Решение по делу № 2-833/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-833/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Данченковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев 30.06.2023 в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело № 2-833/2023 по исковому заявлению ФИО5 к ТСЖ «Олимп» о взыскании материального ущерба, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что она является собственником жилых помещений №, расположенных на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Фактически проживает в данных жилых помещениях с 2008 года.

Управление МКД осуществляет ТСЖ «Олимп».

Специфика МКД заключается в том, что МКД имеет «каскадную» (ступенчатую) крышу, в связи, с чем потолки квартир 10-го и 11-го этажей, фактически, являются кровлей. Таким образом, значительная часть жилой площади ее квартир расположена под «каскадной» крышей, которая, фактически является продолжением пола 11-го этажа.

На протяжении нескольких лет и по настоящее время из-за неисправности кровли и ливневых стоков «каскадной» крыши МКД над ее квартирами на 10-м этаже, часть жилой площади ее квартир систематически затапливается водой. В результате чего ей причинен материальный ущерб.

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя ТСЖ «Олимп» и приглашенного эксперта был проведен осмотр квартир истца, по итогам которого зафиксирован ущерб в результате затопления. В соответствии с экспертным заключением ООО «СудЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № размер ущерба (стоимость восстановительного ремонта) составляет 59 641 руб.

В последующем, протечки с крыши повторялись, как в тех же, так и в новых местах, объемы повреждений увеличились. ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей ТСЖ «Олимп» был проведен повторный осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате которого установлено увеличение площади повреждений.

Таким образом, непринятие срочных мер по ремонту крыши причиняет материальный ущерб и способствует его увеличению. Также, из-за намокания потолочных перекрытий, стен, подвесного потолка из гипсокартона санитарное состояние квартиры аварийное. Присутствует сырость, неприятные запахи, грибок (плесень).

В связи с тем, что № систематически затапливает сточными водами с крыши, а объем следов подтопления в жилых помещениях ежегодно увеличивается, данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем состоянии общего имущества – крыши МКД.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было передано требование о возмещении причиненного ущерба и проведении ремонта крыши, о чем свидетельствует личная подпись председателя правления ФИО6 в получении.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал требование о возмещении имущественного вреда, но до настоящего времени ущерб не возмещен.

От исполнения обязанности по ремонту кровли ответчик уклоняется, ссылаясь на невозможность его проведения ввиду самозахвата крыши собственниками квартир № на 11-м этаже, которые препятствуют доступу на крышу и проведению работ, а также необходимость дождаться «благоприятных условий».

На основании изложенного, истец просила взыскать с ТСЖ «Олимп»в пользу ФИО5 стоимость восстановительного ремонта в размере 59 641 руб., обязать ТСЖ «Олимп» произвести ремонт крыши над жилыми помещениями кв№ МКД по адресу: <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ТСЖ «Олимп» компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., запретить эксплуатацию части крыши собственниками квартир над <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ТСЖ «Олимп» стоимость восстановительного ремонта в размере 59 641 руб., обязать ТСЖ «Олимп» привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> а именно: крышу над жилыми помещениями <адрес>, а также ограждающие конструкции (стены) 11-го этажа, в первоначальное состояние, соответствующее проекту многоквартирного жилого дома и исключающие протекание кровли, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ТСЖ «Олимп» компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Олимп» ФИО3, действующий на основании ордера и доверенности, фактически против удовлетворения исковых требований не возражал, размер ущерба не оспаривал, пояснил, что в настоящее время заключены договоры подряда для устранения недостатков крыши, материальный ущерб истцу будет выплачен.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ФИО7 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Перечень).

Пунктом 4 Перечня установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п. 6 Перечня, к работам выполняемых в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов относятся: контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 8 Перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 9 Перечня установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) №, № в <адрес> по адресу: <адрес>, на основании соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О разрешении ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в ЦАО», договора на участие в долевом строительства и инвестировании жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору на участие в долевом строительстве и инвертировании жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Олимп», что сторонами в настоящем судебном заседании не оспаривалось.

Местом нахождения ТСЖ «Олимп» согласно статье 1.4 Устава является: <адрес>.

Согласно статье 1.6 Устава ТСЖ «Олимп» товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации и строительства комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и в установленных законодательством РФ и настоящим уставом пределах распоряжения общим имуществом.

В силу статьи 1.7 Устава ТСЖ «Олимп» предметом деятельности Товарищества является, в том числе, управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме.

Статьей 2.2.2 Устава ТСЖ «Олимп» установлено, что товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние жилого дома и придомовой территории.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что на протяжении нескольких лет и по настоящее время из-за неисправности кровли и ливневых стоков «каскадной» крыши МКД над квартирами истца на 10-м этаже, часть жилой площади ее квартир систематически затапливается водой. В результате чего истцу причинен материальный ущерб.

В последующем, протечки с крыши повторялись, как в тех же, так и в новых местах, объемы повреждений увеличились. ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей ТСЖ «Олимп» был проведен повторный осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> в результате которого установлено увеличение площади повреждений.

Истец полагает, что непринятие срочных мер по ремонту крыши причиняет материальный ущерб и способствует его увеличению. Также, из-за намокания потолочных перекрытий, стен, подвесного потолка из гипсокартона санитарное состояние квартиры аварийное. Присутствует сырость, неприятные запахи, грибок (плесень). В связи с тем, что квартиры № № систематически затапливает сточными водами с крыши, а объем следов подтопления в жилых помещениях ежегодно увеличивается, данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем состоянии общего имущества – крыши МКД.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем возмещения убытков.

В соответствии ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По ходатайству стороны истца определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «СудЭкспертиза».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Имеются ли не предусмотренные проектом жилого <адрес> изменения кровли над квартирами №, а также ограждающих конструкций (стен) 11 этажа указанного жилого дома?

2) Определить состав и объем работ, которые необходимо провести с целью приведения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: крыши над жилыми помещениями <адрес>, а также ограждающих конструкций (стен) 11 этажа, в первоначальное состояние, соответствующее проекту многоквартирного жилого дома и исключающее протекание кровли.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №, выполненной экспертом ФИО11, при изучении представленной документации после визуального осмотра экспертом установлено, что жилой многоквартирный <адрес> по <адрес> имеет 12 этажей. Конструктивная схема дома – каркасная, то есть вертикальные несущие элементы – это железобетонные колонны и железобетонные монолитные стены. Горизонтальные несущие элементы – монолитные безбалочные перекрытия толщиной 200 мм. На всем периметре крыши в уровне квартир № установлено ограждение из стальных стоек сечением 40-40 мм, высотой 850 мм. Ограждения представлены рамками со сварной сеткой. Периметр рамок выполнен из стальной трубы квадратного сечения 20*20 мм. Поручни ограждения выполнены из стальной круглой трубы диаметром 40 мм. На кровле установлена одна водосборная воронка ливневой канализации диаметром 50 мм. Таким образом, фактический состав кровли над квартирами 39 и 40 не соответствует альбому 20351-АС Архитектурно-строительные решения рабочей документации «Жилой дом по <адрес>», выполненного ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» в 2003 г. Монолитное безбалочное перекрытие над 11 этажом залито единой плитой, что говорит о том, что в таком виде оно было в момент строительства. В технических паспортах отсутствуют оконные проемы в общей стене квартиры № а, выходящей на крышу, по факту в каждой квартире установлено дополнительно по оконному проему. В местах установки оконных и дверных проемов в наружных стенах квартир № выходящих на крышу присутствует трещина под перемычкой и следы заполнения кладки без перевязки, косвенно свидетельствующие о увеличении оконных проемов и устройстве новых после строительства дома. Площадь кровли под керамической плиткой составляет 66,75 кв.м. Высота облицовки цоколя керамической плиткой составляет 470 мм. Периметр облицовки цоколя равен 32,2 п.м.; общая площадь керамической плитки под демонтаж составляет 90 кв.м. Площадь кровли под искусственным газоном составляет 58,62 кв.м. Площадь кровли под тротуарной плиткой составляет 11,42 кв.м. Объем древесины на демонтаж конструкции веранды составляет около 1 куб.м. Площадь деревянной облицовки парапетов под демонтаж составляет 17,5 куб.м. Площадь кровли веранды из гибкой черепицы под демонтаж составляет около 12 куб.м. Объем древесины на демонтаж конструкции подиума составляет около 1 куб. м.

Согласно выводам эксперта на поставленные судом вопросы, имеются не предусмотренные проектом жилого <адрес> изменения кровли над квартирами №, а также ограждающих конструкций (стен) 11 этажа указанного жилого дома. Состав кровли согласно альбому 20351-АС Архитектурно-строительные решения рабочей документации «Жилой дом по ФИО16», выполненного ОАО ТПИ «Омскграждапроект» в 2003 г: плита перекрытия, разуклонка из полистиролбетона D-400, утеплитель ППЖ-200, h=250 мм, основной рулонный ковер «Атаклон» СКП-5,0. Фактический состав кровли напротив <адрес> – поверх основной кровли дополнительно выполнена разуклонка из цементно-песчаной стяжки с укладкой керамической плитки. Цементно-песчаная стяжка под плиткой на большой части кровли разрушена, плитка отслаивается имеет механические повреждения (сколы, трещины). Фактический состав кровли напротив <адрес> – поверх основной кровли дополнительно уложена мембрана на которую в свою очередь постелены плотна искусственного газона. У входа на кровлю из <адрес> установлена деревянная веранда. Опоры каркаса веранды выполнены из деревянного бруса сечением 120*40 и 160*40 мм. Кровля веранды выполнена из гибкой черепицы по сплошным листам обрешетки по деревянным стропилам. Пол веранды выложен тротуарной плиткой по песчаной подготовке. Также на кровле напротив <адрес> установлен подиум из деревянного каркаса под бассейн. К бассейну выведен трубопровод ХВС из пластиковой трубы. Между квартирой 42 и 42а по крыше установлен деревянный заборчик с дверцей.

Ограждающие конструкции (стены) жилого дома трехслойные (газобетонные блоки «Сибит» 200 мм, утеплитель минераловатный «Акси» 140 мм, облицовка из кирпичной кладки 120 мм).

Конфигурация, площади квартир № в осях И-Е не соответствуют альбому 20351-АС Архитектурно-строительные решения рабочей документации «Жилой дом по <адрес>», выполненному ОАО ТПИ «Омскграждапроект» в 2003 <адрес>, для их возведения установлены дополнительные колонны каркаса, увеличена площадь плиты перекрытия 11-го этажа, каких-либо технологических швов в плите перекрытия, свидетельствующих о более позднем возведении плиты не обнаружено, перевязка облицовки наружных стен 11-го этажа имеется (за исключением отдельных участков над оконными проемами). Работы по возведению дополнительных (не указанных в рабочей документации) несущих и ограждающих конструкций трудоемки, масштабны, относятся к категории реконструкции здания и не могут быть незаметны при их осуществлении представителями ТСЖ и иными лицами. Кроме того, площади квартир, указанные в техническом плане и свидетельствах о регистрации идентичны, отметки о самовольных постройках в техническом плане отсутствуют. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что увеличение площадей квартир № относительно альбому рабочей документации выполнено в момент строительства жилого дома. Нельзя исключать наличие более поздней версии проектной/рабочей документации на строительство жилого дома.

Согласно ответу на второй вопрос, состав и объем работ, которые необходимо провести с целью приведения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: крыши над жилыми помещения кв. № в первоначальное состояние, соответствующее проекту многоквартирного дома: демонтировать керамическую плитку с поверхности кровли и парапетов – 90 кв.м., искусственный газон 58,62 кв.м., тротуарную плитку 11,42 кв.м., конструкцию веранды около 1 куб. м. деревянных конструкций, конструкцию деревянной облицовки парапетов около 12 кв.м., конструкцию подиума – около 1 куб.м. деревянных конструкций.

Для предотвращения дальнейших протечек кровли необходимо выполнить ремонт кровли на площади 137 кв.м. с полной заменой всех конструкционных слоев, а также замену конструкции водосборной воронки на более производительную (с увеличением проходного диаметра ливневой канализации).

Проанализировав экспертное заключение №, выполненного экспертом ООО «СудЭкспертиза» ФИО11, по правилам ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд полагает, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Так, экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, а также заключением проведенной по делу экспертизы, выполненной №, выполненной экспертом ООО «СудЭкспертиза», пришел к выводу о том, что ТСЖ «Олимп» несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общедомового имущества – крыши над жилыми помещениями кв. № многоквартирного <адрес>.

Принимая во внимание выводы судебной экспертизы, подтвердившей наличие дефектов кровли над квартирами №, не предусмотренными проектом жилого <адрес>, суд исходит из того, что ТСЖ «Олимп», являясь организацией, которая осуществляет управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, несет ответственность за последствия внесения изменений в кровлю над кв№ в связи с чем, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению путем возложения на ТСЖ «Олимп» обязанности выполнить действия в отношении крыши над жилыми помещениями – квартирами № № многоквартирного <адрес>, а именно, демонтировать: керамическую плитку с поверхности кровли и парапетов, искусственный газон, тротуарную плитку, конструкцию веранды, конструкцию деревянной облицовки парапетов, кровлю веранды из гибкой черепицы, конструкцию подиума, произвести ремонт кровли на площади 137 кв.м. с полной заменой всех конструкционных слоев, а также замену конструкции водосборной воронки на более производительную, согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «СудЭкспертиза» №.

Как было указано ранее, истец обратилась в ООО «СудЭкспертиза» для фиксации ущерба, причиненного затоплением.

В соответствии с экспертным заключением ООО «СудЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № размер ущерба (стоимость восстановительного ремонта) составляет 59 641 рубль.

При определении размера материального ущерба, причиненного затоплением принадлежащей истцу квартиры, суд исходит из заключения эксперта ООО «СудЭкспертиза» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку сомневаться в выводах данного эксперта, у суда оснований не имеется, доказательств иного размера ущерба, причиненного затоплением, стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем с ответчика ТСЖ «Олимп» в пользу истца подлежит взысканию ущерб, причиненный заливом квартир № в многоквартирном <адрес> в размере 59 641 рубль.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков

Статья 1099 ГК РФ указывает, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Таким образом, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», а также ст. 150, 151 ГК РФ. Однако, в связи с несоразмерностью заявленной суммы нарушенному праву, размер компенсации морального вреда суд считает возможным снизить до 10 000 рублей и взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 34 820,50 рублей (59 641 руб. + 10 000 руб.) х 50 %.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Олимп» в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 289 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО17 (паспорт №) удовлетворить частично.

Возложить на ТСЖ «Олимп» (ИНН <***>) обязанность выполнить действия в отношении крыши над жилыми помещениями – квартирами № №, многоквартирного <адрес>, а именно, демонтировать: керамическую плитку с поверхности кровли и парапетов, искусственный газон, тротуарную плитку, конструкцию веранды, конструкцию деревянной облицовки парапетов, кровлю веранды из гибкой черепицы, конструкцию подиума, произвести ремонт кровли на площади 137 кв.м. с полной заменой всех конструкционных слоев, а также замену конструкции водосборной воронки на более производительную, согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «СудЭкспертиза» №.

Взыскать с ТСЖ «Олимп» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 ФИО18 (паспорт №) материальный ущерб в размере 59 641 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 34 820,50 рублей.

Исковые требования ФИО5 ФИО19 (паспорт №) в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ТСЖ «Олимп» (ИНН <***>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 289 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.