Резолютивная часть

оглашена 06.03.2023

Мотивированное решение

изготовлено 17.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 06 марта 2023 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР», третье лицо - администрация Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР», третье лицо - администрация Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс № 22, расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что 03.09. 2014 истец заключил с НГСП «МИР» договор, по условиям которого партнерство обязалось организовать строительные работы на земельном участке с кадастровым номером № и предоставить ФИО1 личный гаражный бокс №22 площадью 18-20 кв.м., согласно предварительной строительной нумерации. Оплата стоимости гаражного бокса в размере 150 000 руб. произведена истцом в полном объеме в установленные договором сроки, 08.08.2016 гаражный бокс был передан истцу по передаточному акту от НГСП «МИР», но оформить правоустанавливающие документы на имущество не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию застройщиком объекта застройки, на строительство которого НГСП «МИР» получало разрешение как арендатор земельного участка, предоставленного под застройку гаражного комплекса.

В судебное заседание ФИО1 не явился, исковые требования не изменены, его представитель по доверенности – ФИО2 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик:

- председатель НГСП «МИР» в судебное заседание не явился, извещен, представлены письменные пояснения по иску, согласно которым исковые требования Партнерство признает в полном объеме. Указал, что строительство гаражного бокса было осуществлено на земельном участке, находящимся у НГСП «МИР» на правах аренды по договору №18 от 03.08.2009, заключенного с администрацией городского округа Звенигород, кадастровый номер №, для строительства многоуровневого гаража-стоянки сроком на 5 лет. Администрация от продолжения арендных отношений уклонилась, в связи с чем реализовать право на регистрацию права собственности на возведенные за счет средств участников кооператива объекты не представляется возможным. Подтвердил полное исполнение обязательств со стороны ФИО1 в рамках договора, заключенного с НГСП «МИР», и находил, что невозможность регистрации прав на гаражный бокс не обусловлена ненадлежащим исполнением обязательств со стороны последней.

Представитель третьего лица - администрации Одинцовского городского округа Московской области (правопреемник муниципального образования «Городской округ Звенигород Московской области») в судебное заседание не явился, орган местного самоуправления о разбирательстве дела извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки, представлено письменное мнение, в котором просило суд отказать в заявленных требованиях по основаниям, изложенным в возражениях.

Обсудив доводы истца, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Материалами дела подтверждается, что по договору аренды № 18 от 03.08.2009, заключенному между администрацией городского округа Звенигород и НГСП «МИР», последнему предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок земельный участок площадью 6 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – для строительства многоуровневого гаража-стоянки.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 11.12.2009.

Дополнительным соглашением № 1 от 31.12.2014 договор аренды пролонгирован на срок с 03.08.2014 по 02.08.2017.

В течение указанного срока НГСП «МИР» в лице председателя Правления ФИО3, действуя в рамках задач и уставной деятельности некоммерческого партнерства, заключило с ФИО1 Договор о предоставлении индивидуального гаражного бокса № 22 от 03.09.2014, со вступлением в партнерство в качестве члена НГСП «МИР».

Согласно предмету договора, ФИО1 поручил, а НГСП «МИР» приняло на себя обязательства обеспечить ФИО1 личным гаражным боксом площадью 18-20 кв.м., в корпусе 1Б гаражного комплекса, № 22 согласно предварительной строительной нумерации) по адресу: <...> (п.п. 1.1, 1.4. договора).

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договора НГСП «МИР» обязалось организовать строительные работы на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с разрешительной и проектной документацией, включая все работы, связанные с данным объектом (гаражным комплексом) не включенные в проект, но возникающие в процессе строительства и необходимые для дальнейшей нормальной эксплуатации объекта, ФИО1, в свою очередь, обязался принять и оплатить стоимость личных гаражных боксов в соответствии с договором.

Согласно п.п 3.1, 4.1 договора, стоимость предоставляемых по завершении строительства имущества составила 150 000 руб. и подлежит оплате ФИО1 в безналичной или наличной форме в течение 3-х календарных дней с момента заключения договора.

ФИО1 в полном объёме исполнил обязательства по оплате стоимости гаражного бокса, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру, копия которой приобщена в дело.

НГСП «МИР» подтвердило надлежащее исполнение платежа. Оснований сомневаться в представленных документах у суда не имеется.

27.04.2016 НГСП «МИР» выдано разрешение № RU50-45-4775-2016 на строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес> проектом предусмотрено строительство в три этапа: Блок № 2.2. /на 26 автомобилей/, Блок № 2.1. /на 17 автомобилей/, Блок № 2.3. /мастерская по ремонту и обслуживанию автомобилей/.

08.08.2014 Правление НГСП «МИР» в соответствии с заключенным договором по передаточному акту в собственность ФИО1 передало гаражный бокс № 22, назначение: нежилое, в корпусе 1Б гаражного комплекса по адресу: <адрес>

Согласно письменной позиции председателя НГСП «МИР», ФИО1 является членом НГСП «МИР», финансовых и иных претензий к нему у НГСП «МИР» не имеется.

Согласно представленному Строительно-техническому заключению № 10062017-1, подготовленному ООО «Эксперт Строй-Проект», в результате выполненного анализа экспертами зафиксированы отклонения от проектных решений в части отмостки, гидроизоляции отверстий кровли, обмазочной гидроизоляции фундамента, отсутствия бетонного перекрытия (в боксах №№ 30, 21, 35), вместе с тем, другие конструктивные элементы объектов соответствуют проектным решениям; на момент проведения экспертизы угрозы жизни и здоровью граждан не существует; при дальнейшей эксплуатации объектов необходим мониторинг за образовавшимися трещинами на поверхности стен.

Согласно представленному Строительно-техническому заключению № АСК-243-22-77, подготовленному ООО «Архитектурно-строительная компания», фактическая площадь гаража №22 в проекции наружных стен составляет 24 кв. м, гараж полностью расположен в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы гаража не выходят за пределы реестровой границы данного земельного участка. Смежные границы гаража не затрагивают интересов других собственников, фасадная и тыльная части гаража не затрагивают земли администрации Одинцовского городского округа Московской области. Возведение строения - гаража №22 соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам Российской Федерации, эксплуатация гаража №22 не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Находя представленные заключения отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, принимая во внимание выводы специалистов о возможной дальнейшей эксплуатации объектов, суд, разрешая требования истца о признании права собственности на гаражный бокс, находящийся в его фактическом владении, исходит из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, имущество в виде гаражного комплекса расположено на территории муниципального образования «Одинцовский городской округ».

Гаражный бокс, в отношении которого заявлен спор, возведен на земельном участке, предоставленном в рамках договора аренды, заключенного с НГСП «МИР», под застройку гаражного комплекса, разрешение на строительство объектов капитального строительства застройщиком в лице НГСП «МИР» было получено в установленном порядке, к сроку завершения строительства спорный объект был создан, что усматривается из исследованных судом письменных материалов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что строительство указанного гаражного комплекса НГСП «МИР» велось на земельном участке, отведенном для целей капитального строительства и в соответствии с разрешительной документацией, ФИО1, как член партнерства, самостоятельно за счет собственных средств полностью выплатил паевой взнос за гараж.

В силу вышеприведенных положений законодательства избранный способ защиты прав следует признать надлежащим, а поэтому требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению в полном объеме.

Наряду с изложенным, следует отметить, что ч. 4 ст. 218 ГК РФ не ставит в зависимость признание права собственности на гаражи от наличия в собственности у НГСП «МИР» либо у истца земельного участка под возведенными объектами, поскольку строительство таковых осуществлялось в период действия арендных отношений, иного судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, право собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья О.А. Фоменкова