Дело № 2-38/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи В.Б.Лобачевой,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что <дата> между ним и Ф9 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому истец (продавец) продал, а Ф10 (покупатель) приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м. <дата> договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права собственности. Право собственности в ЕГРН на жилой дом и земельный участок за Ф11 зарегистрировано за номером №. Согласно п.6 Договора стоимость жилого дома и земельного участка определена соглашением сторон в сумме 1 129 600 рублей, из которых 1 119 600 рублей за жилой дом, 10 000 рублей за земельный участок. Денежная сумма в размере 10 000 рублей за земельный участок уплачена полностью до подписания договора купли-продажи от 17.03.2018. Оплата за жилой дом должна была производиться за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты, предоставляемой Ф12 по Гарантийному письму Комитета строительства Волгоградской области от 01.03.2018 года №36-10-01-12/1277-23 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» в размере 1119600 на расчетный счет истца. При заключении указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», отчуждаемые жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются находящимся в залоге у продавца. Однако денежная сумма в размере 1 119 600 рублей покупателем продавцу не выплачена. Ф13 умерла <дата>. Ответчик ФИО4 является сыном Ф14. Согласно справке администрации Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области Ф15 на момент смерти проживала по адресу <адрес> совместно со своим сыном ФИО4. Ответчик продолжает проживать в указанном жилом доме, ухаживает за ним, поддерживает в пригодном состоянии, что подтверждает фактическое его вступление в наследство после смерти матери. Согласно разъяснениям Комитета строительства Волгоградской области от 07.10.2024 социальная выплата, предоставленная Ф16, которая подлежала перечислению в счет оплаты за приобретенное жилое помещение не была направлена в соответствии с условиями договора купли-продажи в виду того, что представитель по доверенности от 02.06.2016 Ф17 подал заявление в Комитет строительства Волгоградской области – 30.03.2018, после того как Ф18 умерла. В связи с отсутствием полномочий у доверяемого действовать в интересах Ф19 вопрос о перечислении социальной выплаты не рассматривался. Считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости жилого дома является существенным нарушением договора купли-продажи. Просит расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО3 и Ф21; прекратить право собственности Ф20 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН <дата> за номером регистрации №; прекратить право собственности Ф22 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН <дата> за номером регистрации №; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, и о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление и материалы дела, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе и, прекращения и изменения правоотношения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (абз.1 ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО3 (продавец) и ФИО4, действующим в интересах Ф23 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данному договору, продавец обязался передать в собственность покупателя указанные объекты недвижимости, а покупатель обязался принять их и уплатить за них предусмотренную настоящим договором денежную сумму в размере 1 129 600 руб., из которых 1 119 600 руб. за жилой дом и 10 000 руб. за земельный участок. (л.д.6-7).

В данном договоре был определён порядок расчетов, согласно которому денежная сумма в размере 10 000 руб. за земельный участок уплачено полностью покупателем продавцу до подписания настоящего договора наличными деньгами.

Оплата за жилой дом в размере 1 119 600 руб. должна была производиться за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты, предоставляемой Ф24 по Гарантийному письму Комитета строительства Волгоградской области от 01.03.2018 года №36-10-01-12/1277-23 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах», на расчетный счет продавца (истца) в течение 15 рабочих дней после предъявления в Комитет зарегистрированного в установленном порядке настоящего договора купли-продажи.

Согласно договору покупатель приобретает право собственности на указанные объекты недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Вышеуказанный договор купли-продажи <дата> был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д.8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано, установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, срок действия с <дата> до полного исполнения обязательств по договору купли продажи (л.д.9-10, 11-12).

Данные обстоятельства подтверждают факт передачи истцом жилого дома, общей площадью 63,7 кв.м и земельного участка., общей площадью 400 кв.м.по вышеуказанному адресу.

Сведений об исполнении обязательства по договору купли-продажи о выплате продавцу покупателем денежной суммы в размере 1 119 600 рублей за жилой дом, в материалах дела не содержатся.

Согласно ответа на обращение ФИО4 по вопросу перечисления социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, предоставленной Ф25, следует, что Ф26 умерла до подачи ответчиком заявления, в связи с чем действие его доверенности прекращено в связи со смертью доверителя, так как полномочия отсутствуют, вопрос о перечислении социальной выплаты не рассматривался, так как право на получение социальной выплаты неразрывно связано с личностью граждан, имеющих право на их получения согласно Указа Президента РФ от 07.05.2008 № 714 (л.д.13).

Согласно свидетельству о смерти Ф27 умерла <дата> (л.д.15).

Справкой, выданной администрацией Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области подтверждается, что Ф28 постоянно и на день смерти проживала по адресу: <адрес> вместе с сыном ФИО4 (л.д.16).

Свидетельством о рождении установлено Ф29 являлась матерью ответчику ФИО4 (л.д.14), который ухаживает за жилым домом, где проживала Ф30, то есть ответчик фактически принял наследство (л.д.17).

Наследственное дело к имуществу Ф31 не заводилось (л.д.26).

Из пояснений представителя истца ФИО2 в судебном заседании следует, что ФИО4 возвращена истцу денежная сумма в размере 10 000 руб. за земельный участок наличными деньгами, в связи с чем, они не ставят вопрос о взыскании указанной суммы.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно судом установлено то, что истец (продавец) не получил денежные средства за проданный жилой дом, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, к тому же покупатель умерла, наследником, фактически принявшим, принадлежащее ей имущество является ответчик, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В силу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Оспариваемое имущество в виде жилого дома и земельного участка подлежит возвращению истцу ФИО3 в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключённый 17.03.2018г. между Ф1 и Ф8 Жебек.

Прекратить право собственности Ф32 на жилой дом, общей площадью 63,7 кв.м., зарегистрированное в ЕГРН <дата> за номером регистрации № и земельный участок общей площадью 400 кв.м., зарегистрированное в ЕГРН <дата> за номером регистрации №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 63,7 кв.м и земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 23 января 2025 года).

Судья В.Б. Лобачева