены почтовые расходы в размере 430,71 рублей, которые документально подтверждены, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ФИО в заявленном размере.

Разрешая встречные исковые требования ФИО о признании договора аренды от 18.03.2021 прекращенным 31.12.2023, суд находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, ввиду того, что после истечения срока действия договора аренды он и так прекратил свое действие, письменного соглашения о продлении договора аренды сторонами не заключалось, письменного согласия арендодатель на пролонгацию договора также не давал.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО – удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО с ФИО задолженность за фактическое пользование нежилым помещением за период с 1.06.2023 по 15.11.2024 в размере 3130000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2023 по 16.09.2025 в размере 916932 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2025 по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 61659 рублей, почтовые расходы в размере 430 рублей 71 копейка.

В удовлетворении встречного иска ФИО о признании договора аренды от 18.03.2021 прекращенным - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 30.09.2025.

Судья подпись А.А. Рогова

Копия верна

Судья А.А.Рогова