РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 октября 2023 года село Большая Черниговка
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,
при секретаре Трубниковой Ю.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-849/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на реконструированное здание склада, мотивируя свои требования тем, что он на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> произведена реконструкция здания склада, в виде возведения пристроя к нему, площадью здания составила – № кв.м, разрешение на строительство им оформлено не было. Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, истец просил суд признать за ним право собственности на построенное здание склада.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв, из которого следует, что ответчик исковые требования признает и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушение градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в от ношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, договорами купли-продажи, зарегистрированными в Росреестре, в порядке установленном действующим законодательством.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.
Согласно постановлению № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области объекту недвижимости с кадастровым номером № – нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>.
Из заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия объемной-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию состояния строительных конструкций здания склада (литера А) конструкции фундаментов здания склада, ограждающие конструкции, перегородки, элементы каркаса здания, кровля находятся в работоспособном состоянии, по результатам обследования состояния строительных конструкций здания склада установлено, что построенные объекты соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению
Из технического паспорта следует, что общая площадь объекта расположенного по адресу: <адрес> № кв.м, площадь здания – №.м.
Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенное строительство соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности здание склада подлежит удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые на земельном участке, принадлежащем истцу, строительные работы соответствуют санитарным, противопожарным, строительно–техническим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на реконструированное здание склада с кадастровым номером №, площадью здания – № кв.м, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 25 октября 2023 года
Председательствующий Е.Н.Дмитриева